澳洲房客要求减租20%,我这个对策可行吗?

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上周中介发邮件转给我,内容是房客说他收入减少了很多,blablabla,请求减租20%。
我的第一反应是,不减,一分钱不减。理由如下,请大神们看看是否正确:
1.房客在私人贷款机构做,职业是credit representative,有 credit licence。我首先假设他不会走赖皮路线,因为可能会影响他的工作和credit。所以我将面对的是同意降租以保证他继续交租,或者不降租逼他付违约金然后搬走。

2.如果同意降租,我在剩余的22周的租期内有3000刀左右租金减少。如果他违约,我有4000刀左右的违约金收。权衡两者,我等他违约更有利(而且这未必发生)。

3.万一他真的赖皮,我也有磅金和房东保险保护。而且等他违约之后,我也可以跟银行申请延迟还款半年。对我现金流应该不会造成影响。

4.不用担心这个租客走了之后很难找回同价位租客的问题,我已经准备好搬进去自己住。

综上所述,也就看不到任何减租的理由,无论是不减租,还是等他提早结束租约(付违约金),还是赖皮不交租,都比我同意减租20%要有利。

请问各位大神,你们怎么看?



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保险在疫情期间,不包由于疫情出现的租金问题。而且现在外面房子租不出去的一大把,你小心人家给你个往外搬的notice,然后你就凉了。最恶心的是,万一人家也在,这可咋办。

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我刚加了租。地点西北。虽然加的不多,但目前很满意。当然是有人要租,有竞争的情况下,实现加租。

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总理不是说疫情期间不付租金不上黑名单嘛

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这个看楼主自己了

不减租,租客搬走,是否能在一个月内以同样的租金价格找到房客?

可以尝试沟通,比如减租3个月,减去部分等3个月后分6个月返还?

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肯定要加租啊

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1.房客要证明收入减少,雇主的信/HR的心+银行statment
2.总理说是协商,也就是房东可以不答应
3.好像现在是60天就可以赶租客?
4.房东保险是包的,但要小心小字条条框框的限制
5.你还是可以通过仲裁追房客的欠租金

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可以商量少减点,比如10%,对方也就是喊个价,肯定也等你砍价

能减就减点,利息都降了至少30%了,大家都不容易,没必要算的这么精,而且现在空置了也不好租

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鬼佬来的。
因为疫情出现的租金问题,这个要怎么界定?总不能说他说收入减少我就信吧?
再出租不是问题,我还盼着他搬,我想搬进去自己住。

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好,顶楼主

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NSW4月通过的新法有定义什么叫受疫情影响的租客,简单就是家庭总收入减少了至少25%
虽然法律没有要求民宅房东一定要给租客减房租,但是要求被定义为受疫情影响的租客和房东,双方要从善意的角度出发商讨租金减免

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如果再出租不是个问题,我觉得咱就可以硬气了 。对吧,我主要是怕这个时间不好找下家。

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我的理解是不付还是要上黑名单,流程和以前一样,只不过以前马上能赶走,现在这个流程会拉长到6个月。

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明白,谢谢大神。准备硬怼,因为私底下我真想逼他走。

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你的第一反应不对。。。。 她会一直不给,你赶不走 60天 才能强制。 bond 都不够扣的。 现在保险理赔很难 很慢。 还有你把她赶走了 你确定能以原价找到新的租客 ??

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大神! 咱这心情好一天。

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收入减少 看失业报告,看payslip 很多证据 你让他提供。 如果人家真实存在 你告不赢他的,现在租客是大爷,政府保护弱者,你别自己想当然。  还有租房黑名单 疫情期间是可以解释的,不会影响credit

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不打算再找房客,本来就等他搬走后我自己搬进去。而且越早越好。现在如果有个机会扣他违约金,这不是免费馅饼吗?

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7,一分不付,然后不搬走, 拖着, 你耗不起,, 最后达成一个协议, 搬走可以不能上名单,,, 房东是弱势,,, 玩死你

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他 一直不交房租, 14天 notice,60天 暴力驱赶,这样是 14周,你确定违约金 够扣吗? 而且60天驱赶 是你赶他走 不是他违约

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对的 ,而且追钱,对方银行账户 不放钱 根本追不到

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我也想过这个,但房客是做贷款的,有个credit licence。他要是耍我,我就先veda credit control去搞他。等于他也要做好牺牲职业生涯的代价来跟我耗。这也是为什么我觉得我有底气不减。

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正儿八经 有租约合同的 ,最好还是商量来  比如: 1. 我给你每周减50  2. 每周给你减200,之后补 3. 21天给我搬走。 你让租客选嘛,这样对双方都好 。 疫情期间 大家都很难。

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我3月26号减租10%,2months review昨天刚通知住客,已经局部解封需要继续reduction需要提供完整资料要不就恢复原本金额,租客没话说明天回原价

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疫情期间,如果他可以提供真实收入减少 证明。 你搞不过他的。 别硬来, 我这边朋友就是硬来,现在租客不交房租 也不走。等法院通知 才能强制,直接耗死了。 他都后悔了 还不如当初稍微减一点

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明白,这些你的经验。我租客一次要我减20%,我真怒了,才想说看看有什么办法也搞一回他。

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你往上抬抬 比如10%  , 他要求3个月 你就说2个月。 之后在review。 反正商量着来, 减20% 是正常的。  因为空着也是亏,他赶走后也是降价租 还有空租风险。  你自己权衡一下。 投资房 还可以抵税,减20% 实际上只减了13-15% 左右

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你想多了, 贷款的这个一点都不值钱了现在,,而且不是你想搞就能搞得。。。 说的不好听, 你连3000多都要算的那么仔细的, 如果他半年不付钱, 你怎么办, 再加上东西损害了呢, 降 20% 太合理了,现在谁在做贷款啊,,,

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是的, 很多人没经验,都觉得可以告他,,,其实都是电影看多了,,,法律成本太高了。。。
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