澳洲加分求助投资房固定还是浮动?利率

在澳大利亚地产投资





万能的足友, 现在投资io 能做到多少? 大家都是固定还是浮动啊?
谢谢


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浮动2.89,现在好像固定也涨了

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明年见3,后年见4的节奏

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会有那么凶猛吗
悲剧死, 房子空置 降租, 利息火箭一样

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空了好久了?15号开放国境了应该会有些人来,现在固定2年还来得及。

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我是长期持有,今年年头的时候做了固定
百分三十浮动,
百分三十固定两年
剩下固定五年

租金毛回报在百分七左右,所以固定五年利率多一些,追求一个整体平稳。




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我在找看有没有必要固定? 固定最低能最近这两年的空置率真的。。。哎

最近这两年的空置率真的。。。哎 这疫情,工资不涨,补助没有,房子空着,物价飞涨,感觉活着就好

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哪里的房还有Gross 7%,不方便公开说可私信

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房价也涨了,大不了卖房,不要太悲观了

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你这个是神话一样的回报率了吧!!!!!!

是租金*(房价+印花税) 得出的7% 吗。。。。。。。。啊啊

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唉 也有不涨的啊

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取决于什么时候买的吧。

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房子不卖就固定,6月份拆了贷款的80%固定了三年,因为我浮动利率2.94,固定在2.44,至少这0.5我是省下来了。那20%是方便后续这几年还款。

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乡下的房子,今年刚买了一个五十万不到的四连套房,毛回报百分十多点。

Council rate,一年要八九千
中介管理费要百分十二,
保险要按四套买,一年五千多,(后来决定不买保险,后果是贷款也没法贷)
最后大概剩下三万吧。

乡下的房子几十年不涨,即便租金收入还成,不适合所有人。



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明白了,大哥走的是现金流的路线,但是这个中介费也太贵了吧12%

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我猜是在昆士兰。。悉尼就要10几年前买的了。。唉

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不用十几年前吧,随便抓个例子,这套房子租金回报肯定超过7%。房价也翻倍了。



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也9年啦,9年前悉尼山区house也就六十来万,现在两百万

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如果你认为买30多万房子的人也能买60多万的房子,我无话可说。

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明年见3,后年见4

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买的当年回报率就有7%?

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应该没有,5%以上没问题。

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还有一点,你偷换了一个概念,我说的是townhouse, 你说的是house。。。

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城主多虑了,没那么多心眼,只是想说

1. 9年前依然机会多多,不论求增值还是高回报都遍地是机会,毕竟买了啥都涨,独立屋更是过了两三年就基本都翻番了

2. 现在在悉尼都市圈里想找回报高(6%+)的住宅房产,不管什么类型的,都没戏了
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