最近一个投资房的租客退租，把一个大的内墙窗户玻璃弄坏了（像那种车玻璃的破损，龟裂纹），不承认是他们弄坏的，说从来没发现-感觉太会装了！
我让他们负责赔偿，拒绝了，中介说这种情况只能去tribunal，但提醒目前covid期间法庭都会向着租客，胜算机会不大，建议我们走landlord保险，LZ气不过，损坏了东西还睁眼说瞎话，大家有去过tribunal的经验吗？这种情况胜算机会大吗？
中介也跟着和稀泥，说ingoing report没有这个部分照片，没有证据，真是郁闷
想当初刚来澳洲的时候租房，我们小心翼翼，中介一直告诫损坏物品要赔偿，怎么到别人头上就不好使了
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中介职责是接收新房拍照留底
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是啊，我们也是没经验，这个中介不好，之前一些事情也是两头吓
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我在想有没有什么网站，让房东share一下租客的行为，听说中介他们有内部的黑名字，以后再出租给这些人要小心
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中介一定要找大品牌的 给足7% 包你安心
中介帮你选租客他工作的每一步都是会向你汇报的包括背景调查 最终你决定 中介就是你请的员工 不听话就要骂 明白了吗
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同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面地面损毁皆是
房客无条件领回所有bond， 立即执行
整个过程作为房东基本没有说话的机会，一张口必被打断。房客可以畅言。 出庭马上联系卖房子
澳洲的房东出庭活像一口待宰的肥猪， 还是不要去了
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如果没有before vs. after的照片 即使上庭 也没有什么胜算
尤其现在的条规都偏向租客 房东是越来越难做了
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我们有都没用，说没有一模一样的地方，可是拍照也不可能拍那么细，澳洲的房东很吃亏
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无语！感觉公平何在呀，想骂人
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所以，找租客，千万要找刚来澳洲不久的，对澳洲别太熟悉的。想想，其实租客有没有身份无所谓。
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玻璃很难说，毕竟有自爆的可能
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支持法庭。
知道房价去年涨了多少么?房客租你一年房子给你带来多少收入（基本百万记）。才损坏这点。房东赚太多了。
要是我，房子涨了多少，我损坏多少，不行给你别墅地下弄水银或氰化物污染。
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按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失
酌情帮助弱势一方是人之常情，很好理解
可是如果法庭不能站在客观立场上做判断， 而是变成谁穷谁有理
可以断言， 这些看似高尚的酌情， 最终会弄巧成拙， 把两方的利益都伤害
左派觉得左才高尚， 右派觉得右更高级
可是这个世界只有最朴素的实事求是才能站得住
整那些高尚的/高级的/终会砸到自己的脚
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法庭是公正的，我支持法庭判决，只是觉得判房东太轻了。
按你们的逻辑，你们的道德办，穷人永远都是穷人。
如果想翻身，就要建立无产阶级道德，无产阶级理论，无产阶级武装。按无产阶级利益办事！
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鲁迅的狂人日记说的明白。
满篇的仁义道德，字缝里是吃人。
老实人按你们的道德，只有当韭菜被吃掉。
不是老有人吹么，什么贫富差距，按你们的道德，穷人是没有办法翻身的。
一个别墅几百万，有什么办法买？简单，先租一年，等到期了，弄点氰化物，污染掉土地。让他有钱买，没办法住。
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这是中介的责任吧。应该拍照的啊。
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就算你有照片有condition report也没用。
你作为房东，玻璃的所有权是你的，你有责任维修，如果你认为损坏是他人造成的（比如租客），你可以去索赔。但tribuanl是讲证据的，举证的责任在房东身上，玻璃裂纹不是墙上有个洞这么简单，造成裂纹的可能性有很多，人为损坏只是其中一个可能。你不管找哪个玻璃公司都没人敢给你一份声明，说这个裂纹是人为损坏。你没有证据也就无法索赔。
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这么夸张。瑟瑟发抖中。我还要感谢前几个烂租客不大肆破坏之恩罗
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能走landlord保险还跟租客纠缠什么？浪费自己的时间精力金钱
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修好 可能还有下次。趁房价高 卖房。
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本来以为事实清楚， 没什么好纠缠的
没想到真的没什么好纠缠的 --- 房客必胜，其余不论
唉， 搞清楚了也好， 谁还不是踉踉跄跄地学步咧
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烂租客不可怕，就怕租客有文化
这要是摸清楚法庭的底细
嘿嘿嘿............
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玻璃的龟裂纹基本都是自己碎的，就是那种整块玻璃裂成很小很小的碎片。一般都是安装的不好，压力不均匀，时间长就自己碎了。如果是租客打碎的，一般会破个大洞。
我原来租房的时候阳台的大玻璃就自己碎了。跟中介一说，中介马上就来修了。
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看的心塞啊，有这么无赖的？感觉投资国内也不行啊
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你这样干不怕坐牢？
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玻璃真的不好说。
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玻璃自己碎掉，是很正常的现象。
基本钢化玻璃碎掉，都是自己碎掉的。一般都是安装的时候没装好，四边和角受力不均匀，时间长就自己碎掉了。
当然就算是人为打碎的，房东也没办法举证。除非是破个大洞的那种。
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这个情况中介说的是对的，胜算很小，只有找保险。
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你不会是童年受过什么迫害形成的反社会人格吧？
别的穷人不知道，但你穷可能是因为作恶多端的报应吧
小心给自己玩监狱里去被其他罪犯爆菊花
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欢迎lz加入房东韭菜团。
个人经历比lz这个更悲伤，需要佛系当房东。
会坐牢吗？免费吃穿住，一辈子安逸。房东就完了。彻彻底底的完了。
资本家一年让房子涨你一辈子的收入，让穷人一辈子无法翻身，他们要坐牢吗？
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跟童年没关系。
你觉得这是作恶，说明你被资本主义道德洗脑了。
我也是去年才真正了解马列主义，毛思想的。资本家一年能让房子涨你一辈子的收入，而且直言，让穷人永远不能翻身。
如果你是穷人，现在还支持当今资本主义道德道德，该你一辈子不得翻身，子孙受穷。
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玻璃不一定是租客弄坏的呀
我家玻璃，自己开裂了，某个冬天的晚上，那个开裂的地方发出扩大开裂的声音，第二天早上一看，果然开裂面积更大。还有一次，两只鸟打架，撞到我家玻璃上，结果撞裂了......
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玻璃真不好说，真可能是自己裂的。上庭比较容易的就是没有搞卫生，而且是很脏的那种，其他都可以说是自然损耗。我的地毯也是很明显的一条拖痕，宽60mm，长7，8米，也说是自然损耗。不过那任租客卫生太差，最后陪了个卫生钱。
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楼主，这个真的不一定是房客弄坏的，你有什么值得生气的呢？
我的投资房中央空调之前好好的，住进几个年轻人主机爆了，我还不是花了1万刀换了新的给他们，我都没有想过去搞清楚怎么坏的，因为搞不清楚的，搞清楚了也是房东的事情
所以真的没什么好生气的
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想起个笑话。
当初house验房的时候，我跟律师反映，有一块大玻璃上有蜘蛛网状的碎裂，律师说，没办法，房子是啥样就都认了。隔天，我打电话给律师，说仔细检查了一下，那个不是玻璃碎裂，是真的蜘蛛网，律师当时笑岔气。
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不会赢，认了吧。
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我的租客把卧室门把手后面的墙上弄出个洞
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楼主，你是遇到坏中介了。就算没有拍照，中介那里还有condition report，问那个王八蛋要。如果入住的时候玻璃没有破损，那就是租客的责任。上庭也是以condition report为主。怕个屁！
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我以租客的身份去过Tribunal三次，一次是工作人员当场打电话给中介解决问题，所以没有进行HEARING。
剩下两次是参加了HEARING，我的感觉是只要按时交租的租客总是赢，除非他故意破坏物业。
至于仲裁的费用一般是输的那家支付，房主、中介如果是输了，可以申述，但是没有人会这么做。
还有一点是，仲裁令下达后，一般就不可以再通过追债公司继续追债。
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