澳洲空调问题房客要去Tribunal, 请各位房东看看咋办?


在澳大利亚 看似简单的问题, 只想问一下,怎么界定?按百分比吗?大概多少?和房价有关吗? 谢谢 评论 最简单的就是多跑几个中介,马上就会有比较出来了。建议选你要卖的房子所在区口碑信誉比较好 销售说两房的剩下最后一套,朝西的,要买趁早。各位“老”业主,请问这个新开发商怎么样啊?信誉、口碑如何? 纠结中!!! 评论 which one? 评论 [email protected] thanks!! 评论 多谢啊!那


事情是这样的:

我去年底搬走自住房找中介招来了房客(一家三口)。房子的地方空调是十几年前的型号,新加了coolant但是也基本冷不到哪去。这点我事前曾经跟中介说了空调不大好使,心想房子一年摆布会卖掉,一切不想花小一万重新装新的地方空调。房子之前有租客也没有赞扬空调成绩(能够对生活质量要求不高吧),新居客要是不称心再说吧。

新居客11月底入住时正值高温,马上中介就反响房客的不满。中介给出方案是:每一个星期减100刀由于房子没有空调,他们可以随时搬走不受一年租约限制。或者马上置换新空调,租约和房租不变。按中介的办事流程先找来了tradies上门检讨,觉得修不了就给了两报价,一个是新的地方空调报价和三房一厅四台独立空调的报价,二者差2千刀我就选了后者。由traides上门检讨到房客用上空调大约耗时一个月吧。

本以为成绩就处理了, 几个月后中介忽然发邮件说,房客对去年夏天一个月没有空调不满,中介提议免2星期房租补偿($2000不到)不然的话房客要去tribunal。我说我们事前曾经马上布置安装了新空调,耗时那一个月工夫我们房东控制不了。并且为甚么等夏天过去几个月后再秋后算账?事前安装完新空调他们也没意见?我回答中介说按一周减100的话我最多补偿他们一次性$500。

又过去了两个月,今天中介说房客谢绝了那$500补偿,中介再提议免两星期房租不然他们就去tribunal了。我觉得2千刀不多也很多,但是觉得本身作为房东要做的也做了,遇到对这类房客没甚么好说了,tribunal就tribunal吧。

在这想问问大家,特别是房东们,有和房客去tribunal的阅历吗?流程大约是怎样? 按我下面说的状况,在tribunal我会是吃亏的一方吗?tribunal会左袒保护房客一方吗?


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真够事儿的
我本身也是房东 我本来都是找中介 后来发现中介屁用没有 所以如今本身直接出租
你这个事情也阐明中介甚么作用都起不了 除了当个传声筒
我觉得2千刀过火了 我没听过为了空调上tribunal的 普通听过tribunal都是房东告没付租金的房客
但是听过的都是说偏房客一边 由于我们是地主 房客是弱势方 (狗屁逻辑)


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中介就是传话的,房客想干甚么中介决议不了。
不外他们太不专业,在租房前空调不好使是可以的。要跟房客说好,落真实文字上,房子按没空调的市场价来算。
这样的话夏天热死也与房东有关。
但是假如按有空调的房子租出去了,空调不好使必需补偿人家。人家花钱了。


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谢谢回答。

中介如今的建议是每周减100,能够也就是没有空调的市场价?

按这个算的话补偿也是$1000不到。

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上小额民事法庭,租客大几率胜。
1.出租房有空调,就默许是正常可以义务的。
合同上甚么都没写,房东就有义务坚持空调是正常义务的。
2.修空调花了1个月工夫,是否是reasonable的?
2周是公允工夫。1个月通常以为不是公允的工夫范围。除非你有证据证明,需求1个月工夫,这个可以argue。
根据每一个州的法律不同,即使1个月是公允的工夫,租客也可以要求补偿,这个每一个州要求不同。
3.空调修睦当前,过了几个月才向房东索赔。是否是是公允追溯工夫。
答: 是公允工夫。

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最烦这些动不动要上庭的,别怕,上庭去撕逼:)
不外看起来我觉得你是被中介坑了。

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是说签约之前他们建议这个,还是房客提出补偿当前?
不论怎样说,事前假如是按着有空调的房子租出去的话,你恐怕会很自动。


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我持相反看法

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出租时分广告上写了有地方空调?我记得我之前中介整租房子时分,没要求一切房子必需有地方空调吧。
你假如广告上说有地方空调,实践不义务,估量有ground可以告你。但你也有证据你积极处理了,有妥协免一些房租等。上法庭都要看证据的,没啥可怕。

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我曾经第一工夫布置每一个房间安装新空调,傍边上门报价到traides布置工夫安装大约也得一个月了。

补偿我是允许的,但是要求免2周房租这个怎样定夺?谁来定?

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法官通常为倾向租客的

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以实践损失为准,由房客担当举证。

夏天房子一个月不合适寓居,该当是一个月的房租+法律费用+其他损失。

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广告有写地方空调,我跟中介联系的时分曾经第一工夫提出空调这个成绩。房客验房的时分估量也没检讨空调运作状况。

后来每一个房间安装了独立的空调,房客也允许 go ahead了。

可是几个月后的如今他们要求补偿事前没有空调的“损失”,中介建议免2周,我提出$500。单方达不成共鸣,这个谁来定夺?

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好在你这不是commercial。
commercial 你还要补偿营业额损失。

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跟广告没有关系,跟合同有关系。
合同上没写,不算数。广告上的,只能做参考。

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是房客提出补偿当前,方案也是中介提出的。房客签约前估量也没检讨空调。

补偿我是允许的,但是金额谁说了算?

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广告上有写有地方空调,那末这一条恐怕是没法argue了。

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最好的方法,是折衷,1000块处理。

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房东,要买保险。
不然房东不好当。

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只需没在合同里表现房子没空调那就找不到房客的成绩了。
他检讨不检讨都不是成绩。
事前并非他想要补偿多少都行,谈不拢就去仲裁吧。
你这房租一周快一千了,不知道你是哪一个州,夏天几个月。
假如夏地利间长,房租这么高,他的希望值怕是也低不了。中介说的阿谁数该当是房客希望的。


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我没有argue没有地方空调是需求补偿,只是金额怎样定?

一个月没有空调那末补偿是按没有空调的房价补差价,还是整一个月的房租都得免?

刚刚查了和中介的聊天记载,房客反响成绩是12月9号(入住了一个星期),我马上允许让中介布置工人去检讨。 到1月17号中介才发我维修和安装新空调的报价,这傍边就曾经一个月了(圣诞新年假期)。到一月底新空调才安装终了。

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免吧,
新州tribunal估量会判没空调时期半价。
周围没空调也是两周房租

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LZ我集团觉得上就上,你作为房东,你算是公允工夫内积极实行了你的义务, 假如事前商议好修空调他们赞同了,那末这个事就算协商分歧了,你按协商后果做了, 就完毕了这个事情。 租客修睦空调再提条件就算不公允要求。 由于租客 假如提出修空调时分他们同时提出要补偿, 那你也有机遇选第一个方案让他们走人,你如今修睦了空调实行了你的义务, 他们又说补偿成绩, 这样对你也不公允, 本来你能够会由于这个巨额补偿要求事前直接就让他们走人了,没必要花这个钱,能够你也可以找一个不要空调的租客,很多选择给你, 如今你没的选了。   同时你是在公允的工夫范围内,找了tradie,既然tradie接手了,就不是你在那里拖延工夫, tradie工程进度只需不是你让他们拖延的,都不是你的责任,所以我觉得你没啥好怕的, 去了tribunal也是讲理的,人家每天见的人多了, 大部份都是公允公允的处理协商。 并且我觉得你还可以说的更好一点, 你说本来呢,这个你曾经实行了你的义务, 正常来说这个事情就算按协商后果实行了, 你就没任何责任了。 但是出于good will, 你末尾赞同给房客一点补偿, 虽然说其实完全没必要的, 但是如今房客要求金额太高, 还要挟你要上tribunal, 那你以为tribunal就是讲理的地方,你也没啥好hide的, 所以甘心听听tribunal的意见, 同时表达本身也受了covid影响, 这个事情本身曾经尽力,并按协商处理了, 前面又被提不公允要求,这个钱数也很多了, 对本身也很不公允。所以坚持不补偿。 最坏后果你和如今一样,给他那点补偿,其他你还能有啥损失。
同时,不论有啥纠纷,只需房客不按时付房租,也是没理的一个重要point, 假如有这点,你也必然要提。
再提示你一下,最好你本身上tribunal,不然看你这个中介的程度,还不定怎样坑你

集团观念仅供参考哈, 本身按照本身状况看着决议

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明白,

谢谢回答

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楼主,空调是urgent repair 的项目之一,也就是说,房东必需求处理空调的任何成绩,除非租赁合同上不包罗空调。

去任何地方赞扬,你必输

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感谢您提的珍贵意见。

我就觉得奇异为甚么房客允许安装新空调后,过了几个月了,才提出索赔。

这个中介确切太低劣了,那些补偿提议都是他提出的。我刚末尾还以为由于疫情生意不好,中介从中使坏。



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你要让中介回去找阿谁装空调的公司,为甚么事前需求一个月的工夫才华弄好
你不能说你找了修空调的公司,他们弄了一个月才弄好,和你有关。但假如空调那边的公司可以告知你一个公允的理由为甚么要一个月,我觉得你完全可以去tribunal

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我是允许补偿的,曾经第一工夫及时布置安装。只是傍边有个圣诞新年假期,工时拖了有点长。

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tadies也不算太拖沓。重要是反响成绩到中介布置上门检讨报价,傍边夸了个圣诞新年假期。

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