没经历过澳洲的2008，想知道当时是什么样子，谢谢
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政府补贴 + 信贷放水
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还有中国的4万亿
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美国背澳特
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2008 RBA官方利率7.25
现在利率1.5
自己去算算如果一个月可以供得起5000贷款。2008能借多少？现在能借多少
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我觉得主要原因就是中国四万亿的刺激，不仅刺激了国内，更是稳定了美国和欧洲。配合美联储的货币宽松，全球货币泛滥，不仅大宗商品，几乎所有商品价格的票面价格上涨，澳洲作为大宗商品的出口大户，直接受益。这也是那几年澳元超过美元的原因。但是对于没有货币自主权的澳洲，这些钱进来以后就像漂着一样，无法沉淀，于是，就有了现在的情况
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主要那时候泡泡破裂是美国的
澳洲和中国的泡泡不多
后来你知道的 澳洲和中国也开始吹泡泡
吹起来的 总会软掉的 然后再吹 再软 周期嗯嗯
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因素很多啦
但是根据Australian Financial Review报纸的分析
相关性最高的因素首推利率下降。
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降息
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以美联储为首的全球大规模印钞全球
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当年3万多块的首次购房补贴
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当时并没有降息很厉害。我刚买第一套房，降一次升一次也要大约6-7%之间徘徊，一直持续到2012年。
2012年以后一直降息。记得很清楚，当时电台采访，采访那些利率Fix在8%-9%的人是什么感受，哈哈哈。
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澳洲每人发一千澳币+首次购房补贴+银行放贷
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租金上涨
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1. 政府发红包
2. 首次置业免印花税+2万块奖励
3.中国4万亿大放水中国楼市暴涨
4.放开海外收入贷款
5. 贷款利率从10%降到3%，房价跑赢利率妥妥的
6. 低利率的同时银行宽松放贷，放105%的投资房贷款
7. 中国房产公司纷纷跨出国门高调收购，下面P民阶层在房市尝到甜头的中国大妈开始入场全球炒房
8. 然后所有人见别人赚到钵满盆满也纷纷入市或者奔走在攒钱入市的道路上
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外加忽悠第三世界国家的青年到这里来转一圈，有钱的买房没钱的帮房东买房
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那些天天喊腰斩的空军抢着买，把房价又买上去了！
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领教了，国人那时真威武！
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在fed和其他央行降息和量化宽松的十年里，rba并没有跟进。查一下利率（google 10 year interest chart），可以看到rba在09年将利息从7降到3，然后在10-11年升到5，再从12-17年的五年间慢慢从5降到如今的1.5。
为什么要在10-11年全球都在宽松，努力从gfc中恢复的时候将利率提高，收紧银根呢？是因为天朝在2009年祭出了4万亿，开启了澳洲的矿业繁荣。繁荣的经济，加上下行的利率，刺激了房价，09-10年前后，房价打出了一个小高潮，增速达到10。直到rba加息后，才开始下行。
为什么要在12年以后缓慢减息呢？是因为矿业繁荣逐渐消退，需要新的经济增长点，而这个增长点，就是房地产。
从rba所作所为，维稳与可持续性发展是其主旨。好吃的留给明天。试想如果在矿业繁荣是保持低利率，房地产一定要上天了。那么最近5年矿业消退时，只有天价房产和高负债，拿什么度日呢？
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货币超发， 是源头
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贷款那么松。现在贷款收紧成这样房市估计不会好了
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开闸放水，要是淹不死(没有物价飞涨)就救活房市了。但也有引发滞涨的风险。
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首次购房补贴3万2
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贷款利率降低
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确实 说到底哪个国家也是稳定是大局 只不过国家对经济的控制力不同
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希望工党上台，房价85万以下的每个首次置业再补3万刀，免印花税刺激房价
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请问这个首次置业免印花税有没有金额限制，比如60万以下的房子，现在这个政策还是有效吧。
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现在国家没这么有钱了吧？
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