想了解一下，有没有人投资商业地产，比如说仓库什么的？
前几天国内一个朋友来聊天，问在这边买一个仓库出租如何，关注了一下价格和租金，包括这几年的上涨，觉得不比house差多少啊。
有这方面经验的朋友吗？
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商业地块贷款利率高
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不差钱当然买商业地产，但是好地段投资大。仓库什么的本来带租金还好，不然有的半年租不出。
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墨尔本 这半年仓库买卖涨了好多。但是租赁市场基本垮了，市场环境不好 都是放出来租的
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这个是启动资金太大，一般人不好做
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租金高，但空置率也高
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如自己做生意 还是可以考虑买！
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租金不错，capital gain很少
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悉尼这边租金还是蛮贵的，而且小型的仓库很好租的，
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多米做大，少米做小，丰俭由人.
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确实是，只要肯做，找到合适的机会。
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零售店4-5%租金回报，办公室6-7%，仓库8-9%。
前边好点直接收益低些，后边难弄除非你有核心位置。
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一铺旺三代，商业地产绝对考验眼光。
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借贴问一下：租金收益10万每年的商业地产，能卖多少钱，墨尔本。谢谢
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回楼上的，如果是墨尔本郊区，建议用5.75-6%净回报计，所以售价区间
170万左右！（而且有真实租客5年以上租约）
理由 商业物业地点因素非常重要，空置风险很高。所以必须5.5%以上净回报去抵御风险
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如果是仓库 低于百分之7回报 都不用考虑，空置率太高了。出去兜一圈多少仓库在放租
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最理想最没风险的还是自己本身是开店的把自己铺子买下，知根知底
很多中大商铺都是公司在投资，私人投资的不多。。很考验眼光，我这里有个小shopping village，买家拿下以后，把整个village都重新分隔，每家每户lease到期都涨租40%。。。。商家都说房东疯了，很多都关店走人，但是一年以后全部租出去，这就是眼光了
商业地产都是按租金回报率%来计算价值的。。你说这房东赚了多少。。。
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要贷款的话,难
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商业地产种类很多， 要想好自己擅长的， 算好现金流
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看来还是有不少人了解的，华人做什么行业的都有啊l
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residential 可以自己改成commercial么？ 不需要council批文么
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