没有想到自己觉得是的千分之一的几率，被自己的家人碰上，请教大家，分分送上。
首先要从家人卖房说起，家人在疫情期间，通过中介卖个一中国买家，私人合同售卖，从一开始这这中国买家就开始各种花样，合同规定付10%押金，他只付2%，各种拖和借口，上个月，才补足10%，因为家人把自住房卖了，没有地方住，所以只有在同时，在拍卖会上买了另外一个房子，settle日期是25/2。卖出房子也是25/2 settle。现在这中国买家的律师说，无法在25/2 settle，也不想按照合同付违约金。说他们的钱海外无法到。想以0利息慢慢把余款汇过来，我无法明白这中国买家的脸皮之厚，难道合同他觉得对他没有法律效力？说无法在规定时间，完成余款，不付罚金.
律师不建议对中国买家上高级法庭。因为预先要交很多钱给律师集，2，我的律师说一看这中国买家就是泼皮，随时准备宣布破产的那种。
现在把我们放在很难处境，我们也会丧失押金，也无法settle新的房子。在拍卖会上买的，对方是一定会有高额利息的处罚。
总结经验，最后是要在拍卖卖出，不要在钱没有到帐前买房。
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现在那么好卖房子的时候为什么要私下买个oversea买家？？
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卖房子时候，是在去年疫情期间，当时这中国买家是中介找的，没有私人卖，他们人都在澳大利亚，不是海外买家，他们自己说，但是大笔的钱是从中国过来。
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找个broker看看能不能先把自己的房子settle下来 可能利息高点
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买家是澳洲人？
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贷个过桥贷，把房子settle了，那个买家算他违约，10%拿好不送，重新卖
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不成交后果变数很大，凭这信息难给建议，还是问律师靠谱，
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觉得该换个律师了
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总的来说你第一段的transaction是没啥大问题的。主要是你家人急了搬家第二段的finance出了问题。
卖房合同上应该有standard clause. 买家无法settle的情况下14天以后卖家拗断10%可以重新卖。
现在的问题在于你家人auction上买到的房子有没有办法settle。这是两个transaction，当然你的买家不会给你支付你第二个transaction的违约金啦。
这种无缝交易有高危性，一般做法都是留几周再settle下一家。你现在有两种办法。一是通过律师和下一家重新negotiate settlement date。有些不急的卖家也是愿意的如果你家人auction拍下来的价格他们比较满意的话。但是几率比较小。
另外就是像楼上说的多找几个broker看是不是可以先贷款然后在搞定卖房那一段的事。
尽早准备事在人为。
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现在市场应该不是太难卖房。跟卖家说明原因，商量晚点settle,和你的买家确定提前解除合同尽快卖掉自己的房子。罚金可以商量。相信你损失不了多少。
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