美国通胀已经破表，之前是美联储6月份才加息，现在极大概率提到3月份，全年加息3-4次
澳洲房产今年明年大跌已成定局，当然也只是抹去去年的涨幅而已，硬刚的人去了解点基本的金融知识吧，了解下全球基本的金融体系和秩序，不要太小白了
看看最近美股纳斯达克跌了多少
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前排吃瓜
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美国12月份CPI 7%,再创新高
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房价又要暴涨了
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肯定要把去年高位进入的韭菜彻底割死，到时候后年还不上贷款时候割肉离场
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明年底跑步进场
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之前就说过了，美联储加不加息和澳洲联储加息不加息有一定联系，但联系不大；
美联储加息不加息和澳洲房产就更加没有联系了。
讨论美联储加息的帖子就没必要发在房产相关的论坛里了。
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加息也改变不了过去2年放水的事实。房价一旦上去了，不像股票，不是这么容易就降下来的。
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前两天新闻说疫情以来房主的平均还贷时间缩短了4年多，Offset增加500亿...
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前几年有一阵子 全是这种帖子。。。
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房产投资看价格趋势和利率均线，目前的房价比均线高很多，利率比均线低很多（即使几年内加息2%）。
板块选择很重要，推荐两个机会没有涨的区，BURWOOD和MORISSET
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你人生该有多失败呀，有空在这里唱空不如努力买house
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记得去年11月，12月美联储还没加息 就谈了谈缩表
CBA和其他几个大行 急着一个月加了3-4次息
这里有很多多头 没有丝毫的金融知识
就只知道看多误导大多数的韭菜
2017年割了一大波 估计很多加上印花税 地产税 维护费 空置费 利息 的 就算10%涨了都还没有解套
现在估计又要套一波
这次翻身难了
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房产投资人中有些人就是专门捡漏的，他们有时间有钱，周末就带着支票本到各个拍卖会转悠，合适的时机就在最高BID上面加5000块，这类人中介都知道，这类人对所在地区的行情比中介还精。
他们三年内只要成功一次，就是十几万的获利，当然这也是和中介一样是幸苦活，因为看拍卖会都是有成本的。
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有人胡吹一些极端的例子 鼓励韭菜进场
大部分房子就算2017年到现在涨了10-15% 是基本覆盖不了损失的
脑子清楚的韭菜好好想想
不要被中介和死多头再欺骗
他们嘴上放个瓢 随便吹
你是要真金白银 全部身家和幸福跳进火坑去陪葬的
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建议你先研究一下澳洲尤其是悉尼房产走势再来这里发帖吧。
多说无益。
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是的，连点起码的金融常识都没有
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你自己研究吧，我说的一个周期，不是你说的几十年长线，那不是废话嘛
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美国3月份要加息，美联储鲍威尔前天出来讲通胀要压，结果，澳币倒涨了1%，如何解释？随机性？
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vic？
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现在就是后面要收水，去看看美联储最新的消息，一目了然
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morriset不是悉尼了
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市场的短期波动无论是机构还是个人都无法预测的。
我坚信澳元不久就会跌下去，昨天0.723的价位抛光了交易账户的澳元。
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南区是悉尼洼地
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让你去研究澳洲房产走势和美联储加息不加息的关系，你扯几十年后啥意思？
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让你去研究澳洲房产走势和美联储加息不加息的关系，你扯几十年后啥意思？
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我都懒得给你这种人解释，这样吧，今明年如果房价没跌或者涨了，我这个帖子你拿来鞭尸，到时候我来给你赔礼道歉
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推荐的这两个区，是为这个时间点，一定要买的人。
有钱的买BURWOOD，这个区大家都熟悉。
morriset是这轮COVID行情中几乎没有动过的区，悉尼到NEWCASTLE的各区中既有火车站有接FREEWAY的区，一个手就可以点出来，价格还是很亲民，万一发生市场剧变，也不会有什么损失。
当然这两年我自己肯定不会去买，仅供大家参考。
我也做个预测，今年复活节之前你就会看到一波涨幅。
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好的，我到时候来打你脸
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磨磨唧唧之间，预期已经消化。
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房产投资都是长线啊，除非又要腰斩了
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跌的话也不可能今年，船大难调头，至少也得到明年才看得出
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鲍同学的讲话内容完全没有超出市场预期，已经被前期消化完了，甚至还有一点鸽的意味，所以股市第二天还涨了
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你的金融知识多不多不知道，这么和网友说话还真是没有礼貌。
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这个 又 字用的相当精妙
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其实还是没啥大的影响，房东不卖，租金会涨，就算你说的发生了，过几年又是一条好汉。08年买房的肯定有破产的，但也是控制的很糟糕的那类。
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Morriset 老年人占比比较多 升值无力?
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嗯，等了好久没等到，当时说的脚背斩，也没如期而来。
反正认识的没有买房破产的，只有没买后悔的，我会把楼主的文章分享给他们，让他们充满希望。
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真腰斩了，中国转来的资金又会恢复接盘，周而复始啊
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为啥要腰斩，只是把去年这波涨幅抹去而已
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我觉得中国现在也到了一个稳定区间了，很难指望像过去10年那样发展那么快，资金那么多过来接盘了，我倒是觉得也许越南人会在以后10年富起来，像这20、30年的中国人一样，只是一个个人判断哈
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那没啥啊，放在历史的进程中算啥，只怕腰斩
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产业链都挪过去了吧，朋友都去越南柬埔寨炒房去了
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越南这次疫情非常惨烈，基本上被打回原形了。
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像不像改革开放初期的中国？越南人的人口不少，人的素质也很像中国人，五代十国之前就是中国人，看好他们的发展。
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今年公寓不好说，可能继续持平， 但House还是看涨，疫情驱使大多数人热捧独立带地的物业，毕竟一家大小的命要紧， 市场刚需还在那，加上建筑材料和人工暴涨。不管加不加息 ， 现在澳洲的利息还是历史低点，即使今年利息涨到4%，依然是可承受负担范围内，除非像90年代工党那时涨到快20%。而且澳洲经济现在还是一坨屎似的， 加息对经济复苏不太有利。
我觉得悉尼房市跌也绝对不会是今年， 可能会出现在2023年
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很合理，澳洲的楼市也是这样前仆后继的，前有日本韩国，后有中国印度越南，谁富了谁就开始买优良资产，又跑来了
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对，这一波不像往常那波靠的是地，这波是地建筑双涨，除非后疫情时代万物降价，否则这波涨幅就坐实了。也是恼人，意味着以后置换成本高很多
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建筑材料的价格会涨也会跌，地价会涨也会跌。人会失业会生病肯定会老。
没有看见过的事情，不代表不会发生。
手上没有储备的现金，所有的机会就都抓不住。
绝大多数的房子是资产而已，别人替你代持几年，过些年他不行了，还会把房子修好后给你，但是前提是你要有现金储备。
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这事情谁也解释不了，很多时候你赚到了，就是命，赚不到也是命。美联储这次号称要加息缩表一起来，玩狠的，科技股大跌，然后又缓和了几天，又上去了。利息在历史最低位，如果摊上通胀，可以说拿现金是负增长，一开始加息，房价就要降，谁的统计？有时间看看历史数据。所以银行说今年涨明年调整，还有些靠谱，毕竟有个加息的过程才能抑制房价。看看以前，很多时候房价随着加息一起涨到一定程度，才下降。
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大家比较关心的美国加息，我就抄一下作业，试着分析一下。上一次加息是2015年12月到2018年12月，而悉尼房价上一次是在2017年达到顶点，所以说即使美国开始加息，对于2022年悉尼保持房价持续上涨的影响也不大。
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所以我现在就存钱，计划存到20252026年进场抄底。
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今年，明年大跌。要不要把自住房賣了，到時再買個好的呢？
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涨了再卖，涨个20%，自住房投资房都可以卖。
既然买房人热情这么高，所以千万别便宜卖。
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美联储就是口活好，28万亿的国债，能装模做样加到2%就不错了
所谓加息就是恐吓资金回流美国，做得到做不到另说，上次2016年不就没做成么
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不太可能像去年那样不预期的猛涨了，市场上差的房子应该会调整了。
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胡说八道 2015年开始有涨的那么疯吗 墨尔本去年12月已经跌了坚持认为房价涨跌和银行房贷严不严有关系而不是别的原因。如果银行卡的非常死，那肯定跌。如果银行像去年一样大放水，就最少不会跌
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没错啊，美加息，澳一定会跟，所以澳币的趋势看涨
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我胡说八道，还是你对房地产无知呢？悉尼房价上一个顶点在2017年，你要是连这个都不知道，我觉得没啥好讨论的了。
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我从2014年开始存钱，准备2017年买房，因为当时有位论坛高手写了一篇文章预测未来几年房价，他预测是2017年会下跌，其实也大概对了，悉尼房价在2017年第四个季度下跌了。
我只能看一年房价，看不了三年，但是我知道高手可以。
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讲真的，如果长时间看涨美国的科技创新的话，没必要被最近的回调担忧，反而是如果投机的话，那就要注意了。最近两年涨的厉害，回调是肯定的，但是长远看的话也不是一件坏事。楼市现在不是一般人能够进场的了。
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纳斯达克指数的大跌主要是因为高科技公司借款太多，而且经过COVID后是个巅峰，万一跌个三年五年怎么办
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我估计你孤陋寡闻 我之前写了好多文章说2017年的高点 我相信很多人都引用了 现在是在高位 而且通货膨胀类似2008 2008到2009澳洲房市大跌 你还在说房市要继续涨 你是在误导韭菜万劫不复吗？
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来来，把你写的拿出来，别光吹牛逼。
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如果再放水 可能将来事后崩溃的不仅仅是房市了
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我这个号十几年了，常年混地产投资板块，对你真没啥印象。如果我孤陋寡闻，只能说明你太默默无闻了，哈哈。
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先研究一下
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我不希望你对我有什么印象 根本不是一条线上的 也不用多谈
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中国的房市现在都在跌啊，而且很难卖掉，
市场很惨淡，买家都没有信心。
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澳洲18-19年大跌就是美国缩表加息导致的啊
同学，这才几年，这点常识都没有啊
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澳联储应该也没能力独立于美联储，全世界都要看美联储的脸色行事，澳联储何得何能?
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分享一下高手怎么看吧？
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今年华人区绝对高危
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你挺可笑的，2017年高点都不知道，我告诉你了，你又开始装逼说自己早提出了，别人引用你的。我让你拿证据，结果毛也没有。
也就是说除了装逼，啥也不是，毛也没有，哈哈。
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现在疫情这情况还想着加息？做梦呢吧……加息房价没掉，餐饮旅游娱乐服务相关的小企业全死。
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跟你这只井底老蛙不需要多争
看看我其他帖子别人回复引用我2017年帖子就知道
我没有必要浪费时间跟你这只鼠目寸光的老蛙争
连基本金融常识都不知道的 还误导韭菜
害人不浅
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另外 请你嘴巴放干净点 不要把Mao bi挂在嘴上 已经够老了 还显得素质那么低
我不是不想说Zang话 只是留点口得
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天涯浪客兄，说句公道话。
温柔加息是影响不大。影响大的是快速加息和缩表。
市场消息是今年加息三次。如果真的发生那就不温柔了。
最关键的是美联储还说要提前缩表。18年那次顶点大跌直接原因是美联储缩表。缩表是大杀器。基本缩表必跌。可以参考任何历史行情。
但缩表起码还要1年。最后会发生什么谁也不知道
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如果贷款利率能加到7%以上，才有可能抑制悉尼房价上涨。加到5%以内都是没有太大作用，只能减少涨幅
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加3次才加了0.75%,有用吗？几乎没有作用，贷款利率3%,对自住房house没有作用
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以加三次0.75为例，如果浮动利率为3%再加上银行的buffer2.5%，serviceability计算贷款的时候利率会在5.5%左右。 和2021年初的利率相比也是不小的差距。就是不知今年涨完明年是否还会继续涨0.75%.如果是的话。那对房价压力不小。毕竟能贷的钱少了。
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你做功课做得很不仔细，我帮你补充一下知识吧。
首先澳洲房产18-19年并没有大跌，其次，那次的小幅修正是因为皇家委员会的调查，各大银行收紧贷款所致；再次，澳洲房产经历了12-17年的5年牛市周期，之后的小幅调整是非常正常的表现。
跟美联储调息一点没有关系.
我还是那句话，这次美联储加息与否，跟澳洲房市没有一点关系。
以后请别再讨论美联储的事情了，和我们澳洲房产没啥关系。
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18-19不叫大跌？
同学，不光澳洲地产，澳洲股市，美国股市地产，中国股市地产都是大跌。
那完全不是小幅修正同学。
你把“以后请别再讨论美联储的事情了，和我们澳洲房产没啥关系。” 反复喊就赢了是吗？lol，是不是赢麻了
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不想再和你讨论了，没有意义。
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同学，你觉得没用，不代表市场觉得没用。
你不卖自主house，不代表别人不卖。
你对金融的理解是一个维度，别人又是另外的维度。
股票大跌抛售的时候，是那些亿万大佬拿不住是吗？他们缺那点钱吃饭是吗？股票都没有都持有成本，他们拿10年有什么问题？
只是举个例子，你那种考虑维度太简单了。
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你是讨论吗？lol
你不就是每个回贴把”请别再讨论美联储的事情了，和我们澳洲房产没啥关系。“喊一遍吗？
另外多说两句，不是只是加息。
温柔加息和多次加息不是一回事。有没有缩表又是一回事。
这些是预期，可能发生也可能不发生。但完全不是美联储影响不了澳洲市场。
感觉你是只能看见这“加息”两个字吗？
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因为你欠缺很多澳洲房产基本知识，和你说也是白说。
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涨跌的基准是目前的房价吗？时间二年内？
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同学们，别争论了，一切听银行的，他说啥就是啥，毕竟，人家是大头，你才是个20%的小头，银行肯借，大胆上，银行磨叽，你就算了，这非常简单。
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你是学理论的，你的理论都对。但澳洲，特别是悉尼的实际情况并不和理论完全吻合。
比如13年-18年，房价基本翻倍或者接近翻倍，18-19年可能从最高点有20%的回落，如果没有疫情20年可能会出现理论上的大跌，可惜市场在沉寂了一年后，意外跳涨。这个就是历史，先在历史问题中取得一致，才可以讨论未来。
楼上也有说了，宿表出现后澳洲房产还是个未知数。
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看看回复，一堆大神，理论涛涛不绝，不乏有真金白银赚到的，也有为了12月跌了0.3%欢呼雀跃的，冷暖自知吧。
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这话说在点子上了，原以为疫情下房价肯定不会大涨，没有想到银行要业绩，放水。出现了意外的暴涨
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什么13-17年，17-19年，参考这些数据等于盯着后视镜在往前开车，没有任何意义。
如果信历史数据倒还简单了，直接all in或者all out
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當黏性價格的商品開始彈性
經濟的動態穩定必然被打破
同樣一件事:
就算房地產的正報酬斜率是對的
均值囘歸的震盪依然可能讓高槓桿率的投資者血本無歸於正向利率
更何況利用邊際買者理論炒出的泡沫更加大了震盪性
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我不是学理论的，是观察出来的。
当然观察后还是去了解理论的。
也说了，多次加息和缩表都是预期，不一定会发生。发生的时候也可能会有其他消息对冲，导致结果有变化。
只能说有些预期美联储不一定做，但说美联储影响不了澳洲市场也太头铁了。
如果美联储确实缩表，澳洲房产就是不跌，那真是很有意思。
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澳洲作为移民国家，当然要考虑美联储的动向啊。17-19年的动荡就是美联储造成的，四大行借的是美元高利贷，美元加息，四大行肯定跟着加，几乎和澳联储没有关系。
现在四大行新的年度贷款额度开始了，还不知道咋整呢，只能观望，口袋松，你上，口袋紧，你歇着吧。
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不需要金融知识，只知道历史教训。直接梭哈买就行了，历史告诉我们都不会后悔的。
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经济腾飞，房价大涨。
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就服地摊经济学家，论坛上理论滔滔不绝，犹如江河泛滥，一发不可收拾
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如果美联储加息与否就能决定澳洲房产走势这么简单的话，那上就不存在空军了。
多学习没有坏处。
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各位大佬，俺斗胆说几句，我持有房产，也准备继续买卖。但，我必须看美联储的动向，因为我们的房贷目前为止实际上就是美元。如果美联储升息，那就要看四大行跟不跟？四大行肯定跟。澳元是不是跟着美元升息？如果跟着升息，那2022年美元估计加三次，就是0.75%，澳元贷款利息就是5.25%左右，你购房的（100-300万），能不能承受5万到15万左右的年利息？如果是住房升级，还可以，如果不是，嗯，你真难啊。
如果澳元不跟美元升息，那澳元，要到0.68以下去了，你还借不到贷款。
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那你今年可以卖出了
我可以很肯定的说，今年美联储必定加息。
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这个嘛，自己根据自己的财务情况及房产预期做决定。
我是压注悉尼房产在以后几年里是下跌的，所以我现在20年速度还30年房贷，到2025年就会有新增贷款额度加现金储备出抄底。
当然，有人对市场非常看好，他们的战术是尽可能多贷款多买房，毕竟利息依旧是地板价。
2025年的情况可能是我给市场price out，或者4年房价后房价原地踏步我就抄底成功。
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如果你这么容易就猜中，你都没时间浪费在论坛上bb
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众说纷纭，总有一个能猜中的吧
虽然澳洲通胀已经很夸张，但我猜还是会比美联储加息滞后很多，没别的，宁愿牺牲汇率保经济，吸引美爹的资本投资
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不是你不想卖就可以不卖的。法院可以强制法拍的。
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如果不是美国把节奏带偏了，应该是这种情况。
之所以会有2021年的大涨，完全是拜登作弊，当了半年总统而已。
但中期选举基本已经没有悬念了，世界该是啥样，就应该是啥样。
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澳洲房产涨价是美国降息，量化宽松的结果。现在美国加息了，会出什么事你不知道么？
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澳洲房产涨价并不是美联储降息，QE的结果，劝你还是多研究一下, 你要不要一起和楼主一起，来对赌一下？
空军并没错，但知错不改就不好了。
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身在澳洲，心里居然这么黑暗...
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我只是实事求是而已。你不行就是不行，不用装，老实承认就好。
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卖吧，逃命要紧。
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你在60楼首先回帖骂我胡说八道。我就是见人说人话，见鬼说鬼话。是你先骂我的，咋了，骂别人没感觉，别人说你两句不爽了？60楼你先挑起的。有贴为证。
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投资房需观望，自住房随便吧，房子长线看就是涨，短线波动太正常了。
是不是不是你说了算的。2019年底，拜登上台前都是跌的。如果不是他印钱，加上疫情，房价要再跌几十万不可。
美国Deep state要抛弃他了，你会觉得房价还有可能不横盘吗？
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米国和澳洲
米国经济热，CPI和PPI都高。有澳洲的潜艇大单和坦克，不行澳洲助动送上现金。
澳洲经济差，CPI再高，RBA敢加息？
赌两块钱，美联储3月不会加息。
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去年澳洲炒房子的钱基本都是从美国进来的。
你觉得呢？澳洲央行有几个能耐把房子炒高几百万？
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对啊。。炒房的都是米国资金
认识几个朋友的朋友都在最近买了房子，接盘了。
有多少米国资金，不去FIRB看看数据可惜了。那费税一定会让政府攒得盘满钵满。
如果说接手商业地产和企业，倒是没啥意见
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我自己去年房产增值不少，但接下来2年可能要阴跌。美股澳股等缩表开始都要难受。但话说回来，悉尼崩盘是不可能的，跌个15%就很厉害了
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本来如果正常的话。6到7年，涨个30万，已经算高了。
但去年是一年涨了几百万啊，让人怎么生活？要不就是10几年都不涨的公寓。
买公寓就真是不动产了，不涨价，不流通，谁敢买。
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悉尼北区的房价是 美国来的资金抄上去的 ？ 那里来的信息，有点意思。北区的400-1000万房产能以个人力量抄上去，能买100套？ 可怜。
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Eastwood 一个townhouse 卖了188 万 ， Sold on 09 Mar 2021
http://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-135522406
楼上几位看了之后，不知道心情如何。
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他会死的很惨。
美国必须马上加息。否则，会很快失去国际货币的地位。
情况非常紧迫，伊朗等中东国家，俄罗斯已经准备使用人民币来进行国际结算了。
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不信别信。跟XX鸭子一样，嘴硬。可怜。
你就觉得今年银行特别大方？白白给便宜的钱，让你买房？那些大头是从美国来的热钱。
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这两天看心理学方面的普及读物，重大悲伤五阶段，否定，愤怒，谈判，沮丧和接受。
Pathetic!
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经过了去年房市30%的涨幅后，贫富差距进一步拉大，再加上疫情的肆虐，lockdown在家，看着自己有限的现金存款不断的贬值…很多无产人士都有了不同程度上的心里问题，这是可以理解的，论坛也算是你们空军发泄的平台…
“美联储加息” 最多就是给了诸位空军一些心理安慰罢了，如此而已。
各位看官看看就行，理解同情一下。
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楼里有些人已经歇斯底里了，看着可悲可怜。这个世界上有钱的人真是太多了，而且有钱的人会越来越有钱，你说不公平，但是人家也是承担了风险的，用不着嘴上去诅咒人家。
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同感同感，看了几个贴里的某些回复，一再错过导致的语无伦次
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历史数据，澳洲那个历史数据说房价一年涨几百万的。
涨价不靠历史数据，你指望房价按历史数据来跌？
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总拿历史数据说事。
澳洲那年的历史数据说房价一年能涨几百万的？
历史上只有日本90年时出现过，看后果。
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不加息美元就退出全球结算系统，中东石油以后也不会用美元结算了。
后果，你自己脑补。
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“我还是那句话，这次美联储加息与否，跟澳洲房市没有一点关系。”
就这句话，足够说明你的水平。
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正常人，谁知道拜登会作弊上台。而且这厮一点治理国家的能力都没有。
否则，2021年的澳洲房市绝对不可能发生。澳洲房价一年涨几百万，在澳洲几百年的历史里都没有
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你以为银行借的80%是澳洲央行印度？估计60%都是从美国银行里低息借的，然后加点利息借给你。
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澳洲房产有没有人割了离场，要看利息，美国加息不代表澳洲马上跟进。澳洲一般都是节奏慢很多
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我是没有看到悉尼中位房价涨了几百万澳币，难道是越南盾吗？
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澳洲几百年的历史了？厉害了
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没有包赚。
不是每个周末都去转的。 对于入场时机的把握远比单个拍卖出手重要。
区可能就固定几个区， 对于这些区，真的比中介还熟。中介只负责吹牛卖方赚commission.
我们是刀刀见血，在战场厮杀，拿命相博得，不可同日而语。 大到每条街道名称，小到隔壁邻居说不定都认识。
跟中介 我们是熟的不能在熟了。拍卖时一看到，就过来问问，
1 有没有兴趣，这个房子XXX价格拿下，真的很划算，房东必卖。
2 今天拍卖的人有点多，可能这个价格会有点高。我还有一套在XXX，现在刚放出来。。。
说真的，拍卖的时候，希望华人不要互相抬价哇。
今年6月份后，估计加息会启动， 市场会挺惨的。
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不加息，很多投资者会把资产打包，换美元去投资了。个人预计，第一次加息时，投资市场会剧烈震旦，过几个月市场消化以后，第二次加息，基本影响就很小了。看经济基本面。
证券投资与房地产不同的时，加息对于证券影响的是预期，对于房地产是每天要付出的真金白银的利息。压力随时在的。
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空军擅长脑补，并不在乎别人说什么？
加息哪怕只有0.25%,有房的人就要跳楼。。。
你要说房价上涨，那就是误导韭菜。。。
你要说房子升值，那就必须一年几百万。。。
也就是说用最极端的方式来理解任何变化，就是空军们的思路了。。。
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澳洲目前处于自我封锁阶段，没人出去消费。谈加息还太早。
美元的cash rate和澳元的cash rate目前基本持平。说澳洲银行拆借美元贷款不知道是哪年的黄历了。
就算美元加息澳洲绝对今年不会跟的逻辑在于澳洲需要保经济，经济和汇率牺牲一头的话那肯定是杀汇率。澳元兑美元会贬值的厉害。这个在去年末外汇市场已经开始了。汇率的下跌对房价的助推是相当明显的。这个翻翻近些年的房子价格和汇率走向就能看出来相关性。
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show hand 很容易一铺清零啦。年纪大了，还是小心点好，
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高人，请教一下。如果澳储不得不跟着美联储加3次息，澳洲政府会做些什么挽救政策？因为现在全世界政府，州政府都和房地产绑定，小跌okay, 大跌坑肯定是不会让发生的
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加0.25%息对市场几乎没有影响的。
所以你以前的大号是谁呢？烧鸭？
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2021这波暴涨又拉大了贫富差距，除了骂和异想天开的做些暴跌预测，空军还能做什么，看看就好了
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个人觉得今年大选的影响更大
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这就一吹水论坛，哪会有高人？只有升斗小民，抱团取暖摆了。就是跟着加息，只要银行肯贷款给你，说明你有承受能力，有承受能力那还怕啥，小跌就受，大跌就走呗。最怕是年纪大，行业又不好，勉强上，又贷款多那种，看自己的年龄和收入吧。
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你是在国外的吧
十年前澳洲平均工资多少？今年是多少，多少人工资涨了多少不知道，但平均已经从税前20个W变成现在的税后30个W
按照银行六倍家庭收入的贷款额度，房价相应地涨点，不能赖米国资金吧？ 何况今年建筑材料涨了多少，盖新房子的成本蹭蹭蹭地，房价能不跟上？
你是外地人，不能怪你。
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你是乡下人，没见识。
还在刚果地区吧。
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你猜对了
咋那么聪明？来了这里，我就是人群中最白的亮仔
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哈哈。
我打赌，下届联邦和州政府是工党。
很大概率会通过 正当理由驱逐法
限制房东因为各种理由清空出租屋的法案。主要内容包括限制房东无理由加租，没有正当理由不能撵房客，即没有正当理由则租约将自动延长等。
你支持吗？
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估计今年悉尼会是持稳或微涨，墨尔本是阴跌，跌幅不大，Brisbane上涨，这样澳洲整体上涨。悉尼和墨尔本涨不起来是房价已经太高了，总在说物价涨，问题是你工资涨了没有。还有一个原因是银行收紧房贷，如果每个人能贷的钱都变少了，拍卖时就都谨慎了。美国加息只会影响心理预期，对还房贷没什么大的影响。
暴涨，崩盘，腰斩都不会出现，这些都是吸引眼球的。如果等一年，你买房少花5万那就挣了，更何况买house一般是负现金流。当然2032年回头看时肯定是大涨。
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看澳洲加息不要看今年明年，得要看3-5年，房贷5年是还不完的。
指望像过去靠中国出口便宜产品来压低通货膨胀的可能性不大了
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大胸妹再世？
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过往的事实反复证明了我说的，你说别人水平低是因为你经历的太少太少…
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有趣，赌两块，工党上不了台
这是把自己放在租客的位置上了。
曾经有个亲友在某个国家，打了五年官司才把租客赶走。理由是自己要搬进去住，不知道合理不合理。
不管如何哪边有利我就去哪边
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不赞同
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明年初回来验证。
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房价的观点讨论是个死局，因为不能设定在时间段，也不会设定时间点。
所以永远不会有统一答案。无论何种结果，多空都可以不认输
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肯定是要涨，不是小涨，不是大涨，而是暴涨
虽然刚开年，但是已经有苗头了
关注的区大量房子陆续正在上市中，虽然基本上都是老破小或者老破大，但是全是奔着豪宅价格去卖的
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若拉长线看，十年以上，美联储甚至是澳联储的现金利率升降，对房价的影响都基本可以忽略。
因为利率虽然有升有降，但长期平均值是一定的(澳洲均值是6%), 而澳洲房价长期来看，总是向上的，以前是，今后也是这样的趋势。
短期来看，澳洲房价也并不是随着利率的波动而波动的，房价的变动总是要滞后利率变动很多很多，在地产投资里，这种滞后很多的影响因素，可以忽略不计了。
2022年是美联储的加息年(实际情况还不得而知), 那我们就设一个时间点，2023年初再回来看，美联储的的加息决定(不论加多少次)到底能不能对澳洲房市产生影响。
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涨幅惊人，Auburn直接标Vaucluse的价了
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美联储考虑3月开始缩表，不是升息吧。
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就算3月开始缩表+升息（应该不会，要么缩表，要么升息，同时进行不太可能，美国就业和经济数据还没好到这个程度），各国资产遭抛售，美元回流。
也影响不了多少，澳洲房地产受影响不大。
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一边印钱，一边加息，一边通胀，一边缩表
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背后的逻辑是以下，但各人有自己不同的解读
米国加息--》澳洲加息--》房价要跌、升
每一步都不确定，最后的结果也不确定，所以不用解释这个标题，选得很好。
如果大家所有人得见解都完全一样，市场单边走向，可能有人希望如此吧
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即使加息，也不会一下子加好多，毕竟政府要保经济，现在本来市场经济就低靡，再说池塘里的水太多了，疫情让家庭平均财富应该是增加的，疫情让一部分人经济状况变差，另外一部分人收入反而变高，贫富差距拉大。房价短期大跌是不太可能。上市房源太少。目前虽然是高位，价格很有可能继续涨。
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美国加息，是受到自己国内通胀影响。美联储放水，也是国内情况所致。澳币本质上是美元资产。但是美联储受到自身政治影响，鲍威尔为了连任，迟迟没有加息。美国国内物价，也由于多重因素导致非常的高。大多数人说今年会加三次，也就是0.75%，但是，如果美联储每次加几个基准利率呢？那就非常吓人了吧。不得不防！
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澳洲的事实买房利息已经增加了，但是没看出来对房事有影响，现在是破房不好卖，好房冲新高。
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定期已经涨了这么多了，房价会平滑下来，房价大涨是没有支点了,但大跌同样没有支点，租金的涨幅会对冲部分利息的上涨，加上超发货币引发的通胀导致原材料的普涨，想跌也难。
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看capital的流向表明你说的不对，具体查看金融数据平台
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估計這次加息不單房價不會下跌，甚至會拉高房租
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仅从加息一个角度看，房产价格在加息初期和前期多数情况下都是继续涨的，加息末期才会下跌。
房产和经济的其他因素关联更大。但无论如何，从2008到现在已经14年了，尤其是多数发达国家大印了几年钱，扩大债务的情况下，经济发生问题的明斯基时刻，似乎在不断接近。这个时候，不是个人家庭增加杠杆，背负更多债务的好时机。
记得有位叫黑山老妖的大神，长篇大论，又是连载又是加精，图文并茂，逻辑严谨，有理有据，说是澳洲房价要跌10年。然后，就哈哈哈了。你的经验都是真金白银买来的，何必这么容易就分享给别人。
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要收水
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升息既然提上日程，就要做好准备，否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后，即使房价跌个10万块，每用的P+I支出是会更多的。
利息一涨，可以贷到的钱就会几万几万的少，手上没有个近百万现金，连去参加拍卖会的资格都没有。
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不是政府想不想，是有没有办法不加息。
如果美元失去国际货币性质，全球美元回流，美元变手纸，他们受不受得了。
如果国家都完了，银行还算个毛线啊。
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房价要涨
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2020年放水太重了，基本不能套用澳洲的历史数据。
以往的经验不能照搬。
说来说去，还是看2022美国中期选举。如果共和党上台，估计会回正轨。
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2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。
从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也说不定), 澳元不同于其他货币，澳元相对于美元汇率也不会大幅下跌，澳元属于少数资源型货币，它受大宗商品的影响要大于美元对它的影响，曾几何时，在大宗商品受追捧的那段时间，澳币对美元的汇率是1:1，在2014-15年时候甚至达到了1.1:1,澳币贵过了美元..
从澳洲国内环境来说，通货膨胀远不及美国，由于澳洲东部封锁的时间比美国要长很多，经济恢复也比美国差很多，各国央行极为看重的失业率，澳洲也比美帝差很多。另外，不同于美国，由于澳洲没有很好的支柱产业以及工业，澳洲经济主要支柱的留学以及旅游业受疫情打击非常严重，直到今日，还处于软封锁的状态。澳联储一旦加息，对这些产业无异于雪上加霜…
所以我认为，即使全球大多数国家跟随美帝加息，澳联储也不会轻易动加息的念头的。
澳洲房市的变动对澳联储利率变动要滞后很多(通常是1-2年），所以今年美联储的利率变动对澳洲房市的影响也要到2-3年以后了. 在这2-3年间，影响澳洲房市的其他因素太多了，有太多变数，各种因素叠加的情况下，利率这个因素基本都可忽略。
讨论今年美联储利率决议，对我们身在澳洲的地产投资人来说，基本没意义。
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不管怎样分析，大家都必须承认一点。
2021年，房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把20到30年的价都涨了。
而且，最重要的一点，2022年，政府不发钱了。而且有钱人的钱应该也不会增加，打工族正徘徊在失业的边缘。银行应该也不会同意0首付。
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兄弟，这里几位投资大佬，每个不是白手起家，身价几百万，有胆有识。多做少说，十年后你也能身价过千万。
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所以，你也别指望他们说真心话。
他们只有有韭菜可以割就开心了。
最后，补充下。骗我买楼花的那个，他自己买的别墅。
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可以不可以我们换一种思维想，
按照你的说法，房价高企，年轻人承担不了首套房子，又不能零首付，那么始终上不了船，要一直租房。
现在上了船的房东，虽然买贵了，但是一旦利息升高，房东们可以加房租，每周加个20元到50元的，本身对房客来说就是几杯咖啡和少买个苹果去买oppo的钱
没有房产的人，没有选择，得找地方住，有小孩的家庭更是如此，那么加了房租还是得租，等于给房东打工了
那么这样看来，这批最后上船的房东们，岂不是美哉美哉？
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为什么最近那么多House上市，duplex地一大堆，是房价要暴涨了吗
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上的大神，很少说真话的。
越是大神，越在考虑写软文，割韭菜。
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公寓不涨的。房租上不去。
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不会吧，足友都是热心人，他们说有钱就买2E House,没钱就买楼花，快买，马上要暴涨了。
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市场火的时候去捡漏试试，哪哪不都是人，只有行情不好了，房东急出售，可能还有漏
所以到底市场火上涨的时候买还是市场淡房价平或跌的时候买，好好想想把
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那当然，他们的投资房还能在哪里？
不就是华人区么。你去买华人区的房子呗。
爽死你。
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所以，市场变差的时候，有房托总是写软文，割你韭菜。
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澳洲利息早就加了两三次了，不看新闻的吗？
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你不是反反复复说美联储加息和澳洲地产无关吗？
又学了点东西，改成说今年无关了啊？
开个玩笑。无关太扯了，你这个说法合理多了。
但是否因为那些受疫情影响的产业就不加息？不一定。那些受疫情产业短期政府会经济政策保护，长期不一定。
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