澳洲关于一个房产投资的观点,请问对吗?

在澳大利亚地产投资





流动性收紧的时候(加息和信贷限制),房价微跌,这个不容争议,过去的很多个周期都是这样,100%%是对的,如今年收紧今年微跌,如明年能收紧明年微跌。

今年或明年会信贷会收紧,这个也是不容争议的,100%是会发生的。

在信贷收紧之前,房价还是会微涨,这个也是不容争议的,100%正确。

问题是,假如房贷到2023年才正式收紧,现在离2023年还有一年时间,也就是说还有一年的时间给它微涨,2022年初买,可能会比2022年底买便宜。那么,如果你要买房,你会在今年买房还是等到2023年才买?

我有个想法,不知道对不对,欢迎指正:等到2023年房贷收紧之后再买可能更正确,因为涨的时候大家都追涨,几乎没机会买到价格便宜的房子,微跌的时候,虽然总体上只是表现微跌,但更容易买到便宜的房子。

你觉得我的观点对吗?

评论
没毛病,但风险在于2023年买的时候的价格即使相比今年比如年中时的价格微跌了,但依然比现在要高

评论
关键是收紧之后还能不能贷到款,如果现金买当我没说

评论
3楼真相,主要还是贷款能力。如果收紧不影响你的贷款能力,那就等等。反之可能房价没跌多少贷款能力够不上了,那就悲催了。

评论
除了考虑均价的涨落外,还有考虑市场好的时候,有更多的房子出来,这样可挑选的多了,也就是说能买到更好更适合的房子。

另外有关房价变化的统计学。除了均值外,还要考试方差(不均衡性)。方差太大就淹没了均值的意义。如一个城市平均房价跌了5%,其中东区跌4%,西区跌6%,那么平均—5%有意义。但如果东区跌了15%,西区涨了5%,平均也是—5%。那么这个—5%对于具体购房者没有多大意义,更重要的是ta买了东区还是西区的。

评论
自住房别试验,投资房可以试。买房子是收入,贷款能力,和时间的游戏,就是时间太长,基本玩不起

评论
我个人体会是房价跌的时候很难等到好房子上市。

评论
所以就是自住的话看到心仪的就买。投资的话可以等市场低谷。

评论
如果是自住房,别等,能买的时候赶紧买,未来怎么样谁也没法保证。而且上行市场会有更多房源出来,虽然会出现争抢,但是更容易买到自己心仪的房子。
如果是投资房,我觉得该买还是要买,总不能让钱在offset里闲着,或是在银行躺着(包括个人的贷款能力)。即使未来几年房价降了,也不一定是所有城市都降,更不是所有的区都会降。未来移民人口流入、奥运会,这些上涨因素还是存在的。

评论
刚需自住房,不要跟市场赌。看到好的location,好质量房子,更重要。

投资房可以看看市场。

买到好东西更重要,评估自己现金+贷款能力之后。

评论
只要有钱,任何时候都是买房的好时机。

评论
2,3,4,5楼都说完了。没有需要补充的。只能说一点,房贷松的情况下你能多贷款,理论上你能买到更好的房子。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...