刚才又看了上周的拍卖结果，清空率已经向下修正为67%，但是成交量依旧巨大。主要拍卖活动马上就要结束，明年一月末重开。
成交量说明了悉尼市场已经吸引了大批卖家，且潜在的卖家对目前的价位普遍满意，在四大银行正式加息前估计买家力量不会大幅减弱。
我感觉如果明年的房价每个月可以跌0.1%，可能是最好的情况。
卖家方面，根本不会在乎这个跌幅，因为在这个价位，几乎所有卖家都赚到了大笔的钱，而且也验证了短期价格的顶峰促使更多卖家进场。
买家方面，有更多的房源可以挑选，便宜的贷款也在倒计时，再以后即使房价下跌，支付房产的总价会上升，相信有一批人会最终决定进场。
中介和银行，短期的房价变动都是忽略，成交量再是王道。
巨额的成交量是稳定房地产市场的基石。
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其实最近银行虽然固定利率都涨了，但是不少银行偷偷地把浮动利率的折扣都增加了，主流媒体在大幅报道银行加息实际上也是人为的在为房产热度降温
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这个清空率没有太大实际意义....对应的股票应该是换手率...谁炒股看换手率啊.
而且交易量也不好说..好房子的交易量和差房子的交易量不能同等计算..
所以清空率基本都是忽悠人的.
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为什么不是每个月涨0.1%？大家开心
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最健康的房地产是什么?
增长的收入带动房地产正常的上涨...然而房地产的增幅不能超过实体经济.
这就是最健康的.
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没有上升空间但也不会下调，个人感觉应该是会持稳一段时间然后利率升高会小幅回调。
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搞笑的是
收入增长依赖房地产上涨
这是先有鸡还是先有蛋?
不靠地产,实体经济估计要继续停滞个20年?
其实经济停滞没什么大不了, 人类几千年来像这200年这么增长实在不是常态
停滞才是常态
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过去100年..有130多场金融危机...有100多个都是地产泡沫导致的..
你仔细分析一下.....发达国家靠房地产的..有哪个有好结果的? 看看西班牙和爱尔兰...
就现在这个铁矿石的价格和销量...澳洲比10年前多了更多的不确定性...
债务上升..明年美国加息....这次谁来救澳洲?
印度嘛?印度的钢材和煤炭消耗量大约处于中国90年代水平.....
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为什么稍稍下降比稍稍上升对市场有好处？
稍稍下降可以给潜在的买家重拾信心，无论在心理上还是在资金方面，把原本有能力的人PRICE OUT就不好了。
快速下降也不好，卖家就不肯卖了，拖到贷款利息上升，又消灭了一批潜在买家，一个繁荣周期就宣告结束。
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买涨不买跌。只要开始跌，你看到的买家就都不见了。房子的价格不是刚需和工薪可以接手的。现在大家是咬牙硬上
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