澳洲悉尼房价的上涨逻辑真正回到价值基本面的正轨

在澳大利亚


      
       货币的基本职能只能是充当商品交换的媒介,央行可以决定货币的发行量,但无法决定货币的市场购买力,所以我们会看到一个现象,流通最活跃的商品领域,或者说快速消费品,货币的价值衡量能力越弱,因为供需状况常常扮演更核心的定价角色。

       而房产显然不是快速消费品,尤其是拥有土地的房产,供需关系会在一定时间段造成次级影响,但形成房产的长期价值衡量力量的还是货币发行量的迭代和社会流通体外的沉淀,因为货币被制造出来,发送到执行者手上,执行者的使用和配置喜好会最终影响各种商品的价值中枢,这就好比如果大部分人都喜好吃蛋糕,小部分人喜欢吃鸡蛋,如果假定两者产能一样,那么蛋糕的价格增长曲线会快于鸡蛋,因为会储存蛋糕并且消费的人多的多,而鸡蛋虽然作为原物料也得以价格上涨,但没有太多人会做储存的动作,而蛋糕由于是二级加工品,中间还有各种创意,手工,其他原物料的加成,多样化和个体独特性都有运作空间,而喜欢的人做储存这个动作就大大提高了蛋糕作为商品的价值中枢。

     所以单纯把此轮甚至过往房价上涨简单当成是货币超发带来的通膨效应是不完全的。

     悉尼房价的真实上涨逻辑还是在全球化背景下,被广泛认同并不断加强的生存价值共识,生活价值共识和资本避险共识共同
作用的结果。前两者更多属于个体需求和共识,后者属于资本偏好。

     目前看,世界房产的版图从配置可操作性的角度,粗略分成精品发达国家和顶尖发展中国家两个板块。

      过去从08年开始到2018年这段时间,顶尖发展中国家的超大型就业城市的房产是世界的明星,其上涨逻辑并不是价值,而是城市化造成需求的急速扩张,同时承接从2001年入世之后带来大量的出口美元结汇造成财富扩张,这是一个赚快钱的产业但不能等同于房产投资。因为在信贷资源分配极度不平衡和权利寻租空间巨大的情况下,房产增值的好处必然是被城市精英化和权贵变现化的群体独占并且不断强化。现在的政府在这个领域做降杠杆的举动其实正是对症下药,弘扬公平,是造福社会的英明之举。也体现了一个大国政府对更广大的民众群体负责的品质和态度。

       而房产投资更普遍的理解是普通人利用普通资源可以在现行稳定框架中运用基本的方法论进行耐心的长期操作,完成一个资产和现金流组合,形成一个不断正反馈的系统。所以这就要回到澳洲这个最顶尖的超级精品发达国家的房产投资意义上来。
而悉尼则是顶尖之上的独舞的明珠。

       由于不想篇幅太过冗长,就先做一个简单的结论。

       本轮疫情之后,在最精锐的发展中国家放下了房产价格上涨狂潮的姿势,面对美元的输入型通胀全面准备的时候,全世界具备移民能力和资产转移能力的个体和民众会对澳洲这样的精品发达国家做出一个明确的选择倾向。而在互联网世界中对科技
虚与委蛇,实举资本镰刀锋利得认清之后,体量更大的老钱资本会扎扎实实的买进澳洲资产,扩张价值中枢。

       从现在开始,房产价值的底层逻辑刚刚回到正轨。
      



   

      
     


      


      

         

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太长了,总结下:房价要涨
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