澳洲从投资角度看—卖掉上海静安的老房换3X多公里外

在澳大利亚地产投资




看YouTube, 有对上海夫妻卖掉了核心区域静安的房子,然后在离上海市区3X多公里外的新区买了套15X平的大新房。如果仅从投资的角度,这是不是正确的操作?

感觉北上广有很多老市民都头疼这问题,市内的房子面积小,旧,但位置核心。郊区房子又大有新,可以位置差些。如果家庭还需要考虑儿子将来,帮儿子一把,可能不会这么操作吧,现在的一线城市年轻人大多数买不起仅市区的房子,买郊区每天2个多小时上下班时间,生活太累了。

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仅投资角度的话有几个人会卖一套买一套的?车马费都够苏州买套小的了,而且卖掉都不一定有资格再买

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不划算,卖掉就买不回来了,至少不是这个价,郊区房子一大把。

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先貸款把郊區房子買了,然後供房子。市中心房子出租。

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啥叫老房? 老洋房、老公寓、新里、老公房、老大楼、旧里。。。种类多了去了,不说清楚没法判断

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没有办法呀,新房子还是舒服

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另外静安也是,哪个静安,新静安还是老静安,老静安是北京路以南,还是北京路以北,差别都大了去了

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3X公里 需要2小时么?



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如果是没有卫生间的旧里,整天倒马桶,哪怕再核心地段,也不如换到郊区的新房,生活质量才最重要

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静安的房子卖掉再买远郊新房是置换,居住刚需,不是投资

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纯投资角度说,这是对的,市中心的大面积大平层肯定没有远郊交通好的小面积房子涨幅高
汤臣一品十几年前开盘就是单价15万,现在2手房还有抛出来单价20万的

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错得离谱

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"只有梧桐树下才是上海“

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住新房更舒服吧

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绝对是大错特错

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小时候经常去新闸路去做客,对于老百姓来说静安区老房子真的没有什么好,石库门里一间大厢房加个亭子间住全家。现在还挤在这种地方的人家,一般是没有什么希望。
上海的许多市民和坛子里的一些观点一致,感觉房子总会暴涨,守着个不动产,身上总是没有CASH。


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最关键的是拆迁
万一卖了之后拆迁了,那就哭了

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以前是没办法,以前房子没那么商品化,后来买了房都陆续搬走了。
现在还住这种房子的很多是租的外来人口,还有很多人是一栋小洋房买下来的,可不是没钱的人。

看不看好房市和口袋里有没有钱没有直接关系吧

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买汤臣的,应该不指望靠房子升值赚钱吧

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哈哈哈哈,只玩跌吗

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开头说纯投资,第二段又说到子女上下班生活品质问题。。。出题不严谨。




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静安区这么小?不懂就问。

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买下洋房、石库门的人,又几个是好下场的。

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啥意思?不懂就问

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一换一肯定不划算的, 如果一换多就说不准, 特别是远郊即将开地铁口周边的小居室, 那买着真是翻倍的涨. 但市内你也要考虑将来拆迁的福利

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静安区就是这么小,你如果说的是闸北区的话,闸北区值钱的地方不多。

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先不评论新闸路得房子好不好,纠正你一下,此路从来不属于闸北。

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3X KM西到安亭,东到临港。 关键要看小孩在哪里上班。如果也在附件的郊区上班也还可以,但老人年老了配药,看病不一定方便。市中心瑞金,第一人民。其实人不多的,特别是晚上,急诊随到随看,我电瓶车荡老娘过去,很方便。

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我朋友汶水路地铁站刚买了仁恒,1200万

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投资角度不合算,如果刚需自住 没啥问题,等于放弃更大增值可能性而换取更好的生活环境,没啥不可错

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这种数字,菜场卖菜的老太一直挂在嘴边。

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我写的东西,你要看看懂。上海的旧10区,我住过5个。
老静安就是上海最小的,而且是上海版图上最特殊的一个区。

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对了,静安新城曾经有段时间算静安区,当然现在静安户口全改为闵行户口

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讲静安,例举了新闸路的这个例子,马上又出来闸北,最后说你住过5个区,还是没懂你的逻辑啊。

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我的意思就是上海的破房子卖掉换成澳元汇过来顶好。
否则碰到动迁死哈一只

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不明白你在说什么,现在这些洋房都身价上亿了。


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新上海人吧?公私合营,抄家听说过吗?

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穷人发财靠动迁,投资房必须死等拆迁,反正没损失,但自住房死等拆迁,恐怕死都等不到。差别太大了,人生苦短。

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动迁的钞票还没有拿到,兄弟反目,妻离子散的事情多了去啦。

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老洋房落实政策后还了不少,静安愚园路上很多老房子现在没还是找不到后代。

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那老静安也只有一小部分地方算上海了,基本上就北京路以南梧桐树多一些,老静安的北面梧桐树不多。

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应该是只限于上海64条永不拓宽的道路,从前的法租界如今所谓的衡复历史风貌区内才算

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也要看 是谁做 判断? 什么时间判断?
1): 夫妻本人
2):外人
3):子女 后代

a):  现在
b):  夫妻去世
c);  百年之后
组合一下 。。

作为2a : 是。

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那延安路以北的老静安人要和你急了

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老洋房的主人大都是富商和洋人,这批人许多在50年前离开的。石库门的主人大都是中国本土有钱人,多少人去白毛林。

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不管 阿拉不是上海人随便刚刚白相相

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妈呀都什么年代了还提这些。我岁数小出生在上海但没经历过这些。你不会是当年的小红卫兵吧
最安全的是不是一直做个农民?你家里有你这样的海外关系也挺危险?

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对对,还有判死刑的,凡事总要找极端的例子。

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你对这类事情没有记忆的话只有两种情况。
1家族在上海时间不长
2工农兵子弟

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我贵州农村的。

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孽债?

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再纠正你一下,是白茅林。

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