https://www.domain.com.au/2-lascelles-avenue-toorak-vic-3142-2016488831
该房产在2016年的成交价是1000万澳元，2020年1500万售出
4年升值近500万
http://www..com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=48
居然有人评价说这是个失败的投资，怎么反驳？
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吃不到的葡萄是酸的
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汇率？交易成本？持房成本？
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小赵啊，要注意策略，多注册几个ID，轮番发分批顶，才能有效果。这样靠一个ID反复发你看被禁言了吧！
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有什么意义呢，过去涨了，并不代表未来还会涨。而且过去涨的厉害往往是利空未来的。你这典型的理财经理骗人的招数。大多数大型super fund 过去10几年的平均年化收益都很好看，那么今年呢？亏的连裤子都没了。
你这样的还不如捧着上下五千年去投资。
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在投资领域，一向是投资房子派和股票派之争。各有各的见解。
只不过，对于大多数投资者而言，玩房子的敢全押，玩股票的不敢。
举个例子，普通人手里有30来万，敢拿出来25万买100万房子。可是没人敢拿25万出来买股票。更别说，用25万做杠杆买股票。
当然，你非要说自己是巴菲特，另算。
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15年11月 10.85m
20年10月 我没查到价格 就按15m算
那大概相当于年化7%不到一点
扣掉一来一去的成本勉强算及格的投资吧
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如果把规模减小10倍，让工薪阶层来做这个项目。
算法一，等于投入25万，买100万房子。假如只还利息，靠租金抵利息，持有五年。卖出150万。不考虑cgt等乱七八糟费用情况下，因为各种办法降低的招都有。等于用25万博了50万。按照税后5万工资水平，等于赚了10年的工资。实际到手70万，还有20万本金呢。
算法二，假如是105%贷款，每年抵税后，自己只需要付出1万成本，5年算5万。等于用5万，博出来50万。
按照算法一，如果25万买股票，5年以后能变成70万吗？玩股票的来说说。
算法二是不可能玩股票的。本金太小了。
只不过，能玩1000万房子的主，肯定不是普通工薪阶层。应该可以找到回报更大的投资项目吧？比如风投
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1000万澳元买房，不是现金买的，每年利息产生很多的，印花税增值税得交，每年豪宅的维护都是非常大的支出。
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"如果25万买股票，5年以后能变成70万吗?"
数据告诉我们，一般情况下，房市好，股市更好。
数据也告诉我们特殊情况，
如果运气好，碰上你懂的股票，5年内25万变250万都正常；如果运气不好，碰上二战，一周内25万变成0都正常。
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