连续一周的大雨，使得昆州东南多地洪水泛滥。大雨还将持续1-2周，让昆州抗洪的压力剧增。
上回昆州房价大跌，就跟洪水有关。
此番大雨，加上原本就岌岌可危的高房价，加息预期，经济动荡，昆州东南房价会加速回调。
这场大雨，加速了原本就要发生的房价下跌。
昆州一些远郊新开发的区，地价卖得太高，价格炒的太高。可能会出现房价砸穿地板价，也就是成本价。
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潮起潮落，投资者退场。
但这回真正受益的是，布里斯班主城区内的commercial物业。
因为沉淀下了大批洲际移民，这些人还是需要就业的，加上政府基建投资都在CBD,市中心的就业岗位多，带动了主城区的商业物业。
commercial的租金照涨，房价退朝跟commercial物业关系不大。
commercial物业的价值只跟租金回报率有关。
当大潮退去，commercial的物业租金涨了，市区内人口增加了，求租的多了。
最终commercial物业是赢家。（当然，不能乱买，买个坑物业，地段要仔细考察）
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昆州政府已经对布里斯班CBD,南岸公园，布里斯班河沿线，Logan river沿线发布了洪水警示。
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多少房地产常胜将军在昆州折戟沉沙？
悉尼买house是常胜将军，我信。布里斯班，可真不一定。
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明天雨不停的话 很多地方就要被淹水了，coronation drive已经岌岌可危了
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楼主再接着编。
接着编也不会把人吓跑，你是捡不到漏的。
布里斯班今年外城区将会创下涨幅记录的。
我New Farm的房子买了到现在已经翻了快3倍了。
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笑死，一个连RP Data订阅都没有的人，在这儿纸上谈兵。
懒得跟你废话，先花钱买点专业数据再来给人指点江山吧。
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继续意淫
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呵呵，我的帖子，不欢迎你
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David Han - 无业游民，One Nation铁杆支持者，Ipswich房产大亨（名下只有Ipswich破房），股市韭菜（以前叫找回PIN，投资版臭名昭著的ID，后来被猎版封号）
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我是工党会员，我还帮工党助选过，当过工党志愿者。
你看你，编瞎话都不会
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要能成为Ipswich地产大亨也不错呀，可惜我不是，我也没有ipswich的房子，哪怕是破房子。
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你这逻辑也真是漏洞百出呀 和commercial扯上关系，commercial property cap rate 一直屡创新低
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个人感觉这种级别的大水布里斯本大约10来年一次。
布里斯本的很多房子质量很差，不知道是不是跟洪水有关
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洪水对河边物业价值的确有很大影响 但是我看得几个区基本没有跌 回调是买的好时机
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河景房，短期下跌，因为好多平时的普通房，这次被迫变成河景房，哈哈????
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一次洪水就能导致房价大跌的话，布村的房市得有多不堪一击。
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请问究竟哪些区是洪水的重灾区？
我看很多所谓Queenslander的房子是底下一层架空的，是不是这种房子就说明下面随时是可能淹水的？
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是否和洪水有关，不知道
但是真的，昆州好多房子真的是粗制滥造，无论板房砖房
跨州投资者，谨慎再谨慎
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我很好奇昆士兰那些flood zone里房子的保险费是多少。。。该不会几万刀一年吧？？？
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可能下面比较潮湿，虫多
低洼地的房子，防洪水也是一个考量
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有的洪水高危的房子，保险公司网上根本不报价
需要打电话去详聊
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布里斯班CBD进水的话，很麻烦。地下停车场会全部灌满，Special Levy是跑不掉了。
也影响CBD的人气。
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还是希望雨不要下了，会重挫昆昆州经济。
搞不好全国再收个flood levy，其他州的人也不愿意跟着受牵连。
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看了新闻 有些公寓区确实也灌满了。。。都是地下车库。。。布里斯班河水如果倒灌的话，ct真心也完蛋了。。。
竟然十年一次都那么厉害。。。
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很愁人，我下去city看看。
对经济影响很大。
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David Han
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应该不会再全国收special levy，上次是州政府没有买保险，记得在征收special levy前，他们保证以后要买保险，不会再收第二次。
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10年前那场大水，整个cbd被淹，沿河很多房子价格狂跌。
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指望这点水就让房价下跌？不是开玩笑吧。至少也要俄罗斯的导弹飞错方向，掉这里，房价才能下跌。
你不会不知道停车库都有水泵的。这点雨根本没可能淹的。要短时间内很急很大的雨才有可能。或者像上次开闸放水。
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布里斯班本来就是不适合大量人群居住的地方，就这还想和悉尼墨尔本抗衡也是痴人说梦了。
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那样很好。
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这导弹得多费钱，能换好多套房子了，俄罗斯才没这财力
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。。。问题是水泵排哪去？？你想过没？
正常的时候，排去街道上的管道，这很正常啊。。。但flood的时候，河水倒灌，大街都淹了，水都没地方排，停车库里水泵把水直接吃掉吗？？？
他的意思显然不是说大雨会淹地下车库，是说CBD街道一旦被淹的时候（河水倒灌 没地方排水），地下车库才全完蛋。。。
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你显然没有经历过2011。。。呵呵
“这点水”？ 还真会让房价下跌
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有些apartment质量真的很差，地下停车库的水泵效率有限，一遇大雨，就不够了，更别说这次连续长时间强降雨
我以前车停在临近CBD的一个高层公寓楼地下停车库，有一次短时间内大暴雨，地下第三层积水到膝盖，还好我停地下第二层，地下第一层不知道上面哪里漏水漏雨，有一个车位上方，水流倾泻如瀑布，还不是清水水流，是泥浆水混杂，且地下三层停车库，供电照明全部失灵，排气通风全部失灵。那次以后，我就不租那个车位那栋楼了。太可怕！
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2011是开闸放水造成倒灌。水泵的水是排到专门的管道的。不是排到马路上的
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Queenslander架空是因为亚热带气候。抬高生活区是为了自然通风。。。跟洪水没多大关系。以前的stump是木制的。现在才有concrete一类的。 洪水对木制stump是灾难性的伤害。
回到哪些区是洪水区。很简单，你看一下布里斯班市政府的contour图。一般低于3米海平线的都是比较危险的地区。
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这停车场的水泵，难得用一次，日常不维护的话，需要用的时候就不好用了
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。。。终点都是河道吧？ 我是说 河道都倒灌了。。。你还能排哪去？ bris目前的那条河，就已经满上来了啊。。。两岸已经有水了
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