澳洲用自住房的增值作为首期去买投资房一分钱不出

在澳大利亚


首先这里的投资房指的是house
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经过这波行情很多人的自住房都有至少$200k的增值,拿这个增值当作首期去Blacktown 或 Rooty Hill 的地方买一套4房$800k 出租$600一周的房子,自己一分钱不出。

算了一下$800k 利息IO 2.5%(每个银行都拿得到)一个月利息$1600多,但是租金收入$2600。扣去乱七八糟的东西也是稳稳的正现金流。哪怕是利息涨到4%也是打平而已更何况还有负扣税和折旧等。

https://youtu.be/8LrrXpjHQqQ



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投资霹雳镇万一涨幅不够怎么办

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首先带地的房子长期肯定看涨,涨多涨少而已。而且是投资的话慢慢挑,千万不要去拍卖溢价购买。好区现在几乎都拍卖溢价太多,黑风镇私下买很多时候可以淘到便宜货。

看你想要一分钱不花稳稳正现金流,还是高杠杆买贵的区去搏高涨幅,当然风险和现金流也就差些。看个人选择了

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