澳洲请教大家,在auction上买的房子,无法settle,除了损


在澳大利亚 不知道是否合法?分分相送 评论 可以干任何事情,因为是您的钱。 评论 涉及到税务的问题,瞎用的话查到肯定是要罚款的 评论 过份小心了。 评论 那就是你的钱,怎么用都可以。担心 买房子投资的盈利策略 1, 市场自然增值 这个是最常见的逻辑,以澳洲房产每七年翻倍历史数据作为理论依据, 2, 正现金流 租金收入高于银行贷款为价值核心, 3, 装修套利 买入破


没有想到本身觉得是的千分之一的几率,被本身的家人碰上,讨教大家,分分送上。

首先要从家人卖房说起,家人在疫情时期,经过中介卖个一中国买家,公家合同售卖,从一末尾这这中国买家就末尾各种花招,合同规则付10%押金,他只付2%,各种拖和借口,上个月,才补足10%,由于家人把自住房卖了,没有地方住,所以只需在同时,在拍卖会上买了别的一个房子,settle日期是25/2。卖出房子也是25/2 settle。如今这中国买家的律师说,没法在25/2 settle,也不想按照合同付违约金。说他们的钱海外没法到。想以0利息渐渐把余款汇过去,我没法明白这中国买家的脸皮之厚,难道合同他觉得对他没有法律效率?说没法在规则工夫,完成余款,不付罚金.

律师不建议对中国买家上低级法庭。由于预先要交很多钱给律师集,2,我的律师说一看这中国买家就是泼皮,随时豫备颁布发表破产的那种。

如今把我们放在很难处境,我们也会丧失押金,也没法settle新的房子。在拍卖会上买的,对方是必然会有高额利息的处分。

总结阅历,最后是要在拍卖卖出,不要在钱没有到帐前买房。

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如今那末好卖房子的时分为甚么要暗里买个oversea买家??


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卖房子时分,是在去年疫情时期,事前这中国买家是中介找的,没有公家卖,他们人都在澳大利亚,不是海外买家,他们本身说,但是大笔的钱是从中国过去。

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找个broker看看能不能先把本身的房子settle上去 能够利息高点

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买家是澳洲人?

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贷个过桥贷,把房子settle了,阿谁买家算他违约,10%拿好不送,重新卖

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不成交后果变数很大,凭这信息难给建议,还是问律师靠谱,


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觉得该换个律师了


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总的来说你第一段的transaction是没啥大成绩的。重要是你家人急了搬场第二段的finance出了成绩。
卖房合同上该当有standard clause. 买家没法settle的状况下14天当前卖家拗断10%可以重新卖。
如今的成绩在于你家人auction上买到的房子有有方法settle。这是两个transaction,固然你的买家不会给你支付你第二个transaction的违约金啦。

这类无缝买卖有高危性,普通做法都是留几周再settle下一家。你如今有两种方法。一是经过律师和下一家重新negotiate settlement date。有些不急的卖家也是甘心的假如你家人auction拍上去的价钱他们比拟称心的话。但是几率比拟小。
别的就是像楼上说的多找几个broker看是否是可以先存款然后在搞定卖房那一段的事。
尽早豫备听天由命。

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如今市场该当不是太难卖房。跟卖家阐明缘由,磋商正点settle,和你的买家必定提早消除合同尽快卖掉本身的房子。罚金可以磋商。置信你损失不了多少。

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