澳洲99 year leasehold


在澳大利亚 看似简单的问题, 只想问一下,怎么界定?按百分比吗?大概多少?和房价有关吗? 谢谢 评论 最简单的就是多跑几个中介,马上就会有比较出来了。建议选你要卖的房子所在区口碑信誉比较好 销售说两房的剩下最后一套,朝西的,要买趁早。各位“老”业主,请问这个新开发商怎么样啊?信誉、口碑如何? 纠结中!!! 评论 which one? 评论 [email protected] thanks!! 评论 多谢啊!那


比来看到个房子,各方面都很称心,要下offer 了才得知不是freehold title,  是99 year leasehold title, 如今物业将近30年了. 据中介说在悉尼接近the Rocks, darling harbour Barangaroo 这些区很遍及,不影响甚么,99年当前再续99 年都可以。打电话给Sydney council 和state of planning 之类的也问不出所以然。但我的律师说contract 上说with no option to renew or purchase , 会是个成绩。 讨教各位大神有无人理解这类title的? 可以买吗?物业是很吸引人的

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Leasehold, the land together with improvements on it reverses back to the original owner when the term expires.

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估量是crownland吧   女王用地  通常在水边港口附近很多的  很正常

这类房产的存款我做了挺多的  可以买 没成绩的。      



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多谢回复. 那末也就是说相当于我长租这个房子?with no option to renew or purchase 意思是我也不能续租或买下这个房子吗?

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多谢回复。我的存款中介也是说存款没成绩,但律师以为当前卖会不好卖, 还有年限越长价会跌的越快, 然后99 年后不能续约, 然后就没有然后了

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还有69年。 到时恐怕这里的人都不在。 你怕甚么?

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你这么一说还真的啥都不是事儿

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想啥呢,你以为和国际一样,快到70年和大家一同拉个横幅去政府静坐抗议就能够再混个政策吗


合同写的99年租约就是99年,人家为啥如今30多年就卖了,由于如今能卖个好价钱,你看看再过30年你还卖得掉吗

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这也正是我的律师说的白纸黑字写的with no option to renew or purchase, 我在网上找到manly 那边相似状况,只是土地属于一个教堂,2030摆布到期,倒是赞同续签20年, 只是20年支付房价的20%,相当于又买了一次运用权

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我也看了一个lease hold, crown land。
可以没必要交land tax,council rate。
但是有超高的物业费,每季度8000多。
其中5000块是lease hold的租金,交给替政府操持土地的公司。
这是甚么状况?

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你的担忧,必定是有必要的。

很多人看了这样的条款都担忧。
我是买家,我也担忧。

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那你非买这个不成?

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lease hold (crown land)≠ freehold
他们必定是不同等的。
不论你以为他们多么相似。
不必定性,就是风险,风险会关系到对将来的预期,哪怕这个预期要等69年。

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假如产权不是你的,那末他就需求有超高的现金流报答,才华补偿产权上的不必定性。
假如租金报答只是很普通,那完全没有投资的必要。
昆士兰州这样的lease hold 土地,目前租金报答yield 7-8% 都不好卖。

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长租这块地。到期当前可以和landlord协商付费续租,基本就是再买一遍房子。假如到时决议土地作其它用途比如起高楼,你也只能闪人了

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我之前也看过一个house,合同上写的是女王的地,想一想我就没敢买。

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安心买。老太太也就这么几年了。。

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你本日斟酌的成绩,往后下一个买家也会斟酌,并且租期越来越近。

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既然是租约那就按租的价钱啊 合适就能够签约 就是楼主不要把租赁当做买卖,而拿买卖的价钱去斟酌就好。建议算一下按租金65年多少钱,加上CPI和每一年的利息,算个总价,不超越这个价就合适了呗。

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听说堪培拉的房产都是这样的99年租约到期后该当可以续租吧

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邮编2000里太多Leasehold了, 著名的Darling Square也是,Lendlease之前的盘都是抢着买,也没看有人怕Leasehold的,  就是不知道如今由于疫情租金怎样。 别的,伦敦Leasehold的就更多了,后果房产价钱还创新高。

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兵戈的时分要无偿献给英女王

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民用的lease hold,相对风险小一些。
商用lease hold,风险和不必定性就要高很多。

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我看到相似成绩, 还打官司由于收费不公允, 但是是leasehold 没有自主权

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很多本地人倒是大而化之说到时我人都不在了, 还担忧甚么。 中介说没有买家像我问的这么细的


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在阿谁区看了一段工夫房了,这个房确切很不错, 但这个leasehold 是不必定, 所以问各位大神呀

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越是这么说,越阐明他心虚。

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完全赞同, 是个长痛

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租金报答和freehold apartment 相似,好处是可以做Airbnb, 但如今的Airbnb...

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膜拜大神,和我的律师说的一样一样的

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