标签：杠杆 - 澳大利亚华人论坛

到底什么情况算高杠杆？ 自住 A. 95万买两房两卫，首付15万，贷款80万 84%贷款 B. 160万买五房六房，首付50万，贷款110万 68%贷款 自住+投资 A. 两套房，估值200万，贷款100万， 50%贷款 B. 三...澳洲华人论坛

O.P. 大家好 我想知道是否有人可以提供帮助。 我刚刚失业，目前想看看我是否通过了 centerlink 的收入测试。我从我的一居室投资房产中获得租金收入。它是负扣税，我不确定它算作损失...澳洲华人论坛

据报道，Natasha Lever 与一名已婚消防员安家，他已离开妻子和三个孩子。 据《太阳报》报道，这位 40 岁的前名人老大哥明星已经搬去与哈伦赫德利同住，这对夫妇住在大曼彻斯特的一套...澳洲华人论坛

想问下大家说的市场下行的情况下别做高杠杆，请问下具体多少才算高呢？ 比方说我年收入10w,背了100w贷款，这算高还是低啊？ 有没有什么具体的标准吗？ 评论 嗯 说简单一点 看你还款...澳洲华人论坛

我是股市小白，想请教各位大师。房市有很大的杠杆工具，那么股市也有杠杆吗？如果有，又怎么操作使用呢？ 评论 当然有，我也是小白，听巴菲特说的，他说永远不要用杠杆 评论...澳洲华人论坛

过去的2年利息很低，贷款很容易，贷款额度拉到最高，不行就上贷款保险走小基金。 有的时候不是能不能贷得出来，而是有没有胆量去借这么多。 如今的乱像，并不能简单定义投资成...澳洲华人论坛

#影视杂谈# 如果你对金融特别感兴趣，我建议您去观看郭京飞和于毅同演的大型金融犯罪电视剧《杠杆》。你不仅可以知道众多的内幕交易，而且还能了解经济犯罪背后的种种恶行以及...澳洲华人论坛

刚刚听说，吉拉德政府取消负扣税，这是真的吗 会有什么影响 在下面找到我发现的有关此新闻的链接，由某人在 facebook 上发布 http:newsyahoocomnews-breakpathcxnewsyahoocomworld2011id23yh4n 评论 请检...澳洲华人论坛

我需要知道这是否有诀窍，我（我们）是否应该放弃并让专家来做！！我们已经损坏或错误安装了我从 Bunnings 购买的三套替换套件 无论我摆弄了多少，它们都没有完全水平放置把手 最...澳洲华人论坛

大家好，我想知道你们的杠杆率有多高你是否同意使用新债务来偿还现有债务的概念 - 换句话说，最大限度地利用杠杆 在当今的气候下这是一个可行的策略有没有人改变他们的过去几个...澳洲华人论坛

那么对于勇敢（或愚蠢）的投资者来说，这是一个有风险的情况 是否有可能通过不同的贷方购买大量房产而无需向每个贷方提供建议 这将使您的借贷能力增加一倍、三倍、四倍 您的风...澳洲华人论坛

目前通过 Westpac 为一套 LVR 为 80% 的公寓提供贷款 在同一栋楼内拥有另一个停车场（独立产权），该大楼是完全拥有的 2 居室公寓：400,000 美元（贷款为 80%，320,000 美元至 304,000 美元）...澳洲华人论坛

嗨，我和妻子正在考虑购买 970k 的家庭住宅，目前的状况是家庭住宅价值 670k，以我的名义，欠 200k 投资物业价值 330k，欠 100k，以妻子的名义，如果出售当前租金，截至今年 11 月的资本...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，我现在正在做一些计算，看看我是否可以再次投资这听起来合乎逻辑，因为我将支付 LMI 两次才能进入 IP2： 当前 IP1 价值 400000 美元 未偿贷款 296000 美元 90% 的再融资（LMI...澳洲华人论坛

大家好， 你会在我的情况下做什么情况： 拥有 1 号 IP 12 个月 支付 40 万美元 Est Val 40 万美元（布里斯班，市场似乎在坐）纳税申报后我的自掏腰包可能是 50-70 美元（可以忽略不计）金...澳洲华人论坛

bankwest 是唯一一家允许您以 90% 的利率利用现有财产的银行吗 评论 否 有很多会所有的主要银行都会 - 很多二线贷方也会 BWA 实际上是更困难的银行之一贷方以 90% 的股权与 Cheers Jamie 一起...澳洲华人论坛

从今天的 ABC “澳大利亚储备银行表示有信心房地产市场现在正在‘沸腾’中央银行的评估包含在其最新的货币政策季度声明中”如果 RBA 打算从季度中收集上述含义声明，为什么这似乎...澳洲华人论坛

似乎有人认为澳大利亚人的杠杆率很高，我有兴趣从我们的一小部分投资者那里了解他们是如何杠杆化的 Hi 最新收购使其 60% LVR, DebtIncome 35 x, CF+ Cheers Shane 评论 6 IP's amp;没有 PPOR 65% LVR...澳洲华人论坛

我刚从我的一个朋友那里转发了这篇文章（这些论坛上的一个潜伏者）这看起来像是另一个社会主义耸人听闻的举动来安抚drongo群众 不会起作用 IMO 一位读者的评论非常真实：http：www...澳洲华人论坛

刚从我的一个朋友那里听说，她正在美国或加拿大看一部纪录片，讲述一些新的危机，该危机与贷款产品有关，称为杠杆臂 应该在 2011 年达到顶峰，这里有人听说过吗 显然完全与次优产...澳洲华人论坛

麦肯锡网站上有一篇关于全球市场去杠杆化债务的有趣且非常长的报告 可以从这里下载：http:wwwmckinseycommgipublicationsdebt_and_deleveragingindexasp 引起我注意的事情：英国的总债务（政府、私人...澳洲华人论坛

亨利报告对杠杆化的房地产投资者不利 40% 的银行利息收入税收优惠 CGT 折扣为 40%（目前为 50%） 租金收入，40% 的折扣 净利息收入损失，即负负债 - 折扣 40%，从而允许仅减税 60%（目前为...澳洲华人论坛

大家好，当我想我应该检查我应该选择哪种所有权结构时，我刚刚对我的第二个投资物业提出了要约 我有更大的收入 20 万美元 我妻子的收入约为 3.5 万美元 我通常认为自己是99% 的股份...澳洲华人论坛

嗨，我的名字是大卫马克我是 ABC 的一名记者，为 ABC TV 撰写关于负扣税的文章我有兴趣采访任何可能拥有房产并利用负扣税法的投资者 基本上为什么和什么是你对关于负扣税的辩论的看...澳洲华人论坛

嘿，伙计们，我刚刚阅读了一篇关于负扣税的优秀文章，并想分享这一切：http:wwwdomaincomauPublicArticleaspxindexPropertyNewsamp;id1130720521242 它讨论了负扣税的好处，特别是我发现它讨论了对政府...澳洲华人论坛

嗨，这是构建个人负扣税的最佳方式 1 购买混合信托中的负扣税财产 2 个人向混合信托贷款（免税）（在信托中购买单位不清楚这里发生了什么）为什么 Chris Batten 建议使用单位信托自己...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，这是代表我父亲问的一个问题。他不是投资者，但他在获得的一些税务建议方面遇到了一些问题他完全拥有他在城堡山的旧 PPoR，并且一直在出租过去一年的另一个家 他已...澳洲华人论坛

大家好， 我一直在通过书籍等关于正负扣税的各种技术进行大量研究 基本上我理解负扣税的基本概念是为了减税和等待资本增长 正扣税更多或不是通过房地产投资获得收入的方式如果...澳洲华人论坛

大家好，我和我的一个朋友正计划每人建造一所房子，并且还计划作为租户生活这是否合法我可以要求减税+负杠杆假设，如果房子成本为 550K，如果我们将其出租给每个人其他每周 420...澳洲华人论坛

是否可以调整您投资组合中投资房产的 LVR 以确保您通过负扣税获得最佳回报 购买房产只需 250,000 美元利息 6% 抵押贷款 30,000 美元押金 - 欠 LVR 220,000 美元 88% 贷款已附加抵消账户，您支...澳洲华人论坛

政府已于 5 月 2 日发布了对《亨利评论》的初步回应，亨利博士建议 1) 降低 CGT 折扣，以及 2) 对负扣税扣除应用折扣（建议 14 和 17(c)），但这些都被拒绝了由政府作为仅供参考，改革的...澳洲华人论坛

嗨，我刚刚购买了我的第一个投资物业，但是我的问题是，如果它在本财政年度（3 个月结算）没有解决，关于押金或产生的任何费用我能做些什么 我可以立即将 40k 用于我的收入吗？财...澳洲华人论坛

不像之前的帖子那样愚人节，但潜在的负扣税将大幅缩减：http:wwwsbscomaunewsarticleuse-prices-taking-fresh-look-negative-gearing http:wwwmacrobusinesscomau201404report-negative-gearing-is-on-the-chopping-封锁 http:www...澳洲华人论坛

http://wwwsmhcomaubusinessthe-ains-and-negative-gearing-20140715-ztaschtml David Murray 重新激起了关于缩减一些推动房地产的税收优惠的辩论 - SMSF 贷款 - 负扣税 - CGT 优惠 评论 是的, 它会一次又一次地成为...澳洲华人论坛

标题说明了一切，感谢您的贡献 评论 每周有什么利弊或亏钱 评论 亏损，政府通过纳税申报报销部分损失 这减轻了房产的持有成本，让您持有比其他方式更长的时间，从而让您受到该地...澳洲华人论坛

好的，所以我们有一天看到了一笔交易 一个建立良好的永久业权医疗中心，在不断增长的地区（按人口计算）有稳定的贸易，通常由医生提供服务 包括来自一家上市医疗公司的一群医生...澳洲华人论坛

大家好，我仍处于构建我的投资组合的收购阶段我已将注意力转向现金流中性积极的房产，在 Brissy 为我的下一次购买提供良好的 CG 前景1 90% 或 71k 美元 80% 我在利用 IP 时可以获得 51k 美...澳洲华人论坛

因此，随着房地产价格的上涨即将来临，是时候审视基本情况并思考即使我们仅实现了最低限度的资本收益，货币杠杆的神奇力量是否会与可能不会持续的 IP 的持续正现金流相叠加与其...澳洲华人论坛

我想了解一下这个游戏是如何玩的。玩过它的人认为它有多好 http://wwwrisingmedianetevents_detailaspevid266amp;re2 任何人都愿意提供评论 干杯，Aceyducey 评论 嗨，不，但是我确实有来自 Action Int...澳洲华人论坛

澳洲联储希望取消负扣税 嗨，今天早上在报纸上注意到，澳储行现在是税收、劳资关系和除货币政策之外的其他一切方面的专家，并试图向政府施加压力，要求取消投资的负扣税财产等...澳洲华人论坛

有没有人想过只从主要在海外运营的观察者那里购买高收益房产（至少 10% 以上），例如美国，并使用不断增加的 +CF 来继续购买，因此只是最大限度地利用他人的时间和他人的金钱随着...澳洲华人论坛

我对负扣税的理解是，如果您将更多的钱投入到投资中然后退出，那么您可以将这些费用作为您的纳税申报表的扣除额，而 ATO 欠您的钱 如果您有房产产生 +cf，您可以仍然要求费用正确...澳洲华人论坛

您好，我们有 3 个出租物业，有 2 个不同的贷方 我们想在不久的将来购买第四个物业，借入 100% 的购买价格加上成本 我们在其中一个物业中拥有相当多的股权，但希望获得融资通过不同...澳洲华人论坛

我是长期读者（发现物超所值），但第一次发海报！ （因为我们在长期投资策略中遇到了一堵砖墙）让我把这个回到事实数字，直奔主题希望如果我对我们的情况非常开放和诚实（我觉...澳洲华人论坛

到目前为止，我的投资策略一直是等待我的房产上涨，并尽快用积累的股权购买另一个IP，我从未想过用这个积累的股权投入另一个资产类（例如股票或管理基金），因为我的想法一直是...澳洲华人论坛

您好，快速提问，你们是否都同意，如果您完全从住宅物业中去除杠杆，它就变成了 DUD 投资谢谢 评论 不一定收入 + CG 可能仍然优于其他资产干杯，Y-男人 评论 我会说这仍然是一项不错...澳洲华人论坛

看大家一直都在说房产投资的最大优势是利用杠杆最大化收益，首付只用付20%，就是5倍杠杆，但是交易过程和持有过程会产生很多的费用，杠杆率会持续降低，闲着无聊，想算一下假设...澳洲华人论坛

都在说买房抗通胀 在不上车就晚了 看好的一套房子 财力有限 需要全部财产加贷款 请问 现阶段能不能这样做 评论 投资房的话感觉可以再慎重考虑return，升级自住房就可以上了 评论 你...澳洲华人论坛

澳洲正规主流公司都有发邮件提醒说要降杠杆，以及没有赠金了，看来要找新地了。有没有什么推荐啊，国内那些黑平台就不要了 评论 说到这个我收到了一个gmtmarket的email，说什么 “尊...澳洲华人论坛

我有一个朋友在香港有理财账户，1000万港币购买五星债券（年利率8-10%）；然后用这个债券在开户行做抵押融资；反复几次杠杆到3500万，其中抵押融资时候的去年上半年利率极低，例如...澳洲华人论坛