大家好，请教一下，有人想在Melbourne买个投资房，有两个选择：
1，买成熟区比如东南的townhouse或者小house，但是租金cover不了贷款，需要每月贴钱进去，
2，买远一点比如北区或者西南的house，运气好的话可以不用每月贴钱，但是房价增值空间比较小。
方案一的好处是有可能成熟区的房价上涨空间大一点，不过townhouse或者小的house土地不大， 不知道增值空间怎么样
方案二就是还贷压力好一些，不过房子好像确实涨的很慢呀
大家给出出出主意好吗？谢谢啦
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买地，自己分地，然后卖，涨的是地，不是房子
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1. 看你注重什么，注重收益的话，一般来说capital gain会高。注重现金流的话，那就找租售比高的。其实租售比低就是市场对价格上涨的price in。
2.你要看个人财务状况做决定。
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谢谢
其实租售比低就是市场对价格上涨的price in
这句话一语中的
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感觉方案二的涨幅不一定比方案一差呀
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墨尔本北区coburg，，四室房价百万出头，租金650左右，，
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看你财力怎么样？想持有多久？
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我的投资房就是成熟区的unit，租金一直可以cover贷款，近几年还是很好的现金流，但是capital gain比house就差很多了。
这真的是看你要什么，我这套出了以后不打算再进投资房了。unit哪怕是正现金流正收益，也有一部分是帮中介帮state revenue帮银行做贡献，而搞大地破房的投资房的朋友，capital gain去掉cgt之后能有多少还不确定，在地税中介费利息之上还有各种维修费，负现金流负得非常不爽。
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又想要现金流 又想7年番一番 还要维护成本低 墨尔本是不是很难找啊？
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便宜区的新house呢
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投资房固定利率 IO 2.59%。利息这么低也贴不了多少。
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远一点西边北边房子增值不差的吧 现在东南都涨过一波了，便宜的新的house增值挺多的
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东区还会大涨吗？
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coburg全是中东人 治安也不好
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你买的是投资，又不是自住
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此事古难全
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CARRUM DOWN, CLYDE
SKYE都可以COVER贷款了
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大地破房的缺点是地税比较高
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北区交通方便物价便宜，也有不少新房新区，，好多雅痞白领在Brunswick，Carlton的租房贵而且小的陆续撤下来的，，
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我們买投资房時3.95的利率，確實貼钱
后来到3.55也貼钱
但如果降到2.5肯定不貼了
大地普通房
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