澳洲新州印花税官方解释,选新规新买自住房二十年

在澳大利亚地产投资





计算数据来源于政府网站的实际例子,
https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2

计算和政府的数据有几百块的差距, 假设的政府不对土地的估值进行调整,

大输家, 商业地产, 两百万的地产,  二十年需要缴纳210%
大输家, 不搬家的自主业主,  二十年需要缴纳200% +
赢家,已经用完了投资抵扣税额的投资客,二十年才需要多交税,   富人越来越富。
小输家 , 已经拥有了自住房, 想要开始投资的新投资人, 未来免税额度丢了,需要全额纳税,所以储蓄致富难度大了十倍。  


更新 1 ,  
赢家,
   由于房产税的税基是由地价决定的, 所以未来买房的人可能会更多的考虑套房, 因为持有成本会低很多, 所以UNIT 开发用地可能会涨价。
   中介, 短期可能出现恐慌抛售或者购买,  中介笑开怀
    各级政府, 突然多了好多税,
    未来的年轻人, 因为以后入门更容易, 与之相对应的, 破产比例会升高。
    律师, 未来估计租客和房东的关系会总体恶化, 需要更多的律师。

输家,
    投资商业地产靠出租来盈利的的公司,  税务支出大大增加, 可能导致业务模式无法继续, 存量地产还好, 我感觉未来商业地产投资人会更倾向于一次付清印花税,可能和住宅市场反过来了。
    企业, 由于房东需要部分PASS成本, 未来商业房租会慢慢的上涨。
    偏远城镇, 地产会暴跌, 年轻人会加快搬离。 (希望政府会出台豁免, 不然农村经济会死掉)。 未来继承房产可能不但没有给孩子带来财务上的好处, 反而成了负担,本来搬到大城市的年轻人还可能把上一代人传下来的老家留着, 现在持有成本这么高, 只能尽快抛掉(我之前有个同事, 在同一个区域继承了9套房子, 所以西人也有留房子给后代的), 如果在大城市混不下去了, 彻底没有退路, 只能成为失败者,美国睡街头的人那么多, 澳洲二十年以后估计也会多起来。   
   



评论
目前商业地产的持有成本,税率和投资房是一样的吗?

改革后商业地产的税率会较之增加 2.6倍?

评论

和opal 一样, 用8次以后免费的政策, 先引你上钩, 你以为你薅到羊毛, 其实呢, 现在星期天都要$8。 off peak 也早上提很早, 网上搞很迟, 失去意义。 一个道理。

觉得这个政策好的, 那是Too young, too simple, sometimes naive.


评论
现在的业主都是付了印花税的呀

这个计算都是指还没进场的吧

评论

刚开始都是给点bone,目的就是为了推行



评论
选分期交税的人不会太少, 我估计投资人大多数会选择分期付, 两个主要原因, 第一, 分期付现金流压力小, 第二,只要负扣税政策不变动, 可以获得税务折扣。  少部分首次置业者可能由于现金短缺, 也选择分期付款。 所以我猜测,税务改革只需要最快三年, 最慢十年的时间就会完成,10年以后, 市场上适用一次性付的房产会变得很少,会没得选。   

分期交税对房价为什么是负面的?税收抽走的是税后收入, 会影响贷款总金额。 保守计算,假设每个家庭被抽走1000,那房价上立马丢掉了5~10倍的购买力。大家都在说首付的问题, 但是未来银行的还款能力需要重新计算了。
   
美国长期的高地产税, 倒逼按揭利率下降, 美国的房贷利率长期比澳洲低,不然很多人买得起房子, 住不起。 但是澳洲很依赖于外部资金, 假如有一天经济回暖,比如三年以后贷款利率稍微上涨1%,那么地税接着收,那时候会出现慢慢的换手现象 , 市场的系统性风险会大大被放大。未来择一地终老可能会成为过去。

一旦新州推行了, 其他州绝对会搭便车的。 收钱以后买买买的事情谁都爱干,骂名新州自由党政府担,未来工党也不可能翻案的。  

千分三的税率大大低于我心目中 , 千分五的预计, 未来上升无可避免, 说不会提升的人好好看看GST或者CGT,很多国家都提升了, 是的, GST 涨价和遗产税一样, 也是在地平线上。 澳洲的世外桃源的日子要终结了 !

评论

政府网站数据, 我只是照搬, 加个计算公式而已

评论

趁推出前,赶紧囤房阿

估计还有1-2年时间,来得及

评论
对短炒的人来说可以省很多。

评论

炒不起来了。

所有人都变租客。房产的增值属性被降低,投资属性减弱,
持有成本增加,余下的就是居住属性。居住也需要不断交税。

评论

慢慢向社会主义过渡

评论
也许10几年前陆克文搞这个改革更合适房市的时间点

评论

等你囤完了发现市面上的房子跌了20%了,你hold一辈子是可以,但是只要想卖就准备亏卖吧,这样一来以后房子丧失投资属性了

评论

确实有种世外桃源终结的感觉。。。

这个政策的意义有点类似于 取消medicare, 还有 对基础食品收 gst

评论
美国变成社会主义国家了吗?

评论
加速撸羊毛开始,选举胜选后,更多的加税就都会跟着来,都会出台的。

评论

这个假设太吓人了,跌20%

那你应该这个周末卖房,然后再接回来

评论


评论
世外桃源终结

评论

看看blacktown 婴儿死亡,Medicare 就是个笑话

评论

比照美国的水平,悉尼房价跌40-50%都是可能的




评论

看看美国铁柱带房价你就会懂得

评论

我已经联系中介挂牌了,明年3月前把房子全卖光就留一套自住

评论

同意,就怕你不上船,只要政策通过执行下去,就不是你说的算了
现在看16,17年买房的人,想回本遥遥无期
不过如果疫情过去了,对于海外投资客也是个打击?

评论

等卖出记得发帖

Mark 你的ID

评论

给个图

评论
这个tax会收apartment的钱吗?

评论
玩的是手段

评论
apartment更没人买了

评论

没进场的也是可以二选一的,所以不明白有些人在紧张些什么,有钱就选择印花税呗,而且市面上的房产不可能全部变成房产税模式的,印花税模式的一样存在,还是香饽饽。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...