看晕了，请问各位专家，
自住房贷款分成两个账户，把其中一个账户里的钱全拿去买投资房，投资房没有贷款，然后这个自住房贷款账户中产生的利息可以做负扣税吗？
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就为了自住房的贷款利息能低点？南辕北辙
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想法很美好。。。。。。
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我的理解是可以。这主要是看purpose和用途。如果产生的费用是为了generate income，那就是可以抵税的。
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从俺以前从论坛理解的，是可以的，但俺没有实践过。
相当于把自住房loan里的钱redraw出来，买投资房。
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可以的，以后会注明investment purpose, 但利息会比自住房的高出不少
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只要是用于投资所产生的费用就可以。
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不可以扣税。
比如你自住房贷款100万，你还了60万，之后你又redraw 出50万去买投资房。你loan balace = 100 -60 +50 = 90 万
这50 万产生的利息不可以扣税
原因 1 - 你贷款的100万已经用于支付你的自住房了。这100万产生的每一分利息都记入你自住房贷款账号。每一分利息都是由于你借钱购买自住房，而不是因为你借钱购买投资房。
原因 2 - 事实上，你购买投资房时根本没有贷款。你决定把"你之前还进去的50万钱"取出来去买投资房。这叫做redraw 而不是 new borrow to invest. 的确，你的"自住房" loan balance 因此回升到90万 为此你多付出了利息。但 你为90万付出的每一分利息 归根结底是由于之前你借100万 购买自住房。 你购买投资房的50万资金来源于"你的自有资金",只不过曾经还入银行 ，但绝不是向银行新借的。
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redraw不可以扣税。因为楼主并没有为投资房而贷款
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楼主， 就这句 "投资房没有贷款" - no deduction. end of story.
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我的理解是当然可以做负扣税 欢迎讨论哈
Tax Office Ruling TR 2000/2 了解一下 这是ATO的解释哦
就先不翻译了
同理还有 Line of Credit
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Interest on loans
If you take out a loan to purchase a rental property, you can
claim the interest charged on that loan, or a portion of the
interest, as a deduction. However, the property must be
rented, or available for rental, in the income year for which
you claim a deduction. If you start to use the property for
private purposes, you cannot claim the interest expenses
you incur after you start using the property for private
purposes.
网上看的，参考
NAT 1729-06.2017
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23条 收下了。下次ato再来烦就摔出去。
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