2010前在MEADOWBANK买了一套公寓，当时办的interest only 的贷款，后来到现在是按照连本带息的付款方式还款的。目前需要还款总金额是27万多， 到2035年还清，利息是3.8%。 目前这个房子是出租用的。
我现在在ANZ银行的公司户口有现金40多万（是公司开立的账户），这笔钱暂时用不着，没有什么急需。因为不知道有什么好的理财方式，我现在都是用这笔钱买的ANZ公司户里的 BUSINESS NOTICE TERM DEPOSIT 存款额（因为我看到在所有的存款里这个算是最高的），利息６个月只有0．５％，一年才有不到0．６％。
我今天突然想着，既然这笔在公司户口里的钱用不到，利息还这么低，那不如取出来把房子的贷款一次付清。
请问：
１. 贷款进行过程中，如果想一次付清，有没有罚款或特别的手续费？
２. 如何办理，是直接把钱全部存入房贷账户吗》？还是需要给银行写信？
３. 办理过程中，需要注意到的是什么？比如公转私行不行？
4. 如果房贷全还清了， 房租就是净收入了，房租目前每年租金收入2万8左右。是不是要交什么税？
4. 银行存款或其他理财有什么高利息的吗？因为房贷的利率是3.8%，只要有其他高利息的理财或存款，也可以考虑暂时不还清房贷的。
谢谢各位大神指点，谢谢啦。
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如果是扣税目的就不要还款了，缺点是第一，流动资金没有了，现在环境不稳定，最好还是留有流动资金不叫好。第二，如果全还完，在第一个原因的基础上，还要额外交税得不偿失。
负扣税的根本就是要保持正现金流，然后利用房子折旧抵税，只要年收入能够覆盖银行贷款就行了。
不过楼主的例子需要两种情况各计算一下才行。
还有就是现在3.8%的利息确实太高了，可以考虑转贷或者和银行重新review利率。现在各银行interest only固定利率投资房才2.6-2.8%左右。浮动的稍高也不会到3.8%的。这几天坛子里面有很多帖子都在说利率的事情，可以看看。
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感谢您。现在我没有工作，收入就是这个房子的房租，一年下来不到3万，是不是也没有任何扣税目的而可以全部还清？
谢谢您再次提出您的建议。
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不客气，你要是没有什么收入的话，确实扣税就不是主要考虑的问题了。
不过还是建议你弄个offset，然后把钱放在里面，这样就不用付利息了，每个月的扣款等于都是还本金，也没什么压力，但是钱还是自己的，随时可以取出来用。
如果全还清，以后想用钱再借款的话，按照现在的环境，银行评估还是不太容易的。
当下保持自己良好的现金流动性最重要。
另外应该和银行谈谈利率的事情，3.8%确实高了
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１. 贷款进行过程中，如果想一次付清，有没有罚款或特别的手续费？
直接付清, 浮动利息的话, 只有几百块手续费, 固定会有break fee
２. 如何办理，是直接把钱全部存入房贷账户吗》？还是需要给银行写信？
银行转账是很容易, 关键是你的公司账目要怎么做, 比如可以做成个人跟公司借钱, 支付利息给公司, 具体咨询你的会计师,
３. 办理过程中，需要注意到的是什么？比如公转私行不行？
银行方面没有问题, 关键还是你的公司账面, 咨询会计师, 如何应对ATO，
4. 如果房贷全还清了， 房租就是净收入了，房租目前每年租金收入2万8左右。是不是要交什么税？
建议不要还清, 放到offset就行, 可以操作成你个人支付利息给公司, 照样可以不交税,
4. 银行存款或其他理财有什么高利息的吗？因为房贷的利率是3.8%，只要有其他高利息的理财或存款，也可以考虑暂时不还清房贷的。
la trobe finanical的1年固定回报4.5% 比较安全, 其他fund 有回报率高的, 当然风险也会高, 以公司名义还是个人名义, 具体请咨询你的会计或者finanical planner 获得专业建议,
最后声明：这回帖不是财务建议, 本人不承担任何后果, 请咨询专业人士根据你具体情况来获得专业建议
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如果是company的钱。要拿出来的话妥妥的director loan 然后就是DIV 7a loan了。做啥事情先咨询你会计。利息高不到哪儿去，税才是大头。
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最简单的还是放offset
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