澳洲今天在MASCOT下了定金 快泼点冷水

在澳大利亚


今天看上了一个mascot meriton的项目 一房一书房没车位 63w左右

Meriton说可以签约包租2年,4%回报率。

算了一下横竖现金流可以cover贷款 心一动就下了定金 还没签合同

大家快泼泼我冷水 我赌的就是2年后国门开放 租客会比较多 纯碎为了吃租金

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那我就不客气了?先来吧。

两年后利息都5了 它包租4?

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卧槽。。。

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只要不会倒,我是非常非常喜欢那里的楼. 什么都很方便 没车位也没事儿.

两家朋友住那里,都是双层能养狗还有个小院子那种. 但算apartment. 门前大草坪 公共游泳池 楼顶BBQ 安保也很好 每次去都觉得很舒服.

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包租无意义 羊毛出在羊身上吧
买是可以,我觉得还是买带车位的好点,以后好出手。。。

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坏,只有房价涨,从来不同意利息涨

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对 这是我担心的....

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带车位的高了五万 我就觉得不划算 因为我五月去mascot租房 很多一房是没车位的 要车位还要专门花钱租

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我也很喜欢那里的楼。能问下楼主strata季度多少吗

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回报率固定4%那不是无所谓吗,总价高,回报也高,是不是这样

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好贵

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这是第三年的房子 strata 单子800一季度

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对的 但是对我贷款要求高了

而且从我对mascot的了解 等以后我自己找agent出租了 多一个车位和少一个车位无非就是多了20刀

所以这一点我就不是很确定

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所谓包租,比如房子原来只卖60,加到70卖给韭菜,包租两年,每年返还5(加上一些租金收入肯定卓卓有余)

这样卖方买方都满意,双赢,sorry,是开发商赢两次。韭菜还是韭菜而已

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这个可以展开说说么

我查了这个房子的price history 上一个业主买了70多万

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只看最近mascot的成交价倒不贵:

18/228 Coward St Mascot NSW 2020 - $640,000
437/6 Etherden Walk Mascot NSW 2020 - $720,000
107/1 Gearin Alley Mascot NSW 2020 - $748,100

不过没车位以后自己住肯定不方便
至于4%租金回报,那边本来1房没车位租个500也不难.63w*4% = 2.52w 5*52 = 2.6
我觉得你搞不好不包租能租更高




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等你卖的时候 会不会差了不止五万 我不懂啊 随便聊聊 添添堵而已

而且带车为的 肯定好卖

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感谢 我好好考虑一下问题 反正我现在还没签字 就是想听听不好的声音

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下定金可以不用签字的吗

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就是交了个钱 hold

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这个时候买公寓?除了自住,投资就真想不通了

祝你好运

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你有计划未来两三年再买个房子吗?如果有这样的计划,资金够买下个房子吗?有一个机会成本的问题,你买了这个,用了60万的贷款额,会不会以后想买再带的房子就贷不动了?房子交易费太重,如果没有长期持有的计划买个不大可能在几年内大涨的apartment还让自己失去下个机会了。  

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说实话 我主要也没其他投资渠道了 股市我觉得估值过高 不太敢这时候下手

你有没有什么别的建议 楼下的机会成本我觉得很有道理

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Mascot 千万不能买,因为整个地下的土地都是沙土,迟早会????️枪。看council 信息。

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我之前用的broker说我的收入的话 应该还可以再贷款一套 我手上之前就有一个投资房

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感谢 你说的bayside council嘛

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送个链接嘛

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得算纯利有多少

再研究一下如果出质量问题将来集体诉讼的话得花多长时间

疫情5年内是不会结束的,未来会不会全民免疫先不说,现在谁还敢住公寓啊……


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没有停车位的房子,肯定自住不方便,出手不容易的。

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这个有点夸张了,那边房子那么多全是危楼?发个链接看看可以吗谢谢挺好

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有句说句 价格比起前几年还算fair 没车位确实是硬伤
只能说祝楼主赌赢吧

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车位和房屋会不会塌是我心里比较疙瘩的地方。。。

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看来还有贷款余力,那为什么不直接加多点预算买个房子?

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这个就真买不起了 不是我不想 我老婆比较喜欢住在靠城区的地方 我们现在的资金实力估计只能去blacktown看看了...

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退一万步讲,至少你买的是Meriton的,真塌了开发商不会跑路…

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我来泼冷水了, 同样的价格去ACT可能能找到两室甚至三室带车位的,而且包租估计百分之6-7,但即便这样还是没太多人买

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meriton现在卖二手房也有包租政策了?

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包租4%。,中介还是要收管理费吧?管理费抽多少?strata 一年多少?

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mascot连中介都说不能买,zetland靠mascot的都不能买,我也不知道为什么

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管理费4.4% strata一年3200 for now

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这么牛逼吗 但act人少啊

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建议楼主关注下墨尔本的apt,一堆租售比回报比这个好的太多了

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千万要想清楚买高密度,供应量巨大,你想卖的时候就会发现中介不停压你的价,因为他们很害怕竞争,同类物业太多选择,只能采取减价策略

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不买

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不买

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不如去布里斯班买个house

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以后58万估计都卖不掉

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以后58万估计都卖不掉

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加2万 买个带车位的二手房也行啊。 有车位租起来还容易

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首先你买的竟然是apt?其次竟然买在mascot?再者居然是一房?一房也就够了居然还没车位?最后竟然从meirton买的?

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真不懂现在还有人买mascot的公寓

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你若理解apt市场主要是靠什么资金撑起来的,你就能预测apt萎靡不振还有多久。更何况供应多的高密度地区。投资还是要有方向的,看是要CG还是cash flow。你列出的情况下,我是看不出要投资的理由。

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ACT房价涨的慢,但是同时也不会不大跌,再就是租售比肯定比悉尼好
但是ACT地税没起征点。。。

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谢谢 句句扎心

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我就住那里的 感觉租房的人不少

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我主要追求的是cashflow 算了一下只要利息低于4之前我还是可以做到正现金的

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最好有停车位

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现在还有人要买公寓, 不长记性呀。

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凡是developer包租的房子我不会买,倒没有很严格的理论支持,就是觉得好房子不会给你包租,羊毛出在羊身上
可是你这也不算追求cash flow啊。

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请教一下…怎么算是追求cashflow,真诚问 因为我还是没做决定

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我看到数据,act现在的空置率比悉尼墨尔本都低。act公寓这么便宜?我都想去买了!

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一房升值空间非常有限,当然如果上一手是70多万买的,你这个价格也挺好的,应该也没什么下跌空间。至于现金流,4%我觉得挺容易找的。我都是找5%以上的。而且我不喜欢一房两房,我更倾向3房以上。

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只要结构没有问题就好

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你算得是P&I还款,且扣除strata,council rate?

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简单的标准,你就看这房子能不能提高你的贷款额度。

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是的…strata这些我是要求看了之前记录的

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apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%,BA窜的厉害,4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了这么久光靠别墅工地不够带动经济了必须基建和公寓一起上。

很快会有更多政府刺激,现阶段预测23年建造量增幅20%,24年再增30%

不过我还是不看好短期内的增值,最多投资门槛降低一点而已

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空置率低于1%?哪里的消息?我看到悉尼空置率好像是2.6%,墨尔本3%,堪培拉是1%

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bis整理的数据,全国的

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你的意思是悉尼的公寓空置率低于1%?这个数据跟我看到的实际情况出入比较大啊,应该是剔除了一些数据?还是基数的定义问题?

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Strata早晚会涨的让你怀疑人生,物业公司才是公寓楼的唯一赢家,Meriton的物业还都是自己管理的,跑得了和尚跑不了庙

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悉尼的公寓还是渣渣,未来就metro沿线regional suburb centre会造一点。这个1%是national的。其实你看domain 今年5月公布的national空置就已经低至1.7%

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这个数据我刚才专门看了,感觉水分较多。我知道最近很多大业主都在静悄悄地收回物业暂不出租,因为租客要求降租太多或者太久没有交租。这些情况应该都没有反映在这个数字里面。而且,现在国门关闭,澳洲上年离境的人数也不小,我难以想象空置率居然比疫情前还要低。这不符合逻辑的。

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感谢大家 我我决定再看看做决定 等冷静期过了 暂时不签合同

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60万价位我宁可在方便的区买老unit,
如果预算能达到80万,我会看看penrith周边的豪斯,South penrith, Claremont meadows之类
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