请教做贷款和有经验的tx,小的商业物业买家贷款难, 会影响其出卖时困难一些吗？
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单位资金成本高。
我不爱买便宜物业，居住商业都是，几十万的物业，各种成本包括自己时间精力都不少，不值得。
所以我几个物业当有些人十几二十个。
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具体看是什么类型的物业，以及买家的收入来源，不同情况贷款难度不一样的，利率从2.5左右一直到8+都有可能
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一般来说小的商业物业难买难卖，贷款也难些。
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难买,是市场供应量少？
难卖,是买家不多？
贷款难, 是银行赚不到多少没钱？
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有的小得很畸零，能开的小生意有限，看过一、两年卖不掉的，没人接手。办公室就另外说，看那个商业房产是做什么的，工作室？办公室？医生诊所？银行也会考虑到以上问题，加上商业贷款本来就比较难，可贷成数也比较低。最直接的吧可以考虑用住宅增贷买下来。
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刚买了一个 5万租金加gst加outgoing 80万 利息2.39 租约贷款 没用本地收入
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请问租约长度有限制吗？
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大小物业银行看的东西都一样，估值报告，租约，LVR ICR，大的商业物业一般持有人有多个资产，会综合考虑，还有银行对待老客户新客户大小客户的态度会不一样，其实没有什么差别
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看租客看啥物业。 每个 Deal 都不一样啊
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我那个是3+3的 租约最少得三年
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