澳洲独家秘笈: 中小型商业物业怎么选? 抛砖引玉


在澳大利亚 如题 评论 举例? 评论 对消费者来说好事啊~~哈哈 评论 出处? 评论 chadston, mount wavely, ringwood 评论 http://www.myrp.com.au/showProdu ... d=1propertyId= 评论 应该是由于7, 8月房源少, 市面上好房子少造 本息同还,15年换完我都60多岁了,为啥要设定30年啊?我能否活到78岁? 评论 贷15年和30年你每个月还款数额不同,15年每个月还的要比30年多得多,如果重审,那么你贷不了那么多钱(



中小型商业物业怎样选? 我先扔砖头,吸引玉。

1. Shopping centre 里的物业,好过街头的物业。
虽然购物中心里会有物业费,但是购物中心里也有很多其他店铺,聚集效应是没法比的,招租容易。并且购物中心都是有比拟便利的泊车(没有足够车位,council 普通也不会同意建立。)
街头物业也是好的选项,没有物业费。但是常常泊车位缺少,聚集效应差。招租普通比不上购物中心里。

2. 间隔City近,展开速度快
商业物业要看展开潜力,间隔city间隔的远近,跟展开速度关系非常亲密。近city的区域,交通兴盛,人口密集,就业机遇多,公寓盖得也多,自然展开速度是偏远地域没法比的。

3. 区域中心,好过大购物中心旁边。
所谓强龙不压地头蛇,只需是区域的扛把子,招租就不困难,租金也很好。
Westfield 虽然很好,但是Westfield外面的店铺,大多数状况下帮衬的少。(除非有火车站)

4. 交通,交通相当重要的,假如你是人流密集的火车站旁边,那末可以说是金铺,下面的规律能够对你都不适用。

5. 烂区商业物业其实不差。
商业物业看的是人气,烂区能生,人口密度大,人潮汹涌。那商业氛围杠杠的。虽然做不了矮小上的生意,但是就是OP Shop 那也是利润嗷嗷高。其实不比有钱区支出低。

6. 宁可要最好的,相对不退而求其次。
临街第一排,宁宝贵也可以买。第二排,再便宜,也慎重,最好也不要。差一排,人气大相径庭。

7. 充足泊车位,非常重要,。
没有泊车位,那末必需接近公共交通关键,不然人们坐在车上,没法下车,自然没法进去消费。

8. 看起来顺眼的,店铺外面采光效果好的,朝阳的标的目的,非常重要。
人们散步,甘心走树荫下,但是绝不是背光的地方。而是光照明丽,大树的树荫下。
背光的一排店铺,不是好的选项。看起来顺眼,让人舒适的店,是潜力股。
房子不必然要很新,但是要很顺眼。

9. 就业机遇多的地方,商业店铺好。
就业机遇多,多的是活动人口。活动人口才给你带来生意。
假如是万马齐喑,都是居家的居民区,没有活动人口,周围的辐射才能必然大打折扣。
商业中心,工业中心,固然还有火车站,只需活动人口多的地方,就是好物业。


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