NSW。一出租房子，租客愿意负责出租房子的全部维护维修工作，并同意在租约上写下这一条件。这在法律上有效吗？谢谢！
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why?
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自然是无效的，租客事后不认房东也没办法，因为法律讲的很明白是房东的责任去维护一个房子
Section 63：A landlord must provide and maintain the residential premises in a reasonable state of repair, having regard to the age of, rent payable for and prospective life of the premises.
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因为房子偏远，万一有问题，极难找到人做，即使找到人，也不能马上做，要等的。
这租客很想租住，故此，承诺租房包维修。当然，房子是全新的，不应有大问题。
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谢谢！
我们交给租客是一全新的房子，质量条件很好，只是往后的维修由其负责。
另，请教住宅可以按商业物业签约出租吗？若可以，就不受这条法规管理。
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新房子也是有wear and tear，新的item也是有使用寿命或者可能有质量问题。只要是房子的维护，都是房东的责任。租客人好帮你修了是可以但不是说法律上你作为房东就没责任修了。
不管你签什么合同，签不签合同，standard terms of tenancy are implied by law, 只要你事实上是residential premises出租，这部法律就适用
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現在新房子除了交房了天之外
問題都會出現
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无效的，违背法律了。
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还是算了吧，租客今天修这个，明天修那个。吃不消
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