2022-2024年 悉尼值得关注的地区------西南区
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2022-2024年 悉尼值得关注的地区------西南区
2022年悉尼部分地区的房价可能会掉头向下，而其中最值得关注的地区就是西南区。
文中的西南区主要指，LIVERPOOL到CAMPBELLTOWN M5的沿线区，但是可能扩展到BANKSTOWN以西的部分，估计会有近百个SUBURB。
今年的房价虽然增速可能会下降，但继续会上涨而且是普涨，所以这个地区会在目前的高位继续上涨。
目前为止这个地区是全澳洲房贷违约最严重的地区。
虽然央行吹风2024年前不会升利息，但是3-4年的固定利率似乎都开始反弹，商业银行的可变利率是随时可以根据市场变化的。
西南区独特的地理位置，交通极其不便利，而且西南区的工作也少。
西南区是传统的难民区，工薪区。中产阶级区和高尚区也少。
如果风向变化，这的地区来个5000套HOUSE的STRESS SALE， 再带动大基本盘的话。可以上投资抄底的关键清单。
经济实力上没有多少人会和你抢，来竞争的人都要准备70-120万的预算，就是说要20多万CASH加银行贷款额度。
再说许多投资者不管刮风下雨总是盯着北岸，东区这类蓝筹股，他们对西南搜都不会搜一下。
这块地方没有好的学校，没有大量的工作机会，新机场概念也已经炒了N遍了。
现在的房价是个很高的位，利息涨个50点，就会有人紧张，房价可能一路杀下来。
旧贴灰色，评论从44楼开始
ABC说二月份的暴涨是2003年以来最猛，划重点----是月度涨幅。
房地产有很强的地域性，这里讨论的就是悉尼的投资房。划重点----是投资房。
悉尼整体从2013-2015年开始，房地产就供大于求，即使在最艰难的COVID时期，工地大吊车都没有停过几天。划重点----是供大于求。
2020年初期预测是房地产暴跌，转折点是那1000亿QE和大幅放宽借贷条件出台后。再划重点----是因为QE，而不是人民收入提高，不是人口增长的刚性需求。
虽然悉尼整体房地产供大于求，但是部分地区绝对是稀缺房源，主要就是从北面的海岸线到西北山区那几百个SUBURB中的HOUSE和部分APT。绿化好，工资高，学区好吧。
目前上涨预期强烈，卖家会把今年全年甚至是2022年的预期增长反映到定价上，必经房少人多，成交可能性很大，造成房价增长。最后投资人的代价是上百万的贷款砸下去，坐等下一波大行情。
在漫长的十几年内，生病，失业，税务变化都会导致投资失败。
最后说个发现，南区和西南区中的100个左右的SURBURB，现在买比2015-2017买相对便宜，不知道再6年后会如何？
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According to CoreLogic’s research director, Tim Lawless, a
synchronised growth phase like this hasn’t been seen in
Australia for more than a decade. “The last time we saw a
sustained period where every capital city and rest of state
region was rising in value was mid-2009 through to early 2010,
as post-GFC stimulus fueled buyer demand.”
Sydney and Melbourne were among the strongest performing
markets, recording a 2.5% and 2.1% lift in home values over
the month respectively, as Australia’s two largest cities caught
up from weaker performance through 2020. The quarterly
trend however, is still favouring the smaller cities; Darwin
housing values rose 5.5% over the past three months, Hobart
values rose 4.8% and Perth was up 4.2%.
“Whether this new found growth in Sydney and Melbourne
can be sustained is unclear. Both cities are still recording
values below their earlier peaks, however at this current rate
of appreciation it won’t be long before Australia’s two most
expensive capital city markets are moving through new record
highs. With household incomes expected to remain subdued
and stimulus winding down, it is likely affordability will once
again become a challenge in these cities,” Mr Lawless said.
总体来说悉尼和墨尔本连上次的高点都没有超过，在当前大放水和极低的利息的前提下，泡沫很小。甚至好多区都没怎么启动，只是刚刚开始而已。统计不是都说了么，只是涨了2%而已，这点涨幅算什么？ 当然局部的确过热了。部分House 溢价30%-40%，已经严重透支了未来几年的涨幅，风险比较大。
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16 17 ---- 18 19 .
20 21 ---- 22 23
有可能这波连 21 都涨不完， 很多地区已经开始疲软。很多地方还没有硬起来。
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疲软的地区比如说？
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上涨乏力，坐等腰斩
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关注
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供大于求的绝大部分是公寓。论坛还有好几个人在推公寓投资房呢。
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部分南区，广大的西南区，M5走廊好多区的HOUSE都没有怎么动啊。
但是那里都有不动的理由
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供大于求？你指公寓吧？ 这波涨最主要是house
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大部分地方都涨了不少了，比如Normanhurst，thornleigh这种平民区也涨幅不小
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haha 希望他们买的合适的公寓。
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有哪些区上涨比较少呢？
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华人区没咋涨
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我对NORMANHURST， THORNLEIGH，WESTLEIGH这三个区挺看好的。
WESTLEIGH西边的山是一条风水岭把北岸和山区的CHERRYBROOK完全隔离开。
这三个区是HORNSBY以南的上北岸最便宜的区，要比东面相邻的WAHROONGA, PENNANT HILL, BEECROFT一下子要便宜40万吧。
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住华人区挺好，但是投资华人区一定要慎重。
HURSTVILLE，CAMPSIE都是案例。
EASTWOOD和EPPING都有这个倾向。
总之华人区都给人炒爆过至少一次，等人去接盘，白人不太愿意去，华人不继续上就是目前的结果。
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确实，所有人都一片看涨的时候就要小心了。
我情愿等市场一片看跌的时候再去买。
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2018，2019，2020年3月1日
他们也是这样骗人的
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这三个区也挺贵的 没个1.9买不下来啊
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2E不同于南边华人区的地方就是公校还不错，这个从很大程度上并且在一段时间内会支撑房价。
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不会吧，这三区都比CASTLE HILL便宜，大都1.3到1.5M， 1.9M是东面的BEECROFT，WAHROONGA三区啊
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EPPING的特殊位置，的确会有一定的稳步增长。
我现在去EASTWOOD，像极了多年前的CAMPSIE
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你是不是有一个月没在看了 刚还搜了下这三个区1.9以下真搜不到像样的四房了 东面那几个基本已经过2了
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有些区的溢价就好像两周前的Z1P
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我记得2014年那会开始涨价的时候，中介个个拽得像什么一样，问价都不爱搭理的。现在天天忙着写软文，我朋友圈的一周涨二十万，连带apparment也涨，什么两套还没问价就被拿下了，反正我是看不懂了，不买了，压根就买不起了。
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当年给了一个offer，当时中介连回个电话都懒得回，也不接我电话。
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现在房源还是不够多，中介要吃饭的。现在是个中介听说你有房马上递名片。
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上次都放了一封信在我家门口，问我门要 不要卖房子？估计没有房子可以卖了，但是实际上house的数量还真的有限，哪有公寓多哇。
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当年我们还去砍价了，人家连眼睛都不抬，直接不搭理，就差点没说，没空理你。
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2E也不是所有的街都在中学学区内，比如Eastwood不在中学学区里的部分，房价靠什么支撑?
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确实，现在4房 1.3到1.4在thornleigh也只有townhouse了被低利率人为支撑起来的市场
希望利率永远低着
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house涨价不是很正常吗，悉尼20公里以内就这么多house，大家都在买house，难道不涨吗
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投资房地产的风险之一是买到涨得不够快，历史最低利率的时期，借100万，每天早上起来房子就是100刀的成本，不包括本金噢。现在20公里范围内的话，100万是不够的。
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现在最大的风险是您银行账上的钱每天在加速贬值
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那时候随便买套平均价格house，现在已经赚了快100万了吧
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都是事后诸葛亮 谁也看不好后事 说涨的有他的道理 说跌的也没错 卖房就像赌博
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哥们你确认castle 1.3-1.5能买到，你确认beecroft 1.9能买到，疫情期间我感觉beecroft都是2.2开始入场还有硬伤
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这个才说的是重点
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一个区里的不同路上的房子成交价差别不少，只能用均价来评价着个区。
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住哪儿习惯了都挺好，所以再买第二套房就不爱换地方。
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house的房源是越卖越少吧
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house还是稀缺房源的.
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2022-2024年 悉尼值得关注的地区------西南区
2022年悉尼部分地区的房价可能会掉头向下，而其中最值得关注的地区就是西南区。
文中的西南区主要指，LIVERPOOL到CAMPBELLTOWN M5的沿线区，但是可能扩展到BANKSTOWN以西的部分，估计会有近百个SUBURB。
今年的房价虽然增速可能会下降，但继续会上涨而且是普涨，所以这个地区会在目前的高位继续上涨。
目前为止这个地区是全澳洲房贷违约最严重的地区。
虽然央行吹风2024年前不会升利息，但是3-4年的固定利率似乎都开始反弹，商业银行的可变利率是随时可以根据市场变化的。
西南区独特的地理位置，交通极其不便利，而且西南区的工作也少。
西南区是传统的难民区，工薪区。中产阶级区和高尚区也少。
如果风向变化，这的地区来个5000套HOUSE的STRESS SALE， 再带动大基本盘的话。可以上投资抄底的关键清单。
经济实力上没有多少人会和你抢，来竞争的人都要准备70-120万的预算，就是说要20多万CASH加银行贷款额度。
再说许多投资者不管刮风下雨总是盯着北岸，东区这类蓝筹股，他们对西南搜都不会搜一下。
这块地方没有好的学校，没有大量的工作机会，新机场概念也已经炒了N遍了。
现在的房价是个很高的位，利息涨个50点，就会有人紧张，房价可能一路杀下来。
]2021年，房市有风险入市需谨慎。
ABC说二月份的暴涨是2003年以来最猛，划重点----是月度涨幅。
房地产有很强的地域性，这里讨论的就是悉尼的投资房。划重点----是投资房。
悉尼整体从2013-2015年开始，房地产就供大于求，即使在最艰难的COVID时期，工地大吊车都没有停过几天。划重点----是供大于求。
2020年初期预测是房地产暴跌，转折点是那1000亿QE和大幅放宽借贷条件出台后。再划重点----是因为QE，而不是人民收入提高，不是人口增长的刚性需求。
虽然悉尼整体房地产供大于求，但是部分地区绝对是稀缺房源，主要就是从北面的海岸线到西北山区那几百个SUBURB中的HOUSE和部分APT。绿化好，工资高，学区好吧。
目前上涨预期强烈，卖家会把今年全年甚至是2022年的预期增长反映到定价上，必经房少人多，成交可能性很大，造成房价增长。最后投资人的代价是上百万的贷款砸下去，坐等下一波大行情。
在漫长的十几年内，生病，失业，税务变化都会导致投资失败。
最后说个发现，南区和西南区中的100个左右的SURBURB，现在买比2015-2017买相对便宜，不知道再6年后会如何？
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