澳洲请教refinance买房的风险


在澳大利亚 日前随中介去看一农场,女农场主的父亲也到场协助介绍。他约近60岁,浓浓的澳洲乡音,古铜的肤色,宽边的牛皮毡帽,朴实健谈。谈到地区,他说是在本地出生长大的,他的农场2 请教一下:土地成本10,400,000,subdivided做了15块地,57个townhouse。销售额大概45,000,000。建房成本(含三通费用)15,000,000,中介费广告费2,000,000。毛利$17,600,000。不知道我计算的成本是否正


目前自住房略有贬值,可以top up出来少许资金作为目的投资房的首付,别的加上新要求存款,估计可以搞定一套投资房。假如顺利买到的话,租金支出减去利息council fee甚么的一切开销后略有盈余,貌似是一桩没必要掏一分钱就能够多套房子的坏事......

可是觉得真实过于美妙,不能不斟酌一下风险成绩,不明白的地方讨教大家

1,之所以能top up出来一些是由于房子贬值。那末假如房市场低迷转为贬值的时分,银行会不会把之前top up出来的钱往回要?
2,利率上升。还好,假如计算正确的话只需不大于7%就ok,况且听说将来3年不会升
3,支出降落。有风险,但几率小
4,空租

其他还有甚么没有斟酌到的风险?



评论
银行不会把TOP UP的钱要回,做房东的话记得把房东保险买好。最大的风险是买了当前房子不涨反而跌

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