前几天发了个贴说中介建议我们涨房租，一个月涨10块钱。 我们拒绝了。
之后中介继续发邮件说，建议一个月涨5块钱签2年，或者一个月涨10块钱一个月一个月交，我们又回复说， 不想涨租金。
然后今天就收到了中介的邮件：
We completed an inspection of your investment property
You can securely access more details regarding your property online
Maintenance sighted
1. Paint peel visible to bathroom roof.
Minimum standards
Whilst we are completing Routines at properties we are looking at the Minimum Standards and advising Rental Provider of items that may not meet the standards under the New Legislation brought in on the 29th March 2021.
1. All Window winders may not meet the Minimum Standards
Windows
(1) All external windows in the rented premises that are capable of opening must be able to be set in a closed or open position.
(2) All external windows in the rented premises which are capable of opening must have a functioning latch to secure the windows against external entry.
Note
A window lock or bolt will meet the minimum standard referred to in subclause (2).
This is considered Urgent Maintenance.
请问我们这个租客租了3年了， 这些都要按照新法规去维修么？
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这些和涨不涨租金没关系吧？
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我是说，刚说了，账单就来了
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是我就换中介了，这么多事，还不如自个管理呢。
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第二个好像法律规定的， 一楼以上的窗都要装锁
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租客基本没有要求什么维修，中介检查出来毛病了，我确实有点不爽。
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找人quote先。
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APT资本增值小
HOUSE维护费用大
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感觉这个中介还是负责任的，第一条是2021年三月的新规定，第二条是最近两年的
判断中介负责与否不要只看付账单，这是付小钱避免亏大钱
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现在出租市场什么行情你心里没有点数吗？中介没问题
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Agent义务是好心告诉你问题，修不修是你的事，不修出事了你承担全部责任，可能是修理费的上百倍上千倍哦
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自己管多好啊，出了事自己承担，就是找租客操点心，
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没明白 中介叫你涨租金的立场是什么呀
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没看懂，建议你涨租金还不好
这2个按照compliance 是要修的，你不修无所谓，但他看到了要跟你说
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中介想钱想疯了吧
好端端的想搞走租客，这下来维修，攒管理费。
曾经有个朋友的中介擅自加租，赶跑了三年的租客，接着就是各种装修空置，续租letting fee
我跟他说，是时候换中介了。租房中介一般都很垃圾。。。有本事的跑去卖房了。
租房中介就是攒辛苦钱，没有几十个房养不起一个PM，有得几十个房。。。忙都忙死了
知道有些租房中介，从来不接电话得。
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我的理解是租约是新规定之前签的，租客没提出可以不修？
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