经济问题我不是很懂，我只知道大概趋势
如果利息高了，投资成本增高，那么不愿意束手待毙的房东，只能选择加租！把风险转到租客身上。假设一半房东选择躺平卖房，一半选择铁血加租，那租房供应量就少了，就是加租，照样也得有人租，因为这是刚需。
如果按照某些人所说，升息会引起抛售狂潮，那么房价必然降低，那么必然又会刺激大量自住者和投资者去抢购房产，岂有这种事，市场上购房需求多了，房价反而还保持低价位？
除非，抛售是非常大面积的，类似美国次贷危机，西班牙房产崩盘，这种，大家知道房价无人救市，只能任其自由落体，澳洲可能出现这种情况吗？起码对于我，如果房价跌个10%，我都要忍不住出手再买几套，别人呢？
大家都知道美国次贷危机，发生是必然的偶然，因为美国发放贷款太随意了，穷的叮当响都能贷款买房，澳洲是这样情况吗？澳洲放贷还是很严格的，而且采取很多措施限制海外居民买房，不然泡沫早就被大妈炒到天上去了。
房价跟供需关系有关。
没有房子的人还是大多数，但人人都要住房，除非福利分房人手一套，不然只能按照供需关系决定房价。
比如说利息涨了，房东受不了了，主动把房子卖了，市场上房价跌了，作为一个没有房子的人，你是继续忍受房东无情的加租，还是也去市场上自己买一套自住？甚至自己也当上房东？如果你说，利息涨了我怕我承受不了持有成本，虽然房价低了，我还是不想买，我继续享受房东给我加租的生活，好，你很有种，很有个性，那些低价房产，自然有大把人就去抢了，需求上去了，房价还能继续低吗？
是的，有些人就是这样，他一边说，加息必然引起房价下跌，甚至崩盘，一边再偷偷地多买几套，他不是没有房子的人也不用忍受房东加租，他不管加不加息，他就是加租，抵抗通胀，因为他也知道，房产如果崩盘，大家人人倒霉，凭什么只让房东买单？一切按经济规律办事，投资成本高了，那么就转嫁到最终消费者身上，这就是经济规律，自己扛着，自己受损割肉，自己对抗经济规律，那是傻叉。
评论
房价是个政治因素起主导作用，不是简单的经济原理。
加息本身不足以打击房价，加息到5%也不足以压制需求。而令人担心的应该是澳洲大选，大选之后新政府的政策，才会决定房价的走势。
如果自由党连任，我倒觉得房价还得涨，如果工党上台就不好说。向新西兰一样，贷款利息不能抵税，那对房价影响就太大了。
过度关注利率，其实没必要。利率顶多是政治工具，决定房价的是政治,关注政府的态度比利率重要。
评论
依旧符合经济规律 不能扣税 投资热情减退 无人愿意出租屋子 但是还是有那么多人买不起房 central link 只好高价补贴这些人租房 因为出租少了 这时候政府是不是又后悔当初
评论
加息肯定不影响全款买房的，贷款的嘛。呵呵。
评论
1人住5间房可以住，2人住一间房也可以住，什么叫刚需，纯粹营销策略。
银行利息多少，可以决定大家的生活习惯而已。
但爱赌博的，可能就会凉凉了。
评论
我还是同意楼主。供求关系，刚需才是最重要的。只要有需求，一定有市场。只要有移民，人口在增加，移民就一定促进房价。因为总有人接盘。短期内部分地区可能会有些小震荡，但是加息？新移民到了澳洲，总得要地方住。
评论
澳洲现在每月人口都是下降的，持续好2年了。这个ABS的数据都是很清楚的。
而新房每月都有大批上市。
现在，明显是房子比人多，刚需是在下降的。
未来政府是否开放移民，放进来多少人，这是关键。
评论
楼主不懂经济却知道大概趋势，这个说法本就是矛盾的
评论
别太自信，人来了，人还是可以走的。如果不能首置业，为啥当一辈子奴隶？！
评论
先说两个争议
第一个就是有投资价值的房子没有这么多人会买。
买家就是多空双方，其余都是看客，房子再便宜他们也没有钱买。
目前的规律是用来住的房子不适宜投资，大家愿意炒的房子不是用来住的。
第二个房子即使下跌了10%以上，卖家依旧很开心。5000套HOUSE的区，历史高价成交的房子是50套，剩下4950成本价都很低，卖家当然愿意卖。
40万买的房子，经过这门多年，同区高峰成交价200万，但银行利息高涨时，钱更加值钱，180万卖出，大家依旧欢天喜地。
评论
给人住的房子很多，悉尼的公寓就算推销给本坛的多军领袖，他也会骂娘的。
评论
说的国内房产很划算似的。为啥开放三孩？房价跌成狗。我就是对澳洲自信。只要不作死，人口继续加，我就看着悉尼墨尔本房价上天。
评论
以墨尔本为例，现在人口每月人口净流失，负增长。每月新增公寓house，也得千八百套，
墨尔本现在的公寓会好租吗？
评论
赞同，今天没分了，明天补。
我觉得跌50%才合理,去年一年就涨了100%.
评论
。。。。
评论
有些房产投资人心态不行啊。
房子和股票一样拿在手上涨涨跌跌，涨快涨慢，有什么大惊小怪的。
大家讨论房子就和股票一样，看多看空，双方意见只要合理，都是宝贵的。
真得没有必要神经兮兮，弄些大幅偏离均价的个案来说事。
买房就是要买得低卖得高，所以都要用精力去选，有时间去等。
评论
加息是肯定的。
评论
很多人就是把加息对房价的影响过分夸大了，对澳洲这样的移民国家来说，移民和供需是决定房价涨跌的关键因素，所有这些都掌握在政府手中，就像楼住和一位层主所说，政治其实还是根本，一个政策可以改变所有，打压房价和扶植房市都是一念之间。
以史为鉴，纵观澳洲房价几十年的蒸蒸日上，就不难理解澳洲政府的根本目的是想打压房价还是想推高房价。
评论
这是个常识性认知错误。首先，人口净移出并不等于人口负增长。澳洲人口的自然增长率并不低，外来移民是占比40-50%的补充，目标是保持2.1以上的人口代际更替率，这就是为什么即使你明明看见净移出了几万人口，各地的house照样抢手不愁卖的原因。其实在香港也是类似的情况，过去两年750万人口的香港净移出了超过30万人口，并且今年应该继续流出20万以上，但目前为止房价不仅未动还微涨了，香港明明人口自然增长率也远不如澳洲。原因就是不管净移出了多少人，还在那里的人依然有置业或者升级居住品质的需求。同时，无论澳洲还是香港，相当数量和比例的移入并且拿到身份的人士都有置业的能力，所以不论有多少抛盘，都有本地年轻人首置、新移民首置以及本地人升级的大量需求在
评论
经济金融的东西太复杂了，来个简单明了的吧。
一句话：
八白艮土运已经走完了，九紫离火运开始了，不要再抱着房子不放了！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联