1. Inala - 西南区域
Inala $395,000 + 4.6%
Doolandella $505,500 -1.5% (居然跌了）
Forest Lake $508,500 +17.6%
Springfield $508,500 +15.6%
Springfield Lakes $480,000 +10.3%
Oxley $650,000 +11.9%
Graceville $1,180,000 +29.5%
Sherwood $1,155,000 +18.5%
Moorooka $805,000 +19.5%
Redbank Plains $365,000 -0.7% 下跌
Jindalee $662,500 +7.9%
Westlake $832,500 +12.5%
2. 华人区
Sunnybank $811,500 +11.3%
Sunnybank Hills $680,000 +6.3%
Macgregor $781,500 +5.6%
Robertson $1,100,000 NaN%
Eight Mile Plains $760,250 +1.4%
Calamvale $660,050 +4.7%
Runcorn $610,000 +12.9%
Algester $576,400 +9.8%
Stretton $1,000,000 NaN%
Rochedale $1,040,000 +0.2%
3. 东南区域
Carindale $1,100,000 + 23.6%
Cannon Hill $954,600 +28.1%
Wishart $811,750 +13.0%
Mansfield $803,000 +13.3%
Belmont $876,000 +20.0%
Camp Hill $1,200,000 +34.0%
Wakerley $900,000 +15.0%
Mount Gravatt East $775,000 +20.2%
Coorparoo $1,100,000 +20.2%
Bulimba $1,330,000 +6.4%
4. 西区
Indooroopilly $1,277,500 +35.9%
Chapel Hill $985,000 +10.7%
Kenmore $855,000 +14%
The Gap $842,000 +14.9%
Fig Tree Pocket $1,308,000 +10.8%
Moggill $667,111 + 17.1%
St Lucia $1,425,000 + 10.0%
5. 内城区
New Farm $2,075,000 +26.1%
East Brisbane $1,107,500 +32.4%
Greenslopes $933,000 +18.5%
Toowong $1,150,000 +14.5%
Paddington $1,305,000 +24.9%
Red Hill $1,111,000 +24.9%
6. 北区 （内北和外北）
Alderley $970,000 +13.6%
Chermside $725,000 +15.1%
Chermside West $700,250 + 11.0%
Grange $1,205,000 +11.0%
Windsor $956,000 -2.2% 下跌
Newmarket $975,000 +17.0%
Bridgeman Downs $850,000 +5.6%
Aspley $680,000 +10.6%
Mango Hill $587,000 +11.0%
North Lakes $549,500 +12.1%
7. - 机场区
Hamilton $1,720,000 +12.5%
Ascot $1,680,000 +10.9%
Clayfield $1,275,000 +12.8%
Hendra $1,245,000 +22.7%
8. 外东区 & Redland Council
Cleveland $673,750 +14.2%
Alexandra Hills $555,000 +16.8%
Birkdale $685,000 +17.6%
Capalaba $560,000 +14.3%
Ormiston $743,500 +6.2%
Manly $1,100,000 +25.0%
Manly West $745,000 +16.4%
Victoria Point $594,500 +12.2%
Wynnum $786,770 +21.9%
Wynnum West $640,000 +14.7%
Wellington Point $739,250 +17.3%
黄金海岸 各区域
1. 外海沙滩3公里内区域
Mermaid Beach $2,075,000 +32.4%
Mermaid Waters $1,220,000 +41.9%
Broadbeach Waters $1,460,000 +18.0%
Miami $1,205,000 +44.0%
Palm Beach $1,181,500 +28.5%
2, 北部靠近布里斯班方向
Coomera $600,000 +14.2%
Upper Coomera $590,000 +16.8%
Labrador $535,000 +7.6%
Ashmore $720,060 +14.3%
Southport $702,000 +19.0%
Biggera Waters $705,000 +16.0%
Runaway Bay $910,000 -1.4%下跌
3. 南部靠近NSW 方向
Robina $767,000 +12.0%
Burleigh Waters $1,090,000 +33.1%
Varsity Lakes $760,000 +21.9%
阳光海岸区域
Maroochydore $775,000 +23.0%
Mountain Creek $758,000 +24.8%
Mooloolaba $1,081,000 +20.5%
Noosa Heads $1,522,500 +23.3%
Noosaville $1,200,000 +20.0%
http://www.domain.com.au/resear ... ter%202021#brisbane
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黄金海岸 各区域
1. 外海沙滩3公里内区域
Mermaid Beach $2,075,000 +32.4%
Mermaid Waters $1,220,000 +41.9%
Broadbeach Waters $1,460,000 +18.0%
Miami $1,205,000 +44.0%
Palm Beach $1,181,500 +28.5%
2, 北部靠近布里斯班方向
Coomera $600,000 +14.2%
Upper Coomera $590,000 +16.8%
Labrador $535,000 +7.6%
Ashmore $720,060 +14.3%
Southport $702,000 +19.0%
Biggera Waters $705,000 +16.0%
Runaway Bay $910,000 -1.4%下跌
3. 南部靠近NSW 方向
Robina $767,000 +12.0%
Burleigh Waters $1,090,000 +33.1%
Varsity Lakes $760,000 +21.9%
阳光海岸区域
Maroochydore $775,000 +23.0%
Mountain Creek $758,000 +24.8%
Mooloolaba $1,081,000 +20.5%
Noosa Heads $1,522,500 +23.3%
Noosaville $1,200,000 +20.0%
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华人区不咋样，很像悉尼
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有Acacia Ridge的数据吗
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Acacia Ridge $450,000 +9.0%
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我一正在市场的物业，在2019年11月出卖过，无人问津，加上随后而来的疫情，无奈只好重新出租。现在，中介正在爭取的价钱，是2019年11月卖价的215％。
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有链接吗楼主？
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这个数据不准吧？华人区现在根本没有房源了，都被抢光了，除非是CORNER房。
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看大数据，平均而言，这一次的华人区涨幅不好。2e，burwood，Hurstville，auburn，Campsie涨幅都一般，出色的是Chatswood和Carlingford
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St Lucia $1,425,000 + 10.0%
这个是搞笑的吧？ST LUCIA现在1.5M连个破房都买不到。
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Domian 或许选取了更多年份的成交价，计算中位数。
实际上，上面的数据跟现在的价格比，几乎都是低估了。但是反映的增长幅度，应该是靠谱的。
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华人新移民进不来，其他种族对华人区现在有心理障碍，视同新冠发源区那样对待。
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Domain的数据纯属扯淡，用的是12个月平均成交数据。
应该看CoreLogic基于AVM的数据。
布里斯班所有区过去12个月都有30%左右的涨幅，New Farm和Paddington等几个区涨幅超过了50%。
你说的那几个跌了的或者涨幅不好的区，比如Doolandella，现在中位价已经超过600k了，这还是RP data上显示9月底的数据。大部分区最近一个月CoreLogic的AVM已经明显跟不上了。你可以做一个实验，按照CoreLogic上个月“recent advice”（也就是contract变unconditional时候CoreLogic上更新的数据，一般从contract date往后有14-21天的延后，取决于买家在合同上写的finance，b&p，dd的时间等）的价格，做comparable sales analysis，用你的结果去市场上出offer，这个月一般都会被直接beat 5万以上。
这里给大家普及一下啥是recent advice，因为中介只有在contract变unconditional之后才disclose price，不然万一买家反悔了，重新卖的时候之前的卖价大家就都知道了。这样CoreLogic上你能看到的recent advice价格一般是签合同那天之后的14或者21天，取决于买家需要多少天satisfy finance clause. 这种数据在core logic上一般会写“pending settlement advice”，因为是中介报的数据。
等settle了（一般是42天），政府才会更新数据，这个时候就会显示Normal Sale。
所以一般我们可以理解同时有“Recent Advice”, "Recent Sale"两个标签，同时Sale type上写“pending settlement advice”的，是中介报告的价格，一般就当做这个价格有21天左右的延迟。
只有"Recent Sale"这个标签，同时Sale type改成“Normal sale”或者“-”（auction的情况）的，是settle时候的官方数据，这个一般至少42天延迟，也就是一个多月前的价格。
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阳光海岸区域
Maroochydore $775,000 +23.0%
Mountain Creek $758,000 +24.8%
Mooloolaba $1,081,000 +20.5%
Noosa Heads $1,522,500 +23.3%
Noosaville $1,200,000 +20.0%
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中介跟中介打起来了 。。。。。。。
到底谁权威？
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完全正确，这才是真正的市场情况。
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Domain给出的数据太便宜了，照这个数据去出offer，肯定没机会。
Mansfield，Wishart不1M的没几个。
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如果都是用12个月的平均成交数据，所有样本都是按照统一逻辑，那也没啥问题。
统计学，又不是只有一个统计方法。
Domain 统计的又不是只有布里斯班，悉尼，墨尔本，各个城市都是按照统一的方法计算的。也方便横向比较，有啥不可以？
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我一般看onthehouse
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68万在Sunnybank hills现在只能买最最最烂的垃圾房子
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Runaway Bay 下跌，怎么统计出来的
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均价没多少指导意义，都是统计包含了很多三房的小house的结果。谁现在买house不得来个四房起，所以均价实际价格还得上浮个二十万。
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对很多人来说当然是哪种涨的多就该用哪种，因为看着爽
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我查了查，Chatswood确实还行，Carlingford一般般吧，西北随便一个区都是这个涨幅，甚至更高
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西北增长最快的区
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悉尼涨幅是墨尔本的一倍
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墨尔本现在是全澳价值低洼区，投资潜力巨大。这个病毒，现在看来，其危害被高估了。
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去年有个ID和你一样，总是说墨尔本赶超悉尼指日可待，今年消失了
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墨尔本永远不会赶超悉尼，但按工资房价比反超布里斯班是很有希望的，现在房价工资比布里斯班房价高于墨尔本，全澳第二。
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怎么可能猫本的房子还是比不村贵很多。就算悉尼中卫工资也不会比不村高多少
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