心里没谱，也没买房经验，想咨询一下大家。
娃明年考中学，希望她能考上sydney girls 或者 fort street。如果能考上，考虑要不要往city方向搬。目前去cbd，door to door 单程1.5小时 （走路半小时去火车站）。
两人都在city上班，家庭收入工资单21万，bonus3万，两娃。自己的小unit刚卖了，打算挤在父母家直到买房，可支付首付30万。
天天看domain，越看越忧伤，觉得200万以下买不到什么house，何况我们这种低收入，感觉根本贷不到200万。。。。
而且，靠city近，house200万还拿不下，买apt。又不敢买。可是租city附近，三房差不多1000一周，一年小5万租金，心疼。
很纠结。
不知道要买哪个区，是买偏远地区，出租后回city租房，还是直接city附近安家。也不知按投资算四大能贷到多少？
想集思广益，问问大家。。。。
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要么离开悉尼，要么在便利的地方买公寓。
满足条件的house，应该是买不起
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2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们
我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套换一套
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嗯嗯，是的。我朋友说不如远的地方买house，出租。把租金来cover一部分在city租房子的开支的。不知这是不是个好主意。
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都不是独生子女，所以不好意思要父母倾囊相助。一碗水要端平才好。
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不是
你自己租房子的租金，不能抵税。你出租房子收的租金，要上税。压力不是更大了
买了远郊的house ，你也住不了，有意义吗？赚了操心
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有道理哦。所以你觉得是直接买交通方便的apt为上策？
我们没有办法relocate到其他州，行业限制，悉尼比较好找工作。
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不都是做投资贷吗？ 最多能贷多少？问过了？
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找broker问问能贷到多少
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我是翻看各大帖子，得出的结论，做投资买房可以贷更高。
我电话了几个broker，不知道是不是我实力太弱，他们说叫我看120万左右的房，有目标了再做预批。说实话，我还是不知道最高我们能贷到多少？刚看一帖子，楼主也是家庭21万，说可以贷到210万，我看完有点傻逼的感觉，忍不住上来问问。
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他们叫我看120万左右的房。。。
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自我暴露，我是Broker
按投资房贷款，能增加家庭收入，就说买了还住父母家。
21万base + 3万bonus + 3万租金 = 27万，乘以6，加上首付30万，差不多200万budget。
现在手上没房，好处是没有已有贷款，贷款额能高点。
坏处是没啥花头可以做。
首付只有30万是问题，200万*20% + stamp duty，已经45万左右了。
有银行能贷85%不买保险的，不过条件也多，而且你们贷款额本来也紧。
1.5 hrs door to door确实有些长了，路上精力已经消耗一半了
200万北区比较难，要不考虑其他方向近City
另外租3房公寓近City应该不用$1,000，也省事。
仅供参考。
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明显不是收入和对应贷款额度的事
就你的描述而言，你的'首付'有30万，如果印花税另有准备，那么你的预算可以控制在150万以内
如果印花税也要从这30万里出，那么你的确只能看120万以内的房子
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谢谢详细回复，那就是说可以往180万的房子看？200万好像压力很大。。。
不知道，近cbd上班和redfern， petersham那边交通方便的还有什么区？我现在没事就google map，发愁。
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做 Pre-approval 比这里问靠谱吧
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200万的房子的印花税不只5万吧？
楼主刚卖了unit，再加上房价要到200万，无论如何也不符合首次置业的印花税减免
因此2成首付+印花税+杂费怎么着都需要起码50万
还不如问问楼主夫妇的职业，看看能不能借到9成而不要LMI
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嗯嗯，可惜只有30万。估计今年还可以存四万左右。broker说不能付20%，就要走保险太贵，所以看120万的房，首付24万，税和律师费用预7万。
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他们要我们有目标了，做预批。问题在于，我都不知道要看哪里的房？
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Bankstown那边townhouse呢？
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120万的印花税大概5万块，律师费也就千把块，再加上杂七杂八的，30万是够的
你的broker的建议是负责任的，在我听来他并不是在打击你们，即便你们两口子的职业在银行豁免贷款保险的清单上，可以做到自住房贷9成无需买保险
但是按你的说法，一年大概能存4万，换言之这4万就是你刨除所有开销后得结余，那么他即便帮你们贷到9成，后续还款上你们也会压力山大，再加上目前加息已然摆在台面上了，那今后的压力不言而喻。因此我觉得你们应该认真听取broker的建议，量力而行
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不考虑house，villa townhouse应该有希望，但是200的房子首付30不够，一般首付至少房价的24%
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还有Ermington，Dundas，Rydalmere等，应该可以买到150-180万的破house或者新一点的duplex. 其实可选择的地方很多，就看你们去不去了。这几个区也没什么不好。附近的Carlingford townhouse，duplex也没那么贵，200以内肯定能买到心仪的房子。
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bankstown我们住了一段时间了。自己住车进车出不怕，但娃明年读中学后，要自己出行，就有点担心了。所以才想着换区的。
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这个你们可以再和他沟通一下
预批只是针对申请人的信用记录和还贷能力进行审核。预批阶段只需要明确预算就行了，批复后银行会给予你们一个贷款额度上限，还未涉及到具体物业的估价与审核。
以你们的收入如果能拿到一个140万的贷款额度上限，反推房价预算可以定在175万左右。但是，这里又得绕回首付，付20%计，175万的首付要超过40万
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谢谢你的回复。是的，我觉得broker很实在。不过，120万，我看了一个月了，去city方便的，还真找不到。。。。所以在想，预算还能往上走吗。。。
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这些去city都不方便。我们之所以想换房就是想着娃中学了要自己上下学。她很喜欢sydney girls，和Fort street，两家都是近City，这才发愁。。
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我查了redfern, zetland附近，townhouse，那种狭长的连体房也很贵。apt都1m以上
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broker说，就往120万看，现在的house银行不会估得低。尴尬的是，这个价位没房。
还是工资不够高。你说的对，哪怕做到200万，估计还款会很吃力。
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即便目前房价上涨的趋势不复先前那么汹涌，但是120万想买到house，city方圆30公里是绝对不可能的
那么只能退而求其次选择其他类型物业，加之你们通勤与孩子上学的需求，就得沿着火车线路找，120万的预算，市面上大把Villa和公寓符合。
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说句你可能不爱听的，你的预算其实只能考虑auburn Campsie lidcombe这些区
你说的那些都不是你的预算范围，也许能找到但是必然有硬伤你会要花大钱去整修
我之前有个朋友花了一年时间和你想找的区一样，结果他还是买了公寓。
嗯嗯，就是因为找不到，才想是不是把贷款做到极限。。。
我想买apt来着，所有朋友都劝我不要买。
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redfern，zetland附近的三房apt也不便宜呀。我还想着要不要给两娃弄个Study room,四房更吓人。strata fee广告直接都不写出来了。
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我家跟你收入差不多，加起来贷了几百万，贷的早而且基本是投资房
自住房的贷款不到60W
坦率的说，这点收入，自住房贷200W，压力狠大的
房子你不会住一辈子的，先买你供的起，然后慢慢置换
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你们的症结有两处
1. 购房阶段首付额度不够，这个是最直接限制你们预算的因素。除非家里可以适当给予资助，或者从其他地方回笼资金，亦或是你们的职业可以豁免掉贷款保险的要求。
2. 成交后的供房的现金流显得不足，你们家庭总收入可以达到24万左右，其实已经超越多数普通家庭。但真正出问题的是你们的存款习惯需要加强，打得下江山，还需守得住，不是吗？
至于选择何种类型的物业，这是个很主观的话题，我没法给你们过多建议。但就客观事实而言，符合你们要求所在区域的house，200万以内的基本属于买空地，都需要推倒重建的。公寓呢，多数人不看好，但实际上做好功课确保质量没问题，符合你们当前的刚需，并非是一个是坏的选择，至少每年不需要付5万块帮别人养房子。因此，没有最好的一说，只有最适合自己的。
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你要考虑别的区，要么离市区远要么印巴区
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量力而行
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负责的Broker会拿计算器给你算的。银行和我们Broker用的计算器是一样的。计算器能过，银行就能批。
不确定的地方在于条款的解释不同，比如你说Bonus可以用，银行说不能用。Broker看了看银行Policy也不会错。
两娃会把生活成本带高一些，如果用投资房买，应该也不止120万额度。
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嗯嗯，我们收入一直比较低，今年才涨到这么多，行动也晚了。没想到房价涨幅这么高，跟不上。。。
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非常感谢你在这么晚了还给我分析情况。
首付要加到45万，他父母就要把自己的小unit卖掉，和我们合住，这样，我们就要考虑至少4房了。。。。。
开源难，节流也不容易，双方父母的开销都是我们全包。以前他们在国内我们没出钱出力，现在过来了也不能问兄弟姐妹伸手。刚刚自己核算了一下近两年消费细节，把娃的开销砍了，不出去旅游，一年最多能存6万。不知道利率涨了后够不够对付。
我在domain上设置了房价上限，交通便利的地方，确实没什么house可选。我朋友都叫我别碰apt, 怕就怕mascot那种apt，明明都是十年老房子了，突然说是危房了就什么都没了。
这一个月来就这么郁闷着。。。
非常感谢你！
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我就想找个区，娃上学比较方便，而且一个人走安全。
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我都是打的电话，没有见过面，不知道他们怎么算的。我问他们我能买多少钱的house，他们说120万是最合适的。
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作为投资房，我broker说可以借贷比例DTI到9倍收入。但是每个人情况不一样，子女个数，信用卡，其它房贷等。都是要具体计算的。你不是实力太弱，可能是子女多或者其它原因。多问几个，总有适合你的方案。加油。
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听你这么一说，你们真的是孝心可嘉。迟点无妨，能有所帮到你们是值得的
关于apt与house，最近有好几个帖子在讨论，你可以仔细翻阅一番，结合自身情况再做决定。其实大家纠结的点无非是这几年暴雷的几个apt楼盘带来的心理阴影，以及apt近些年房价不涨乃至阴跌的事实
可是apt也并非处处暴雷，而暴涨那几年，涨幅完全不亚于house这一波行情，我相信大家当时对其也是趋之若鹜。若是house的价格今后几年也站岗，相信届时也将出现一种声音劝告他人不要碰house
你们的情况明显属于刚需，一家老小头上有片瓦才属当务之急。这种情况下，可以适当把投资的思维先放一边，楼上也有同学给出了相同的建议，即先安身而后就自身条件谋求置换升级
无论选择何种物业，购房前的功课都必不可少，能有助于你规避很多雷。还有当下这个情况，你可以按物业要求来选，无需按价格来筛选。甚至可以看稍超预算的物业，遇到期望值下降的卖家，砍价目前是行得通的，买房也需缘分，兴许拐角就能遇到爱。尽人事而后才有资格听天命，祝你们早日买到心仪的房子，加油
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