澳洲投资Apartment

在澳大利亚地产投资




各位大神, 想讨论下, 什么情况下, 投资apartment 是有利的呢? 比如, 税务。。。

评论
自己顶下, 只是需要一个买apartment 的理由。。。 请问, 比如什么理由买apartment 呢?

评论
你需要租金的现金流。


评论
自住

评论

positive gearing 可以有profit, negative gearing 可以抵税, 对么? 

评论

恩恩, 自住。outgoing 比较小哈。

评论

现金流就是你能拿到手的现金。  

positive gearing是你租金高于费用,你有利润,那你就要交税。

negative gearing是相反,房子的费用高于租金,你有损失,可以抵税。

比如: 每个月的租金收入是2000, 贷款是800.  那你的现金流进来的就是1200. 12个月下来就是14400。 除去其他的费用(比如4000), 你投资房的利润就是10400, 要加在你个人的所得税里, 交税。

每个月的租金收入是2000, 贷款是2200.  那你的现金流是负的200. 12个月下来就是亏2400。 除去其他的费用(比如4000), 你投资房的损失就是6400.   这就可以减少你的收入,从而减少你交的税。



评论

解释好详细, 非常感谢。

评论
据说, 卖apartment 的时候都要有降价10%的心里准备。那么, 大家买了apartment 的朋友, 最后打算怎样处理房子呢?

评论

留给子女,怎么处理随他们

评论

哦, 谢谢。

评论

who said so?


评论

额, 只是听说。。 当然不希望如此。

评论
for rental income

评论
楼主还要考虑贷款的问题,高密度apartment很难贷到款,地点很重要

评论

恩恩。谢谢。

评论

恩。 谢谢。 那就是说, 高密度的地方, 出租率有问题了。

评论
看自己的投资组合, apartment 的地小,所以可以减少地税支出, 同时租金回报高, 但是capital growth 小。

投资来说,apartment 并不适合投资组合很单一的投资者
自主来说, apartment适合单身,小夫妻 和 快退休不和小孩一起住的人, 一旦有了小孩,就不太适合了。 这不包括penthouse,


评论

恩恩, 投资组合。 很重要。。谢谢。 

评论
理由就那么几个:总价低,租金略好,安全,有景观

评论
爱一个人需要理由吗 不需要吗?需要吗?

评论
哈哈哈顶一下楼上,喜欢不需要理由

评论
哈哈好, 我问问自己有多爱它

评论

长期持有吧,反正放着收税也不亏。

评论
你说的税务方面,应该是用负扣税抵个税。找个会计,再做个折旧报告。

评论
投资Apartment就不要去考虑过几年出手这种事了。

评论
nras

评论

按照90%贷款还是100%贷款算?

评论
APT的投资基本上是长期,而且支出费用也不低 特别是高级APT的strata.
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...