想买投资房，将来也不打算变成自住。为了实现负扣税，贷款当然是只付利息。打了几个电话问broker，几个人都不推荐用LOC。 再有就是有人推荐用offset account，说是有余钱可打到offset account里可以降低实际还的利息减少生活压力，但退税时还按贷款总额应付的利息负扣税。有人却说offset account 对投资房没用，因为若付钱到offset account里贷款利息就会降低，能负扣税的钱也会降低。到底谁说的对？糊涂了。 不知我表达清楚了没？ 请懂行的解惑。谢谢。
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没人知道吗？
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关注一下。。。
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LZ 去看黑山老妖的精华贴吧.
如果我学习的没错, 就是如果自住转投资, 就用offset最好. 如果只是投资用... 好像interest only是一定要的, 有没有offset无所谓吧
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OFFSET ACCOUNT是拿来抵贷款利息的。
比如说，你房子100万，你手上有50万，但是其实你只需要交10万首付，剩下的40万就可以放到OFFSET里面。
你贷的90万利息比如说是百分之8，你OFFSET里面相当于存款，有利息的，这样可以抵掉一部分贷款利息的。
并且你需要钱的时候，有现金。
大概意思是这样。
[ 本帖最后由 graw 于 2010-6-3 11:06 编辑 ]
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楼上的学习了
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投资房一定要的。
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单纯投资房没必要offset
不过有也没坏处
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多谢楼上各位。主要是几个贷款broker说的不一样让我很困惑。还是没搞明白作为投资房的offset account里的钱所减少的利息是否可用来抵税？broker说可以，我觉得不可以。谁说的对？
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不完全了解楼主的情况，个人认为，通常来说：
1。如果自住房贷款还没有还清，投资房不必要有offset账户，所有钱都还到自住房贷款（或其offset账户）就行了。投资房就interest only,本金保持不变。
2。如果没有其他贷款，投资房一定一定要有offset账户，否则还进去的钱redraw后就无法抵税了，详见老妖的置顶贴。
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感谢分享。
有点明白了。
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就算有offset account，里面不要放钱就算了
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如果没有自住房，或者自住房已经或快要还清了，那投资房就要有offset账户，否则可有可无，有的话，你也不会往上面放钱。如果你的贷款产品有package的话，一般package都带offset账户，那就让银行给你开一个好了。如果你的不是package，而是按账户收费的话（比如bankwest），那你可以等到自住房还完了再去开一个投资房的offset账户。
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如果，手头有多余资金的话，而且，这些资金暂时没有其他更好的用途，绝对有必要！
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offset account里可以降低实际还的利息减少生活压力，但退税时还按贷款总额应付的利息负扣税。
这么牛的解释。膜拜了。
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多余的钱都放自住的对冲账户里。
投资房的对冲账户，有也是个摆设，怎么能往里面放钱？会影响负扣税的。
真如果钱多到要放投资房的对冲账户，早就应该再去买另一个投资房了。
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扣税应按实际利息付出，楼主的理解没错。
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如果自住房未還清，有錢就放自住房的offset
如果自住房已還清，就應該放投資房offset.
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mark
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投资房一定要有offset，因为如果多余的钱放到贷款账号里面的话，以后如果再取出来，从税务上来说，再取出的部分不能负扣税，而放到offset就没有这个问题，所以自住房倒是不一定要offset，而投资房一定要。千万不要向本金账户里面多还钱。
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请问为何不是自住房用offset account , 投资房不用?
投资房offset放钱不是负扣税变少吗？? 自住房交的利息没有税务上的好处，像房租一样丢水里的感觉。投资房利息有税务上的好处做负扣税。
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说的都是一个意思，投资房永远不要多还本金。有钱先还自住房，再放投资房offset
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明白了!
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很多时候是你的自住房已经还完，而没有找到新的投资渠道的时候，多出来的现金要放到投资房里面，这时候就要有投资房Offset。以后找到合适的投资渠道以后，把这个offset里面的钱拿出来，可以不影响负扣税。
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