澳洲买了全新的公寓马上卖掉有没有办法避免capital


在澳大利亚 看似简单的问题, 只想问一下,怎么界定?按百分比吗?大概多少?和房价有关吗? 谢谢 评论 最简单的就是多跑几个中介,马上就会有比较出来了。建议选你要卖的房子所在区口碑信誉比较好 销售说两房的剩下最后一套,朝西的,要买趁早。各位“老”业主,请问这个新开发商怎么样啊?信誉、口碑如何? 纠结中!!! 评论 which one? 评论 [email protected] thanks!! 评论 多谢啊!那


楼主是2017年签了合同买了一套Hobart市中心的三室公寓,本来是计划本身住的,但是后来搬去悉尼义务了,并且房子不断没造好,本年7月份也就是这个月刚刚造好,快settle了,但是由于我在悉尼义务了,所以不计划再回TAS,这套公寓我计划settle当前就卖了,中介按照行情说该当可以赚几万刀差价。

成绩是这类状况,我卖房需求交capital gain tax吗?我如今的寓居地址是在悉尼租的房子,我能说Hobart那套公寓才是我的main residence吗?只由于我在悉尼义务,所以暂时住在悉尼。并且如今TAS控制边疆,NSW过去的要公费隔离14天,我能说由于covid导致我没法立刻入住,但这套依然是我的main residence吗?

我不计划把这套公寓用来出租,就是想卖掉,但不想交cgt

希望可以失掉专业的帮助,谢谢。

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粗淺理解是可以先作為main residence settle以本身名字接好水電後空置六個月再賣 就能够作為main residence賣 免去CGT 只是需求負擔六個月空置的開銷

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粗淺理解是可以先作為main residence settle以本身名字接好水電後空置六個月再賣 就能够作為main residence賣 免去CGT 只是需求負擔六個月空置的開銷

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谢谢!必然要6个月吗?假如接好水电,我说我搬进去当前很快就改动主张,不想住在TAS了呢?那末我从入住到改动主张这段工夫也是main residence吧?

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太利害了,其它地方17的公寓楼花亏10%算少的
tas的居然还可以赚几万
羡慕

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赚钱就要付cgt,但是这3年我在外面租房的租金一分都不能向ato抵扣,真是太蠢了,在澳洲投资房产真是不值得

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有钱赚换要避税?甚么心态。贪?

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别想了



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赚钱就要交税

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这套房我事前买的时分就是豫备自住的,后因由于开发商造得太慢,我才去了悉尼义务,我一末尾就没计划把这套房用来投资的

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no way

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再等六个月,以目前的澳洲经济,偏远地域的公寓能不亏曾经很好了。

交点税总比亏了要好吧。

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原价卖掉不赚钱就没必要交税了

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交点税比亏了好,这话说得也有道理,但我就是不甘愿让ato赚钱

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楼主卖掉也需求工夫的,6个月很容易失掉的,和后续房东说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证据了吗?

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谢谢,请问6个月是官方规则的吗?还是general practice? 我查过ato官网,恍如没看到6个月啊,就想确认一下。

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这个我也不清楚,多是支付政府首置补助规则的吧

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啊,这样啊,我不是初次购房,所以可以不需求6个月了吧

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这个要不交CGT非常复杂啊。。。。。



























































卖的比当年买进价便宜就好啦

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看疫情,塌州是个岛,自然屏障,假如新州维州昆州都失守的话,你的房必涨。如今新西兰房子都在涨,很多美国有钱人都跑过去了。

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我不是会计,但有成绩会直接电话问ATO,不要输入本身的稅号,渐渐等人工接线员回答。我集团以为集团独一住房出售不该该交税

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交不了多少税的啦

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我在money.com.au上用calculator算了一下,要交增值部份的32.5%

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楼主在悉尼有投资房吗?还是只在塔洲有房产

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悉尼没有的,塔州有几套,计划本年全卖掉了,其它几套都是投资房,不断在出租的,我供认它们是投资房,这些房子我会交cgt的,但就是这套全新的公寓,我觉得我不该交cgt,由于我买的时分是计划自住的并且没有出租

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买楼花是按签合同的日子算的,超越1年有CGT discount,付一半

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按合同日算?真的?那还好,合同日是2017年12月,我还以为是按settle日算呢

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建议咨询专业人士 看看main residence exemption能不能适用
求论坛大神现身

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中介都是这样揽活的,告知你一个让你兴奋的低价然后你赞同让他卖房,接着就告知你市场不好压低你的心思价位。

所以说,等你能赚钱卖掉再回来讨论吧。按照我对Tas理解,lz你楼花能真正卖掉不盈余2万以上就算很成功脱手!

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