租客不小心把饮料泼地毯上，清洗过后还是有明显印记，而且处在没法用家具遮挡的位置。所以，这个肯定会影响我将来出售的。不知道该让租客如何赔偿才好？按照面积算重置费用？还是什么办法？
有经验的同学麻烦说说，谢谢了！
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租客不用赔
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那地毯怎么办？
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换得换整个房间吧，按这个出个指导价 让租客负担一部分
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最多补一块，200最多了，如果地毯过旧如十年了一分都不用赔
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最多补一块，200最多了，如果地毯过旧如十年了一分都不用赔
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正常损耗，没有什么需要赔的
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照片。 得看情况的。
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已经清洗过了。租客已尽义务
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谢谢大家的意见啊！但是说不用赔偿应该是不可能的。这个不是正常损耗....我也不用去挣租客的钱，我只需要把地毯还原成以前模样，不影响出售。地毯才只有几年而已，不是旧地毯，是浅色地毯来着
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去查查法规先吧，不是你觉得要就可以的。澳洲一向是租客权益多，房东义务多的。
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租客只要清洗了，应该就不需要赔的。这个也算是正常使用吧。
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租客找专业人士清洁
其它赔偿你拿不到
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你不信就上tribunal, 对你最好结果就是补一块的价格，拿回200块最多了。
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要求租客再清洗一次
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我以前住在公寓
當時也是地毯
住了四年後搬走也是給專業的清理
四年內地攤也髒得差不多
也是洗而已
沒有說要換整片
就像其他人說的
艇多就是清理
地毯式消磨物品
你也是可以整片換
可是法庭也不會判你全贏
租給人家就要有心理準備
畢竟租客不會幫你把房子顧好
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有landlord insurance吗？
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你的房子最大的卖点是地毯？
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非常遗憾，不用赔，租客只需要做reasonble clean。根据你的描述，他不但做了，还做了professional clean，按有些州的法律来说，比如南澳，这属于房东或者中介违规操作，需要赔钱的是你。在租房合同中的，涉及到地毯部分，一旦提到professional clean，即违规。
我知道这点很无厘头，每年业内针对这个问题都有大量的讨论，至于政府这么规定的原因，楼上很多朋友也说了，保护租客权力。类似的条款还有很多，比如针对年轻租客的反歧视条款，也非常无厘头。
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你可以试着打官司，我保证你必输。以前上课学到这点的时候，同学都炸了，跟老师争论了半节课。老师最后一副同情的眼光把我们盯了一下午。
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这200都不可能拿到，还有被罚款的可能。
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楼主得习惯这边房东的痛了
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看到这么多人倾向一边，有些诧异。
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当然要赔，但是也要合理，不可能照着全屋更换来算。
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大家的意见谢谢了！但是合理损耗肯定是不需要赔偿的，这个我清楚。如果较新的地毯脏了一片，我要求更换那一片，也是合理的。我自己以前也租过房，也是这么被中介交代的。我并不需要以此牟利，只是希望还原成合理状态而已。既然大家说每个州还不一样，我会自己去咨询一下本州条款。谢谢大家了！
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关键看楼主要求的赔偿金额，不管哪个州，一小块的地毯损坏，200块差不多了，做房东大气一点，租客未必不愿意赔付，但是如果楼主狮子大开口，或者租客就是死活连200也不肯赔，那不妨上厅实践一下，没啥好研究的。
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以前当学生租房的时候，中介都交代地毯如果弄脏要整块换掉。 现在变天真快，等自己当房东，成了房东承担 房子盖太多 ，，，房子不好出租，房东成弱势了
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