澳洲请大家回答帮助解答一下如下问题

在澳大利亚地产投资




第一,从2008年以来,经济危机的处理方式就是印钱,这次也不例外,愈演愈烈,但是天下没有不散的宴席,
总觉得要是经济学就这么简单,那么一战和二战是怎么打起来的?但是时过境迁,这次周期都13年了,已经超过了
历史的经验阀值,到底何时是个泡沫破裂的结点,还是根据现在的科技情况,人性就不起决定作用了,可以无限通胀下去?
第二,从中国到西方,无论何种社会制度,目前社会情况都别无二致,那就是贫富分化加剧,一面是资产价格暴涨,一面
是大量的人为高物价和失业危险天天搏命。这样的情况是继续恶化,还是有什么办法缓解?继续恶化后,就算现在有一定资产,
又能在社会剧烈的变动中保全生命(先别说保全财货)吗?
第三,疫情自2020年2月开始在西方蔓延,疫苗是2020年12月底出来的,2021年2月正式宣告面试,除去前期资金人力准备时间
和大规模生产时间,研究时间大概是10个月。按照正常逻辑,能防就能治,但是目前整个世界都没有必杀的药物和系统的治疗方法
出现,也就是说如果疫苗无效,全世界没有备选的B方案,那反应在经济发面,是不是还得接着印?就算通胀到天,也不能提高利率?
问题来了,是感染疫情死的快,还是整个整个世界在疫情致死率高于30%之前,就因为通胀而崩溃了?
第四,整个世界从政府到民间,负债率高企,如果利率提高,那么负债的利息可是一笔不小的数字。这债务估计得持续一个利率上涨周期。澳洲明年大选,暴涨的房价和物价又会面临两道怎样的博弈?
请大家说说自己的意见

评论

一战二战就是因为经济学还比较原始,没学会印钱解决危机,才爆发的

再说这个病毒最多也就死1%的人而已

评论
到目前为止其实也就是十年期国债收益率上升(国债价格下跌),这个传统上被称为通胀预期。也就是说投资者认为疫情其实就要结束了,不需要再持有国债这种收益率又低风险低的资产。

试问到底什么要通胀?难道疫情结束后人们会疯狂买肉买菜吗?油价会因为需求上升而上升,但目前欧佩克是在执行减产,也就是说他们想的话分分钟可以提高产量。有很多产油国需要出口,只要价格上去一点就巴不得偷偷卖,所以油价应该会震荡上升然后下跌。至于大宗商品涨价基本上都是因为消费国先恢复,产国恢复落后而出现的一个时间差导致的价差,预计所谓的大牛市也不过是一个泡影。所以不要人云亦云,一下子从十年期国债收益率上升,扯什么通胀,扯利率。

评论

美国国债利率升高是因为没人买了,认购率降低到10年最低点,本质是因为你滥发钞票导致通胀预期升高。

评论
第一,从2008年以来,经济危机的处理方式就是印钱,这次也不例外,愈演愈烈,但是天下没有不散的宴席,
总觉得要是经济学就这么简单,那么一战和二战是怎么打起来的?但是时过境迁,这次周期都13年了,已经超过了
历史的经验阀值,到底何时是个泡沫破裂的结点,还是根据现在的科技情况,人性就不起决定作用了,可以无限通胀下去?

因为现在信息化时代,可以统筹很多事项,不像原来很多人盲目跟风,从生态角度可以说是从草原变成森林了,复杂度提升,自修复能力也强。但出了问题就是大问题。草原一把火烧掉很快就恢复,森林要恢复很久。印钱并没有解决根本问题,实际上应该是延后了问题爆发的时间点。如果社会在用印钱买来的时间内,修复问题根本原因(蛋糕分配问题),是可以的。但如果你站在既得利益集团的角度,规则都是集团制定的,利益也是流向集团,为什么要自己改?所以一般来说是要流血的(战争),因为只有在流血的时候,平等性加强了(大家都只有一条命),但随着现代科技的发展,战争的平等性也在被打破,以后很可能都是一堆肉体和一堆机器在打,那是否会升级成另一种形式来获得平等性,最终解决问题根本,我们拭目以待。

第二,从中国到西方,无论何种社会制度,目前社会情况都别无二致,那就是贫富分化加剧,一面是资产价格暴涨,一面
是大量的人为高物价和失业危险天天搏命。这样的情况是继续恶化,还是有什么办法缓解?继续恶化后,就算现在有一定资产,
又能在社会剧烈的变动中保全生命(先别说保全财货)吗?

既然是社会剧烈变动,没人能保证什么。否则就有必胜法则了?有了必胜法则,还怎么有社会剧烈变动?因为一定是能调动更多社会资源的人必胜, 他的选择可能性边界最广。保全生命的唯一保险方案,就是不参与社会剧烈变动,但财产肯定就受损(财产在社会中才有更高价值,哪怕是以物易物,财产也因为能流向更高需求的一方而体现为更高价值)。

第三,疫情自2020年2月开始在西方蔓延,疫苗是2020年12月底出来的,2021年2月正式宣告面试,除去前期资金人力准备时间
和大规模生产时间,研究时间大概是10个月。按照正常逻辑,能防就能治,但是目前整个世界都没有必杀的药物和系统的治疗方法
出现,也就是说如果疫苗无效,全世界没有备选的B方案,那反应在经济发面,是不是还得接着印?就算通胀到天,也不能提高利率?
问题来了,是感染疫情死的快,还是整个整个世界在疫情致死率高于30%之前,就因为通胀而崩溃了?

社会问题是联动的,肯定是多因素造成整个系统崩溃。都说健康是前面的1,财富是后面的0,现在靠印钱增加后面的0来掩盖前面的1的损耗,结果如何肯定是前面1重要。没有健康其他都免谈。精算师应该善于干这个,人口减少的不同幅度,会造成不同资产价格的波动。致死率30%的话,如果又是一个全球都感染的疾病,那房价可以归零了。我丹麦老师就说丹麦政府提供免费住房,为什么呢,因为自杀率高,能给得起。人口的减少实际上会降低很多社会矛盾。疫病和饥荒不一样,疫病是人死了。饥荒的时候容易引起战乱,但有时大疫病流行,战争就结束了。

第四,整个世界从政府到民间,负债率高企,如果利率提高,那么负债的利息可是一笔不小的数字。这债务估计得持续一个利率上涨周期。澳洲明年大选,暴涨的房价和物价又会面临两道怎样的博弈?

一旦涨了很多,通胀起来,政府自然要加息调控。但前提是涨了很多,那么你资产上的增值是否可以支付加息的成本呢?根据动态平衡理论,一定是向主因方向偏移的,在其他条件不变的情况下,不可能说一个因素引起的结果反而使得这个因素反向变化,只是同向变化幅度变小而已。所以房价物价和利率上涨的情况有可能发生,但最终结果一定是房价物价和利率都上涨了,形成新的平衡。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...