澳洲DOMAIN:中国富豪开始集体抛售澳洲房产

在澳大利亚地产投资





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外国买家的一举一动再次震慑了悉尼楼市,但这次看不到地产中介们为销售高端豪宅和顶层公寓忙碌的身影。这回,海外买家的选择是抛售悉尼地产。

一些澳洲经济学家认为,中国的经济和政治环境促使许多投资者退出澳洲的住宅市场,但当地中介认为,州政府最近推出的土地税,以及人们对房地产市场下跌的担忧,加剧了这一抛售行为。

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海外房产网站居外网(Juwai.com)首席执行官Carrie Law表示,“中国的高净值人群对海外房地产投资都很谨慎。他们在当前的政治环境中,变得更加谨慎了。”

金融咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示,中国经济的低迷也促使一些中国大亨为了筹集资金,支撑中国的业务,而撤离澳洲市场。 无论选择哪种方式,他们都会在2019年到来之前,以最快速和最极端的方式,抛售昂贵的度假别墅等澳洲房产。”

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来自房地产公司BlackDiamondz Concierge的Monika Tu给出了另一个观点,她表示,没有看到任何资金离开澳大利亚经济。相反,这是投资者在寻求更有利可图的市场。

“现在我的客户更感兴趣的是出售房屋,去投资商业、工业和酒店业市场。”她说。

据悉,就在上周,中国永辉连锁超市老板张轩松(Zhang Xuansong)的妻子黄巧荣(Huang Qiaorong)出售了Vaucluse的豪宅。她在2015年末时购买此豪宅,当时售价为3600万澳元。此次出售价格尚未公开。

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中国电商平台京东(JD.com)创始人刘强东(Richard Liu)的妻子章泽天(Zetian Zhang)也在出售CBD的顶层公寓。章泽天于2015年以1620万澳元的价格,购买了位于Stamford Residence的顶层公寓,现在正以1500万澳元的价格寻找买家。

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上海航运巨头黄善年(Shannian Huang)也正出售一套可以俯瞰海德公园的顶层豪华公寓。在2013年,黄善年以1700万澳元价格为其儿子Hugh Huang买下了此豪宅。

有消息称,Hugh Huang也在考虑出售其Point Piper的海滨房产,该房产是他在2013年,以1435万澳元从悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow处购得。

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自7月份以来,外国买家在新州购买住宅已经开始被征收额外的2%土地税。“这是致使外国人抛售的另一个诱因。” 苏富比国际拍卖行的Michael Pallier说。

McGrath的Craig Donohue说, 海外购房者把额外的土地税成本视为一种“不尊重人的金钱榨取“的方式。“外国买家认为,近年来,他们支撑了澳洲地产市场,却得到这样的回报,这笔额外的土地税是在粗鲁的抢钱。”他说。

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被称为“中国盖茨比”的中国富商郭奎章(Sam Guo),于9月份,以1800万澳元挂牌出售猎人谷的豪宅Windermere,但由于市场低迷,最近价格降至1500万至1600万澳元。

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房地产大亨、上海联合房地产(Shanghai United)的卫平(Ping Wei,音译),去年曾以1.4亿澳元收购了悉尼Double Bay洲际酒店,本月早些时候也开始抛售他在Longueville的豪宅。

最近几周,仅在Vaucluse就有三套超过2000万澳元的房产出售,但与几年前相比,买家的预算减少了许多。以前他们可能愿意花超过4000万澳元,但现在只愿付出2000万澳元。

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11月,澳新银行(ANZ)下调了对房价的预测,在房市衰退结束前,悉尼和墨尔本的房价可能会下跌20%,而不是几个月前的10%。在房地产市场不断恶化、信贷紧缩的寒蝉效应不断加剧之际,ANZ经济学家不断发出最新的房价下调预测。

银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters也修正了他们对悉尼和墨尔本的房价跌幅预测,幅度为15%至20%。

汇丰预测,悉尼和墨尔本的房价将从峰值降至谷底,跌幅介于12%至16%之间。但住宅价格的下跌在加速,也促使汇丰调整了对前景的预期。

https://www.domain.com.au/news/f ... hy-listings-790649/

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卖了房,钱还在澳洲。如果钱转回国,那我佩服。这种房也不是普通人可以买得起的。

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涨的时候摔锅.....跌了还背锅....


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中国买家为澳洲做慈善的感觉

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楼主真是拼啊

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围观一下

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负嚎

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最敬业的空军

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超级大富豪都顶不住了,何况普通工薪阶层

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富豪应该雇了不少狗替他们叫唤,有几个号称是自带狗粮

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刘强东IO到期了,PI还不起,所以割肉离场

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尽忽悠

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他们这是洗钱,才不会把钱换回国内呢

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这种超高端物业涨得时候厉害,跌起来也狠

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割肉之后,把钱换成人民币,汇回国内,参加社会主义建设。

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别让富豪跑了

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没跌多少啊,1650万,跌100万,太没诚意了。现在不是说已经跌了30%吗?

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市场低迷是事实。买卖都是生意。没啥说的。

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我怎么觉得买房更像是洗钱行为,把国内资产变现出来。
这些钱不会换成RMB回国,也不看看这些人国内RMB有多少,出来的钱还回去,naive

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赶紧捡白菜

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哦跌了还是买不起 继续搬砖了

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反过来看,有人买这么贵的豪宅,是不是向好呢?所以信息永远是取决于你怎么解读,按自己喜欢的方式解读

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挥泪甩卖

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