别墅除了自住， 算上各种成本（印花税、抵税、CGT、银行贷款利息），回报率其实很低。
公寓目前受到疫情影响没怎么涨，但是，压制后的结果是暴涨。
看到坛子里面大部分对别墅看好，那么，市场即将转向。
去年4、5月份，市场新闻、论坛等一边倒的悲观，没那么多钱买别墅，就买点股票，后来持续一路买股票，为什么呢？ 因为看到上市公司大佬们一直买股票，跟着聪明人买，没错！
现在大佬们该换的房子该卖掉的股票套现了（去年A2M 高管们高位套现，别说没给咱们信号）：（
公寓随着国境逐步开放，慢慢补涨，直到加息，美帝开始讨论，估计会出其不意！
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国境逐步开放, when ?
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你拉倒吧。。。你要吗？ 我悉尼西北区有两套UNIT喊价比年初还低，打电话咨询的不超过10 个
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楼主，这儿有cbd公寓，你要吗？
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大佬你好
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还有得涨
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楼主私信几套楼花 可以吗 忍不住要出手了
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我手上几套公寓，在不投资地产了。买股票投资了，年率大多了，还省心：）
需要钱就卖点股票，没机会就休息
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买买买，疯狂的。
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大佬不敢当。
现在级别也只是上下万级涨幅（股票每天涨幅），以后是大佬了，会把消息分享给大家！
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很难
手上有公寓的果断的人去年就割肉跑了
新闻"澳洲何时开放国境？联邦部长：2022年底前不太可能 - SBS"
要涨先再横盘2-3年吧
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agree
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咱是一个星球吗？
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他只是逗你的。你千万别当真
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不吹会那个吗？就你这，还，呵呵。
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确实哈。
一直没当真。手上钱 （股票）才最真实！
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不是一个星球，你还和我说哈吗？哈哈
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在华人移民的眼里，apt就是屎，这个就不要吹了，吹太过大家都笑了
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没吹，聪明的投资者会一直买别墅吗？
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不会，但是傻逼的投资者才会花时间去看apt这个是共识了
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卖公寓的中介，在促销吗？
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卖公寓的中介，在促销吗？
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apt可以做个短线，今年买明年卖挣个小钱
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apt可以做个短线，今年买明年卖挣个小钱
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"别墅回报率低？" ，我看是楼主 commission 的回报太低吧？
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除非自住，投资的别墅算上其它费用，其实没赚多少钱。
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房产最后的利益集团是谁？
政府和银行！
开发商的利润也就20%多点
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楼主，我手里的公寓便宜卖给你，你捡个大漏，明年公寓暴涨你分分钟走上人生巅峰
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你确定你的印花税赚的回来吗，你确定租得出去吗，你确定明年卖的出去吗，最后你确定会涨吗
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难得的空军多军达成共识的帖子
我只对股票感兴趣，房产需要钱多了，回报低：）
我手上票子不到一年赚钱6位数 （5位本金），目前还持续涨
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Hahhahaha大家都在叫楼主接盘哈哈哈
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公寓楼？先把命保住再说吧
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疫情对很多事情带来的改变是永久的，楼主想得有点多了
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是吗？
资本市场都一样：） 资本逐利，记住了！
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不是人人都买得起别墅的！
政府希望土地价格良性上涨，公寓自然也是！
建议读下政治经济学：）
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能指导下买了哪些股票吗？
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笑死了，澳洲的公寓不管是过去，现在还是将来，都不会有人鸟，你的楼花就烂手里吧，活该。
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网上搜下 缠中说禅 和 徐翔 和西方经典交易股票数据，比如，李尔摩。
想赚钱，必须和人性作斗争，市场上大部分分析是错误的！！！
另外，学下政治经济学、历史和宗教哲学。总之，涉猎越高，越有好处。
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楼主我两个产品都有，但你拿公寓碰瓷别墅有点太不厚道了。
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跟资本没关系，变的恰恰是没资本的韭菜……他们也逐利，就是因为逐利所以才会冷落公寓
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哈哈，能赚钱就好！
不能赚钱的都是废物！
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说话太决绝了，建议学下哲学！
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不知道你读的啥政治经济学。政府指导经济，在哪里都是这样的。但是目前澳洲的房屋验收流程，却是把政府摘了出去，而把个人利益最大化。我对公寓没啥偏见，其实单就需要稳定现金流的长期投资来说，公寓的收益率会高一些。但是，在政府收回交房验收的权力之前，我是绝对不会碰公寓的。正像你说的，资本是逐利的，私人就可以对房产进行验收，你相信会是公正，客观和中立的么？
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赚钱是正常的，亏钱是不幸的。
这么说吧，公寓买了8年赚的没有house一年多，还少了不是一点半点…当然资产买入的时间点很重要。
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不是所有人都住得起house的，现在悉尼中位价已经160万了，同学们！
请问住在北京上海香港公寓楼里的人们为什么不去house？
--这儿不讨论楼花、房子质量，只是讨论公寓这种产品。
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对的，你是个明白人！
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新公寓这的买到质量好的 算是运气吧
高层公寓 动不动就疏散要塌 保险还不赔。。。。 开放商推 政府推 审批公司宣布破产 买到一套头发就可以白了
老点的strata 贵到你怀疑人生 有些集团入m开头故意留一半房子 自己投自己strata 真的是把韭菜们宰的跟鸡一样
不是说没有好的公寓。。 但是万一你碰到一个坏的 真的可以让你吃不了兜着走
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价格确实高了
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现在公寓可负担性蛮好的 我觉得公寓就应该便宜 大家小年轻一毕业 都可以买 安居乐业
不懂为什么那么多人一直就希望公寓暴涨 对未来年轻人没什么好处的
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现在公寓爆出来这么多事怎么还敢买公寓，原来买的人都想赶紧抛售掉，愿意接盘的越来越少。我是再也不会碰apt。
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楼主是中介吧 加油
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我啥都不确定，当我没说
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现在买house是刚需，一时半会降不下来。
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支持LZ!
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谢谢~~~
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你相信2022年 年底之前都不会开国境吗？
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我也赞同楼主，毕竟现在大水漫灌的，所有资产都在暴涨，总会轮到公寓的，资产的轮涨吧。我看历史记录，历史上也有公寓涨的比house还多的时候。公寓更加依靠政府政策，什么首置，印花税减免，海外买家等等。风一来照样涨。
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澳洲没有户口，澳洲人是可以随便从悉尼搬到布里斯班或阿德莱德的。
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自住的话，我其实更喜欢住公寓，方便，安全，隐私性好，易打理...
投资的话，house 和公寓只能说各有利弊，house 增值好，但租金回报很差; 公寓涨的慢，但租金回报大大好过house.
楼主，澳宝大楼先整一个呗
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现在公寓的租金都跌成什么鸟样了，还拿回报率说事就没有意义了
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觉得悉尼house贵了，可以投资昆州，南澳的house，公寓的话，买点很重要，必须买到别人跳水割肉的，按正常市场价格买，想赚钱不太容易。现在公寓要是能涨个20%，估计抛盘会吓死人，别的不说，认识的华人投资客们都等着接近回本了就卖呢。
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楼主没睡醒吧
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差不多位置的house 和公寓的话，公寓的租金回报甩house 几条街!
你可能连一个反例都举不出来的。
House 的增值受利率影响更大，价格浮动更剧烈，利率的上涨会大大限制投资house 的预期，反观公寓，价格变化更平稳。
投资房产，一定要注意投资组合，租金回报高和增值好的房子都要持有，这样才能平衡风险和收益。
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11 Cardiff Street Blacktown，刚刚卖掉100万，Potential Rent Return $950一周，而且不用付Strata，别跟我说什么Land Tax，第一套投资这种价位的House跟本不存在Land Tax问题。
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就算你说的这个house 能租到$950/周(其实我真怀疑这个的真实性，我估计是违法分租)，我花100万可以买3套blacktown 的两房旧unit,每套租$400，照样秒杀你这个离谱的house
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你倒是找3套加一起100万的试试啊，拿最近成交的来比，别拿来黄历来比，对了，别忘了扣掉你那Strata Fee
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House 的地税和maintenance 也别忘了加上，另外分租的房子是不合法的，还有很多操心的事情等着。
另外Blacktown 两房一卫的旧unit 基本上都是30多万，你可以上网随便找找。
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有Council Approval的Granny Flat出租哪有不合法？地税这种价格的房子第一套投资房根本就没有，Capital Gain就更不用说了，例子我举了，你那3套100万的也找不出来，就别费时间了
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Boarding house出租 需要特别申请的，这个你应该清楚，另外blacktown 遍地都是30多万的旧unit, 这个谁也会查的。
如果换作其他更好一点的区，那么公寓和house 的租金回报差别会更大，澳洲并没有租金回报和增值都很好的房子，你要硬拿house 的弱项比公寓的强项，我还真不想说什么了!
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连什么是Boarding House什么是Granny Flat都搞不清楚，我也没啥好说的了
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楼主，看私信，我给你介绍几个好apartment房源。除了我自己的还有我亲戚朋友同事的，我们都急着出手，价格好商量。
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悉尼居然还有这么便宜的房子，错过了错过了
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还没收到呢！
我对房产投资不感兴趣了，身边一堆资源！
有私募基金的资源 可以找我私聊：）
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房产投资回报太慢（普遍说7-8年翻一倍）！
本ID只对股票感兴趣，其它都算了。
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自己都不感兴趣的东西干嘛推荐给别人呢…
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刚查了一下Blacktown house 的租售比情况，house 的普遍售价在100万左右，租金大部分在$500/周左右，而两房旧unit 售价是35万左右，租金$350/左右，这是这个区的普遍情况，请问house 的租金回报怎么能够跟Unit 相提并论呢?
再比如大家喜欢的下北，一个house 动辄$4m 以上，租金也就$1000出头/周，这样的租金回报又怎能跟周围$100万的unit 租$600/周相比?
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目前阶段，对公寓质量的不确定性，为什么要放一个潜在风险的公寓在投资组合里，作为定时炸弹？
当然，你会说公寓质量不是全都不好。但目前的情况是，根本不知道哪个公寓有问题，而且一旦出问题了是血本无归还要背负债务。已经有现成的很多例子在那里了。另外就是，公寓出租现金流好，但是卖的的时候如果高于购买时候的价格，负扣税那部分还要扣除。这样的话，无论怎么计算，都不是合算的生意，为什么还要在承担风险的情况下去做一个不合算的生意？那还要执意购买公寓的话，那就不是投资了，是投机或者赌博了。
好的投资组合，最基本的一个原则就是，降低风险，风险可控。
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看起来楼主不想卖楼花了 准备开始推荐人炒股了
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但凡澳洲的公寓质量好一点 也不会被骂成这样了
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想多了，公寓能保值就谢天谢地了
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