为将来回国养老自住用。新商住公寓（没有学位，不能入户口，管理费和水电费略贵）， 40年产权。 楼下有大型购物商城和双地铁交汇站，生活会很便利。
重点： 该商务公寓价格大概为旁边的住宅楼的60%左右，市中心，地段好，生活便利。
缺点： 升值潜力差，持有期间的维护费用高。留意过去十年的情况，确实是郊区偏远的新住宅楼的升值比市中心的商务公寓高很多，但生活便利性差些。
长远考虑，在预算有限的情况下，买房是否还应该同时坚持投资和自住，还是放弃投资属性，仅考虑生活质量？ 如果年轻10年，会选择升值潜力好的郊区住宅，当到一定年龄后，是不是应该把生活质量放在首要考虑因素？
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就不能具体说哪个城市吗
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40年产权 vs 70年产权，价格是60%，没便宜呀，不是一样价钱嘛。
养老的话，直接住养老中心不是更好？你现在每年交的管理费累计几十年也是个不小的投资了
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商务公寓限制很多的，例如没煤气什么的
大湾区牛逼一点的城市都是一线的，广州，深圳这些不用说，深圳，东莞佛山这些也已经是一线，还挣扎在二线的像中山，珠海，惠州这些，但是一点都拼不过前面这些一线的，而且房价基本都因为大湾区这个概念虚高了不少
当然这些二线相对来说也安静一些，养老是很好的，但是养老不要买公寓啊，那些公寓很多就真的像酒店差不多一样压抑的，宁可加点钱买小二房什么的，这些二线城市再市郊，也偏不到哪里去，衣食住行的不会有什么大问题吧
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商住房别买，我同学n年前上海虹口买的紫金公馆，比周边住宅涨幅小多了，要卖的时候也卖不掉。
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看来不能买，谢谢大家意见。
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不能沾
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税费很高，户型不合理，租户素质堪忧（楼凤，电诈人群是主体）。
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40年产权????? 硬伤
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深坑，
租
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房子只能买北京和上海，懂的孜然懂
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没杠杆，没流通
除非租金回报在10%以上
像北京三里屯那样
不然不要考虑
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