本人副业是做股指期货CFD的，对各种宏观经济指标是非常看重的
昨晚美国通胀数据再次爆了，隔夜指数掉期交易员：预计美联储到7月将加息125个基点，非常非常的激进
稍微懂全球经济的都知道这意味这什么，澳洲一个小小的房地产市场怎么跌就更不用说了
后面不再说这个事了，怕被中介丢石头，反正又不是我亏钱，今年年底明年初欢迎打我脸验证
一句话股市房市投资谁能赚到钱谁本事，无所谓多空
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都说了，加息房价不一定跌。
美国加拿大英国新西兰，哪个跌了？
你能换一个别的话题吗，别总扯美联储加息。
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你只是你说，你的话算啥，我信美联储也不可能信你啊
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房价肯定会承压，租金看来是真要涨了
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关于悉尼房价的预测多说双方都不开心。
昨天手上澳元美金交易成交，现在等澳元下跌
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在加息的预期下，国际大宗商品继续高歌猛进，有点小牛市的感觉。石油煤铜铝继续走高，话说加息和供需失衡的通胀的对冲关系很微弱。
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1.25% 也还好
100w贷款也就多 1.25w利息，咬咬牙还是能过
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互联网是有记忆的。
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大哥这是央行基准利率，商业银行那些流氓。。。。。
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贷款利率升高，房价为什么不会跌？ 还是只是有些人不愿意看到房价会跌？
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现在的经济一片萧条~都是炒房把资金给卷走了，我们小生意太难了，路上都没人消费的
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租金多年不涨，今年估计会有变化了
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更大的雷在美国国债市场，对冲基金们在现货和期货市场间玩套利，再通过抵押放大杠杆。
这个雷要是爆了，直接会导致全球美元流动性枯竭，别管什么房市股市一片萧条，全都需要找美元解杠杆，大宗商品 股票 房子能卖什么卖什么。
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Tradie才是最赚的，现在换下瓦出门价就是五百起了
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大不了加租，分隔房间租，车库租，咬咬牙度过难关
办法总是有的
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这个才是解决问题的方法，而不是我一说利率涨就被人丢石头
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房价要涨
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楼主不是不能预测房价跌，只是你的逻辑要清晰并且指向明确，
美联储加息是会影响资产价格，但是具体到什么类型的资产，什么国家，长期影响还是短期影响，
影响表现形态，金融外其他的政策和因素影响，有太多的变量
你可能炒期货在行，那个比较简单线性，主要是和大资金对赌或者跟踪，
房地产市场体量太大，不是一两个想做专家又没有实际能力的人可以影响的
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炒房的人和炒股的人对信息敏感程度是不一样的。房市对信息的反应有滞后性，而且买卖需要时间。
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#Bullish
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可以再印，只要有纸
哦，现在电子货币，连纸都不需要了
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可以再印
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永远支持说真话敢于得罪人的楼主
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楼主为房东操碎了心
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这个我才不操心呢，和我啥关系，我只管自己赚钱。我坚持自己的观点，提醒下而已，当我胡说八道都行
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最后提醒，赶紧在加息之前再入多一套，加了之后再买利息就贵了
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这话说的，难道现在商业银行是零利率？
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我的意思是，央行加了，商业银行会加更多，人家要赚钱的
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今年工党上台。
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嗯，现在做boarding house是不是还来得及啊？木匠手艺可以学起来了，搞个隔断得自己来。
已经买了房子影响不大，增加的利息不会太多，是扛的住的。房市是不会崩盘的。
问题是以后的房价比2021年10月的高点会回落（布里斯班还在涨）。只要不是在这个点买的房，无所谓
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大哥，1.25%是美联储啊
层层传导到商业贷款是成倍数扩大
现在澳联储基本利率才到0.1啊，如果涨到1.25%
贷款利率得翻好几次啊
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同意不同意先拍照了“
本人副业是做股指期货CFD的，对各种宏观经济指标是非常看重的
昨晚美国通胀数据再次爆了，隔夜指数掉期交易员：预计美联储到7月将加息125个基点，非常非常的激进
稍微懂全球经济的都知道这意味这什么，澳洲一个小小的房地产市场怎么跌就更不用说了
后面不再说这个事了，怕被中介丢石头，反正又不是我亏钱，今年年底明年初欢迎打我脸验证
一句话股市房市投资谁能赚到钱谁本事，无所谓多空”
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问题是建材成本也在涨，澳洲大概率会开放移民，比如新西兰已经这么做了。
如果澳洲每年放30万移民进来，那这个房子怎么跌呢？？？
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没问题，check点是今年年底明年初，因为房市波动不会那么快的，欢迎到时候使劲打脸
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明明说的哪里都不对，但是听起来好有道理
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等移民来的时候都不知道啥时候了，这两年疫情移民局就没给几张PR签证
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美国1月通膨有点吓人比十二月还高很多，1月非农数据也好到不能再好，双重夹击下，估计3月有可能加息50个基点。目前谁也不知道。
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股市受影响大些，房市特别是澳洲这种国家房市受影响极小。
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很快啊，4月开国门，大选完，肯定放移民，升经济。
澳洲涨息也是肯定的，移民放开也是肯定的。
就是当地老百姓日子不好过，物价飞升，什么都涨。
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等你当了澳洲总理时再说这句话。
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赌100分？
2022年，澳洲增加移民配额。
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每年30万，张口就来
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加100 个基本点。
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加点点息意思意思而已，有啥好慌的。话说该慌的并不是利息问题。
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基本利率加个3%差不多了，也就是说，5%，问题是房子涨价了3倍了，等于当年15%的利息。
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还是怀念以前大胸妹的文章啊，唱衰文章写的也好
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澳洲，之前移民每年配额是16万。
新西兰，2021年直接放开到16万移民。
澳洲为了拉经济，直接放到30万，我都是保守的说。
你觉得是张口就来吗？
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既然考虑进来的人就业要考虑出去的，净流出还是净流入不好说呢
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按道理来说是利率涨，房价跌。
但是，现在是个变态和疯狂的世界。不是个正常节奏。
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30万也太夸张了。
今年一共就是16万的配额，能不能完成都难说。
到202324年计划就是19万。
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不用那么麻烦，直接丢2张双架床，一个屋住4个
客厅用立地的屏风+柜子隔开就行了
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要补洞，现在没人干活，以前留学生和各种工作签干的活现在都没人干了。通胀很大一个原因就是人力成本增加了。
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物价飞涨，房屋建筑成本涨得更快。很多本来要建新房的人都不干了，直接买现房。这样对大地新房的房产是利好，一堆砖头，木头，瓷砖，堆在仓库里都涨价20%，更不要说是盖成房子。
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我教你一个简单的方法，买两个门板，订一起就行了。有人查拿走就好，低成本还方便快捷。看你是老朋友我才告诉你的。。。
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房地产是长线投资，观察都要有耐心，价格走势即使在短时间和利率会背离，把时间轴一放大的话都是浮云。
光光维持目前的趋势，澳洲人每个月至少需要向银行新借300个亿。
所谓的政府给小生意刺激的几个亿都不值得讨论，一是不在一个数量级上，二是长期和一次性的差别。
有人还讨论房租，几百块钱的东西涨个10%去对冲一百万级别贷款移动个0.25%，真不知道是怎么想的
我认为拐点会在每一个月，但是一定发生在今年，为什么？房价太贵，经济面太差。
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加息环境下，总体不利于房市。但是房子一般都是加息周期的后期才会下跌，加息初期还会惯性上涨或横盘。
另外，房价第一要素还是看供需关系。如果房子供应停了，就算必须全款购房，也还是会上涨的。
最大的担忧还是对实体经济的影响，各个行业运营成本提高，可能会冻结招聘，控制成本，甚至关门裁员的，直接导致消费不振，商品流通速度下降。连锁反应会形成金融危机。美国现在拼命修订数据，把指标变好看来证明自己经济情况很好，来对冲加息缩债的负面影响，不知道美国现在的经济是不是真的那么好，失业率极低，消费旺盛，企业都招不到人。
最后还有政治因素，拜登年底就要中期选举，现在选的话几乎必败。肯定想不遗余力的在选举前改善通胀问题，赢回民心。加上政治觉悟超高的美联储主席鲍威尔，效仿美国保罗沃克尔和日本80年代末的自杀式加息，做出超出市场预期的行为也是有可能的。对于股市，预期中的加息不是利空，甚至成为利好，超出预期的加息才是利空。
美国短期内靠自身创造财富来改善经济几乎无可能，那就要收割吸收全球的资金来保证自己的稳定，选举的时候，除了自己做的好这个选项以外，如果别人都比你做的烂，那么你也是不错的，如果其他国家都生活在水生火热中了，美国情况就算不是很好，政客也会赢得选票。至于这轮被收割的对象，个人认为还是欧洲的可能性最大：
- 亚非拉小国体量太小了，把越南吸入骨髓，还不够美国一个季度QE的量。
- 日本韩国两个东亚盟友，这时候如果下手狠了，等于直接把他们推入中国的怀抱；
- 看看乌克兰的热度，联想欧元成立时南斯拉夫的轰炸，欧洲从马歇尔计划起吃了美国这么多年好处，也到了该还的时候了；
- 中国，如果美国有判断力的话，应该已经放弃了这个选项，两家互相关联牵制太深，中国如果掀桌子了，美国也好不了，如果像二战英国赢了德国一样，自己失去世界霸主，跌落成地区强国，这样的买卖不划算。
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这个对的，现在是找人困难。
我一个同事现在的事情就很老套，要把房子买掉搬去布里斯班。
中介叫她把房子花15000装修一下，可以多卖50000块。
三个月前就和工人说好了，各种理由推脱，现在还没有动，我劝她说晚一个月可能可以多卖3000块
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缺人干活更不能发PR，有了PR躺在家里吃福利不香咩？还去打工干活
所谓增加移民也只能是增加TR和working Visa说实在的，这种最多利好群租分租和公寓，跟动不动几百万的house没半毛钱关系
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是这样的，买300万以上house的人，大多数人做不到，无论有没有身份。
但是这部分人跟加息不加息也没啥关系，我知道的几个买300以上house的都是全款，而且有实力可以再买。
你不知道，从去年开始技术移民都是加快特批的吗？
比如厨师雇主担保，全部加快特批。
因为澳洲严重缺少劳动力。
30万移民都是保守的说。
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快不快不是用嘴说的
http://immi.homeaffairs.gov.au/ ... sa-processing-times
你自己看
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300万以上大多数的人做不到？
北区从745到Wahroonga ，现在house基本300万是个入门价，如果说300以上都是全款买的，上这么多broker，来说说可不可能？
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你随便找个移民中介，去问问。
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你自己去对比下186，和前年审批时间比一下。
网站你也有。
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还用问他们，这上面每一个类别的审批时间移民局都公布得清清楚楚，而且数据每月更新，你如果看不懂英文，我可以帮你翻译一下
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真无语，楼主去年就一直说泡沫太严重，幸亏我去年6月上车了，现在房子涨了30万
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悉尼500多万人口，250万以上住300万以上的house，你赢了。是我格局小了。。。
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再说一句，住300万的房子不等于买300万的房子，我有朋友住W，十几年前70多万买的。
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我说的清清楚楚，是现在入手买从745到Wahroonga 的house，现在什么成交价都查得到的，难道每周成交的300万以上的都是全款买的？
扯什么十年前啊
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你赢了，悉尼大部分人无论是贷款全款，轻松买的起大300万的house。你觉的对就好了，没有什么讨论的必要。
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浮盈你得变现才算，我乌鸦嘴要是明年给你抹平了呢？
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你是看不懂网站吗？
你和之前的审理时间，对比下，看看是不是加快了？
这个很难理解吗？
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