感觉目前的房地产牛市是个靠CHEAP MONEY吹出来的人造牛市，COVID的冲击下经济的基本面肯定是比往年差，必经许多人和小生意还在JOBSEEKER、JOBKEEPER。
但无论熊牛，就谈谈澳洲投资房地产的缺点。
1 前期投入太大，一个中位SURBURB的中位HOUSE，一般要30万启动。
2 HOUSE维护费用和APT的管理费都不便宜，必经不光是你一个人和银行在赚钱，维护工人和中介等一条龙的人都要支付养老金。
3 交易成本不低，而且不是说卖就可以卖的。牛市时烂房烂地都有人群来看，熊市时好房好地都时LOW BALL OFFER。
成功的不少，但要知道多少人给套着几年了。
房地产长线盈利可能性非常大，但是以前的30年和以后的30年是不同的。
一句话总结，房地产可以投资，但是贷款别背太多，市场的走向不可预测，万一风向变了，房地产比股票还可怕，房地产投资其实是个杠杆投资。
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地产投资门槛高，流动性低，容易上杠杆。
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管他呢 反正贷款能和租金抵消是最好
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之前是找个靠谱的租客太难了 现在是能找到个租客就行 每年房子的on-going cost 房东的苦冷暖自知 只能期待房价暴涨 找到接盘侠了
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缺点就是太贵了
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房产流动性差是个缺点，但也正是这个缺点，使得房产投机性变低，稳定性变强，从而风险比股票等其他投资方式要低。
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现在就是比谁胆子大。
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对没有财经知识的人，投房收租是最好的方式。炒股五十年，最后―场空！！！
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我第一套房子2009年买的，现在是2021年，被套捞12年了。。。太惨了。
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再坚持10年 肯定财富自由了，其他投资方式还真不好说
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炒股票最好赚一笔就走，赚了钱赶紧投到房子里是上策
长期炒股，赚大钱的人不多。
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总比股票好，韭菜割起来没商量
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现在热门的被抢的house，三十万哪里可以拿得下来哇，两百多万最少也要准备五十万澳币在手吧，这些房子还一直被抢，好像跟不要钱一样。好像一夜之间大家贷款都可以很轻松拿下来，也不用还一样，反正无法理解。
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分散资产吧。我基本房产和股票一半一半。
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优点是稳，适合不会炒股的人。
缺点是交易成本高，不适合炒波段。反过来说也算是优点，因为这个很多人懒得操作，对心理考验没有炒股大。
炒股是技术与心态的双重挑战。一旦渐入佳境，反而心态更平和。看看那些炒股高手就知道，暴躁的人极少。
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维护成本也高，特别是老点的房子，各种修修补补，只要来个工人，少则几百多则几千。还有中介管理费，保险，地税，council rate, water rate, pest control.... 养活了多少人啊。
卖房中介宣传的时候从来只说租金和贷款利息，不提这些费用，让人觉得还能赚钱似的。
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股票太刺激，就买买房子算了
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如果按市场价卖，有多少盈利
帮你算算年回报
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他说的是反话，你听不出来？ 。
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纸面肯定赚阿
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澳股真的很差，美股（尤其科技股）的回报要远远高于房子。 股票难就难在保持一颗平常心 + 持之以恒，有多少人能看着股票腰斩而不慌，看着特斯拉飙升7x而不心动，能每个月固定往里面存钱，能年年月月压下心中的奢侈欲望？
相比起来投资房产让你被迫改变消费习惯 + 被动存钱 + 投资，真正回报率比美股差多了。
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不是这样算的吧？一套房子可以变两套，变三套。。。。。只算一套，倒是不多，大概翻倍。
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12年翻倍，6%复合增长
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呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。
我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一套50万的房子，十年翻倍，也就赚50万而已。不如把它看成20年游戏，前十年不要太考虑涨跌，而是做大规模。十年做到500万规模，十年之后一年涨10%就是50万。。。
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你现在规模攒到多少了
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相比其他投资来说
二手房，风险低，技术门槛低，从小孩到大爷大妈，都可以，前提只要足够的资金
相对楼花回报高，风险也高
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刚刚够吃饭。
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所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到稳定持续上涨，长时间的持有某一只或几只股票，长远看并不能保证一直有好的收益，人类的认知不断在提高，生产力在不断发展，很多公司在不断的被更新淘汰是很正常的。
股票的投资收益归根到底是要靠波动来赚钱，有涨有跌才有赚头，持续不断的往股票里存钱，其实并不能保证利益的最大化，反而是提高了风险。
房产投资正好相反，它波动很小，是靠时间来积累的，它的增值总是比同一时期的通胀要高一些，而通胀是现代社会不可避免的。往房产里不断的存钱，就是为未来的一种不断投资。
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你从长线看股票也是一直增长的。
很多蓝筹和房产来说是一样的存在，拿住拿稳就好，每年微调一次，然后把你的租金和利息差投入股票，30年后大概率比买房挣得多。
要是实在是懒的话，track个index也可以。
当然，什么股票也比不过国内的房子。
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看你的贴投资房产也12年了，如果只靠正租金流，能退休了么
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