澳洲墨尔本house四年升值近500万澳元,被批投资失败,

在澳大利亚地产投资




https://www.domain.com.au/2-lascelles-avenue-toorak-vic-3142-2016488831

该房产在2016年的成交价是1000万澳元,2020年1500万售出

4年升值近500万




http://www..com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=48
居然有人评价说这是个失败的投资,怎么反驳?

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吃不到的葡萄是酸的

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汇率?交易成本?持房成本?

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小赵啊,要注意策略,多注册几个ID,轮番发分批顶,才能有效果。这样靠一个ID反复发你看被禁言了吧!

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有什么意义呢,过去涨了,并不代表未来还会涨。而且过去涨的厉害往往是利空未来的。你这典型的理财经理骗人的招数。大多数大型super fund 过去10几年的平均年化收益都很好看,那么今年呢?亏的连裤子都没了。

你这样的还不如捧着上下五千年去投资。

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在投资领域,一向是投资房子派和股票派之争。各有各的见解。
只不过,对于大多数投资者而言,玩房子的敢全押,玩股票的不敢。
举个例子,普通人手里有30来万,敢拿出来25万买100万房子。可是没人敢拿25万出来买股票。更别说,用25万做杠杆买股票。
当然,你非要说自己是巴菲特,另算。

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15年11月 10.85m
20年10月 我没查到价格 就按15m算
那大概相当于年化7%不到一点
扣掉一来一去的成本勉强算及格的投资吧


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如果把规模减小10倍,让工薪阶层来做这个项目。
算法一,等于投入25万,买100万房子。假如只还利息,靠租金抵利息,持有五年。卖出150万。不考虑cgt等乱七八糟费用情况下,因为各种办法降低的招都有。等于用25万博了50万。按照税后5万工资水平,等于赚了10年的工资。实际到手70万,还有20万本金呢。
算法二,假如是105%贷款,每年抵税后,自己只需要付出1万成本,5年算5万。等于用5万,博出来50万。
按照算法一,如果25万买股票,5年以后能变成70万吗?玩股票的来说说。
算法二是不可能玩股票的。本金太小了。
只不过,能玩1000万房子的主,肯定不是普通工薪阶层。应该可以找到回报更大的投资项目吧?比如风投

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1000万澳元买房,不是现金买的,每年利息产生很多的,印花税增值税得交,每年豪宅的维护都是非常大的支出。

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"如果25万买股票,5年以后能变成70万吗?"

数据告诉我们,一般情况下,房市好,股市更好。

数据也告诉我们特殊情况,
如果运气好,碰上你懂的股票,5年内25万变250万都正常;如果运气不好,碰上二战,一周内25万变成0都正常。
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