澳洲请教refinance买房的风险
在澳大利亚 日前随中介去看一农场，女农场主的父亲也到场协助介绍。他约近60岁，浓浓的澳洲乡音，古铜的肤色，宽边的牛皮毡帽，朴实健谈。谈到地区，他说是在本地出生长大的，他的农场2 请教一下：土地成本10,400,000，subdivided做了15块地，57个townhouse。销售额大概45,000,000。建房成本（含三通费用）15,000,000,中介费广告费2,000,000。毛利$17,600,000。不知道我计算的成本是否正
目前自住房略有贬值，可以top up出来少许资金作为目的投资房的首付，别的加上新要求存款，估计可以搞定一套投资房。假如顺利买到的话，租金支出减去利息council fee甚么的一切开销后略有盈余，貌似是一桩没必要掏一分钱就能够多套房子的坏事......
可是觉得真实过于美妙，不能不斟酌一下风险成绩，不明白的地方讨教大家
1，之所以能top up出来一些是由于房子贬值。那末假如房市场低迷转为贬值的时分，银行会不会把之前top up出来的钱往回要？
2，利率上升。还好，假如计算正确的话只需不大于7%就ok，况且听说将来3年不会升
3，支出降落。有风险，但几率小
4，空租
其他还有甚么没有斟酌到的风险？
评论
银行不会把TOP UP的钱要回，做房东的话记得把房东保险买好。最大的风险是买了当前房子不涨反而跌
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