悉尼中位价： $1,520,000
墨尔本中位价： $1,080,000
http://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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还好，下雨天能有这个成绩，不错了。
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这个是初始未修正的数字，上周悉尼修正的数字从77降到74，那么本周实际可能只有72
墨尔本爆量了，开始集体出货了，但完全垮了，实际可能只有63
CBA下月大概率继续提高利率，因为才刚刚开始，房价要涨，杠杆拉满快点上车啊
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反正有些华人热点区还停滞在2015的价位呢。
韭菜总是高位趁热接盘，然后被套多年的。
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赶紧上车
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千言万语 房价要涨
高位站岗不怕 因为我们是雷锋 银行是我亲爹 我们就喜欢给银行打工
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好的
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真的吗，为什么我今天参加的都卖的很好，想买都买不起，越来越贵
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墨尔本应该是拍卖量太大了，1500左右吧，好点的区不算太差的房子卖得都还可以啊
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流拍的非常多，爆天量可不是什么好事，说明都在往外出货
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对 最近房源特别多。多的吓人
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你说的是house 还是apt?
house 在各个区，去年末 今年初 都达到了历史最高点了
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今天又出去看了，虽然下雨，但看房的还是不少
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房源太多，急于出手，形成踩踏
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没分了，我很赞同。
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其实也没什么 前段时间都是豪宅拍卖 卖一个平均掉几个房子的均价 现在卖的很多都是普通房子 豪宅不多了 所以价格其实比较合理
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天气影响吗？
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House.是华人在2015年炒得特别火热的区呢。
那时这论坛上炒的还不是远区，山区，
那时炒的是3S地段（station, shopping center, school).
反正论坛上的中介和炒家是换着区域炒作概念的，为的就是套傻韭菜。
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认房东亲爹的就更好？房东亲爹，银行亲爷
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可以看出出货量明显大增。corelogic统计3500套房源将在未来一周流入市场。是有史以来2月拍卖周的最高水平！单悉尼市有1282套房屋被预定拍卖，墨尔本有1563套将被拍卖。布里斯班拍卖量比去年增加一倍。堪培拉增加52.3%！可预测未来几周pass in（流拍）率会大幅提升！
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今天看auction拍卖，看了4个拍卖，4个全都流拍。kew,hawthon,surryhills.
非常冷清吃瓜，没人出价
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都在急着出货，估计挺不住了。
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这可不是好兆头啊
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踩踏要开始了
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一周时间就冷了，房东还没反应过来要价还是很高。马上越来越低。
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真是活久见爆天量了，这么大的出货量很少见
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考虑到阴雨天气，清空率76%算是非常好的成绩！
加息本来就对房市不会产生大影响！
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对啊 3s 现在也是3s.
好奇问，哪个区的house现在是15年价格？？
哪怕是17年价格 我都不敢相信。
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同问，如果是在悉尼范围内的话，请发地址，我可以考虑去买。
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房价要涨！
我问一下这个清空率是不是水分很大？很多没有上报的（往往是流拍）不计入统计。这还有什么意义。悉尼house还有15年的价格？？？
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慌不择路，抢夺桥洞，末日狂奔
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掩耳盗铃有意思吗？以你几十年的经验，房市什么时候开始受天气影响了？
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我真是忍不住 把所有华人区都搜一遍 太好奇了。
没发现哪个华人区house不符合涨幅大势的，只是多多少少而已。
涨幅表现不太好的华人区：Ashfield, Burwood, Auburn, Hurstville
涨幅表现一般的华人区：Epping Eastwood Carlingford, Campsie
涨幅表现好的华人区：Ryde, North Ryde, Hornsby, Chatswood
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那说明实际数字比这个会更惨
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2 Ramsay Street Canley Vale, NSW, 2166
15年成交价 730k
目前要价869k
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山区里，表现最佳是bv
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你可以回翻一下版上2014,2015的帖子，
那时炒得最火热的那个华人区就是了。
区是真不错，各方面都很好，b开头的。
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Burwood？确实涨幅不是那么好。但是也远超17年啊。
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晕死，这条街我还去看过 如果没记错 这Ramsay st是flooding 很严重，潮呼呼的 一条小水沟通过。
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原来如此，我没去过实地，只是数据的搬运工。看到限定悉尼范围内，本能地就去那附近的房源找一找，没成想还真有
15年2月成交的
至今正好7年，涨了14万，即便15年的基数小，这也是挺难看的。目前还在卖，我估计如果诚心要买，砍一刀肯定没问题
因此，用15年的的价格在22年买house并非不可能，只不过这种房也敢上，我是真心佩服
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哪有超17年了？
像这个，3 Nicholson street Burwood,
算上这6年的资金成本，2015的成交价和2021成交价基本就是没涨。
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再观察几周
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这个跟下雨天有关系吗 难道到了拍卖日 就因为下雨 懒得去吗 想晴天去拍买 卖家不等你呀
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估计是之前签好合同上拍场 不卖还要交违约金 只能赶鸭子上架了 不过也行了 最后的疯狂 卖出去就是赚到 话说都涨了这么多了 现在只有卖家是赢的 买家买到就赔 得几年以后才能翻身了
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神预测吗
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Ryde, North Ryde涨的确实高，其他华人区都很一般
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哈哈哈哈哈，你也太逗了，你的意思是天气比加息影响还大？
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开玩笑，covid都阻止不了人去拍卖，还下雨天，下次晴天你是不是又要说太阳太大影响拍卖？
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今天出门看了五六家，没看到拍卖，但是看房的人一点都不少
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你也把我逗乐了
我认为很多人都想当然的认为要加息了，清空率要直线下降才对。
利率变化其实只影响到很少一部分高杠杆的人群，这部分买家的购买力基本可以忽略的。
你可以看看周围，有多少是加足杠杆还在看房，参加拍卖的？也就是极个别的华人同胞吧。
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我们只是说每个区的房价比啊，Burwood house 2017 是1942k, 2021是2060k. 没有加资金成本，否则每个区怎么比啊
如果要算的话，还要算上印花税和卖房中介费，还有负现金流每年贴补的钱，都要算进去的。当然具体到每个房子，肯定要算这些的。
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对，我把North Ryde/Ryde 附近区还搜一遍。看看这种高涨幅区还有哪些
Marsfield 也不低，比epping eastwood 涨幅高些，没有ryde North Ryde 高。
West Ryde，Lane Cove涨幅也很普通。没啥特别的。
反正我是觉得投资的话，拿尽量小基数的钱，去买大涨幅的区，是比较合适的，而且小基数的区，租售比还更好点。反过来说，就不划算。
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今天的拍卖，价格还是挺高的。
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悉尼稳，房价要涨
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求4套流拍地址 谢谢
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