地址是：8 Marina St Kingsgrove
这套3房house占地不到450平，室内面积也很小，上任房东简单装修了一下，2017年$1.75m 卖出。
这个月刚刚又卖了$1.902m. 超过了2017年高点不少。这个价格已经直逼两E 和上北的硬伤大house了，若按单位面积算，价格已接近Ryde中位价。
我一直强调，若想看清现在房产价格趋势，1.5-2m 的房子是最值得观察的，北区动辄$3m的房子，正常波动幅度比较大，没有参考意义。
最近的趋势是：中低端House 价格非常坚挺，甚至有一些上升。
论坛就是让大家来公平讨论的，人身攻击等言论我会上报。
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中低端house价格坚挺？
007我支持你，年底house涨50%是百分之百的，越加息越涨！
美国缩表那就更得涨！
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咱们来做一道数学题
17年成交价1750k，印花税70k
这次成交价1900k，中介费就按低的算1.6%，也就是30k
1900-1750-70-30=50k，这还未算上两次律师费和这次买房广告费以及杂费
2017，2018，2019，2020，2021一共持有将近5年
按毛利算，每年平摊下来增值了10k
当然，这5年的利息还没算进去
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刷碗一年的收入能赶上五套房子呢，哈哈
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还有每年房子的维护费用呢
我这边房子也是这么个情况
细算其实是亏账（这只是明面上的）
通货膨胀还没算呢
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当年放到VAS 和VGS 可以在买一个“新豪大”了
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2017年是上一个高点，2017年到2020年是持续下跌的。
换个角度想想，2021年一年的涨幅就近4年的下跌弥补回来，你觉得还不够吗？
另外，现在还有个观点就是，最近的成交价相比于2017年还是低了，这不是啪啪打脸吗？
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毫不夸张的说，2021-2022年的涨幅可能够某些人一辈子刷盘子了
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放到这套房子上来说，房东其实没赚多少，他买进的时机并不是最好；
这个例子其实更能说明的是：现在的行情下，中低端House价格非常坚挺，直至目前来看，价格依旧在缓慢上升。
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自己举得例子，同样的钱放在任何一个蓝筹股票都不止这点钱
1.7M保守估计年回报10k，何等不值的投资，17年高位买房的就下场就在这了。。。
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中低端还是很多自住的
价格离apt unit不太远
然而有地没地性质完全不一样
在原有买unit的预算上加一加就上中低端house了
市场看样子是刚需？
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007你都发现了17年进场时机不好造成房东根本没赚到啥
你又怎么能断定大放水都结束的今天不是类似17年的高点？
最近贷款的人少了吧？
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2017的高点你在2016年预测到了吗？
另外，2021年的另外一个高点，你又预测到了吗？
同样2022年，你认为会是高点，但事实呢？
如果“市场”那么容易被预测到，那就不叫“市场”了。
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这是原价出的啊
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不到450平的南区老旧3房house能卖到超过$1.9m, 我觉得已经很好了，还想怎样？
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如果说超过$3m的房子少数人的刚需，和一些开发商的炒作的话；
那么$1.5-2m 的带地的house,那绝对应该是大多数人的刚需或者下一步升级的首选了；这种房子在平稳的市场环境中，非常抢手，价格上涨趋势还是很强的。
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1.7m的投资年化率0.5个点，太赚了！
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美联储加息目前来看，对悉尼house 影响很有限。如果美联储敢短期大幅度加息的话，先不论悉尼house能不能承受的住，要先看澳洲经济能不能承受的住；
如果RBA敢大幅跟住加息的话，到时很有可能的结局是：house价格还没来得及下跌，澳洲经济先垮了。
另外；RBA即使大幅加息，对中低端房产( $2m 以内)也基本无影响，租金大幅上涨，工资上涨，移民的增加，还有可负担性的增强都会使中低端房产价格坚挺甚至逆势上涨。
其他不说，就以我发的这套房为例，明年回来你看看会值多钱。
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坚挺=没涨
这还没开始加息，等加息后再看看吧
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事实是去年高位进场的被割了韭菜，最近找你贷款的人少了不少吧，心情可以理解，但你再喊也没用啊，市场决定了
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完全同意
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惊呆了╯▂╰
去年这般涨幅有史以来都没有几次，饶是这般，这套house增值就跟apt一样原地踏步，甚至赶不上某些表现好的apt。都这样了还要让人再守几年？是要真正的体验高处不胜寒吗？
机会和时间成本也是成本，人生投资的年数能有几个5年？况且就数字而言连通胀都没跑赢，实际就是亏损转手
我倒觉得卖家果断离场再寻机会倒是亡羊补牢
而你也陈述了卖家17年买进的时机不是最好，这不是与当下空军的想法契合了吗？我都有种你由多转空的错觉了
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我也惊呆了，你投资这么多年难道不懂放长线钓大鱼，至于鱼什么时候上钩，你也不知道是不？
我的房子都是长线投资，我只知道等我退休后，房子卖掉，财富自由。
如果你非要跟我赌短线，那么我再次强调一下，就我发的这套房子，等明年回来看看，看到底能涨多少。
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这个房东可以说是“及时止损”，非常明智的选择
17年到现在就涨了这么点，还动用了那么多现金。而同时期2020年股市闭着眼睛随便买点都能轻松赚个10万吧，随便买点特斯拉、z1p至于这么苦逼吗
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这套房应该是“及时”止盈吧。
这样的刚需房在现在这样的开放时期，未来一年价格大概率是上涨的。
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算上通胀和其它成本，这房子赚了个空气，还止盈呢
楼上面都把帐给你算了，你还睁眼说呢？最近贷款生意不好也不能这样啊
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现在的house价格至少比17年高30%以上吧？这个才10%不到，价格卖得太低了，没找到好的中介。
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去年你可以这么说
但现在能保本卖到都不错了
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你看清再回复，我说的是这套房未来一年的价格走势。
你怎么总是忽略了2017-2020的价格底部呢，2020年这套房也就最多卖$1.4m吧。
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开始人身攻击！别急 这个月开始慢慢看吧
未来一年只会比今天更惨，去看看最近的加拿大吧
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啥也不说了 这个月开始 到年底慢慢看吧！到时候希望你还能继续发这种帖子
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加拿大怎么啦？不是还在号称过去两年涨了50%以上吗
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放长线钓大鱼没有错
可放在你这个例子里，小鱼都算不上，说难听点是钓了个寂寞
至于鱼什么时候上钩，我的确做不到事先准确预料。因此，行动之前我要定钓点，寻鱼窝，查天气，观潮汐。凡事预则立，不预则废，功课做足了再出手，而非望水即可甩竿。否则坐了半天毫无收获，只能权当修身养性，徒留临渊羡鱼之情。
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加息后最近急剧下降，50万的跌，红书上有很多cases
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还有很多没跌或者涨的，房市涨跌并不是一两个月就难看出端倪的；
各种类型的房子，各个价格区间的房子趋势也并不一样。
你不太懂房产也可以理解，但多花点时间去研究一下总比在论坛上发各种没营养的帖子强多了。
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我发的你可以说没营养，但我能确保弄房子、股票、期货都赚到不少钱了
但你作为贷款中介发这种帖本身就更不客观，别人都打你的脸，还要继续硬下去也就没谁了
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也不知道谁打谁的脸
我发的帖子都是有事实依据的，和立场没关系；
房东房客都可以发贴，立场可以不同，但只要尊重事实，没有人身攻击，就值得肯定。
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你还是好好做贷款吧，多拉点韭菜，反正不懂要去送钱的多的是，又不是亏我的钱
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我劝你该炒股的去炒股，实在不行上班踏踏实实赚钱，也比在这里花时间唱跌房市更有意义。
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上半年我还是继续在家上班，同时继续玩期货啊，房子后面我明确不看好，你喊破喉咙我也不信啊
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其实跌了也好，他们会大批量上车，都得找你贷款。。。
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你这么说就过分了，你发帖的时候指明大家不要人身攻击
为什么多军总是喜欢居高临下地指摘空军不懂专业知识？前两天我遇到一个翻来覆去就是自己一套所谓吃草理论，其他什么料都没有，一斧头砍到底，三板斧都没有却反过来张嘴即他人没有经济常识，遇到这种人我直接闪，说多了犯隔应
但问题是这帖里与你看法相法相左的人，都在算既定事实的'账'，而你拿未来的尚属未知的'账'作为论据来支撑你的论点，实在是令人难以信服。
我的建议是你若认为这是一桩得利值得肯定的交易，应该也将数字以你自己的逻辑计算一遍呈现出来。还有什么把数字摊在桌面上直接比较更有说服力吗？
有一说一，你在多军里算是有教养的，即便与人争论，也没怎么口出中伤之言。咱们就事论事，该举例就例，该列数字就列数字，然后就事本身做个总结，这就齐活完事了多好
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我最近老把007和2014弄混。想了想应该不是同一个人。好像007在布里斯班，2014在悉尼是吧？
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应该是在悉尼，我印象中看到过他招租在悉尼的物业，似乎恰好就在kingsgrove，不知道是不是我记错了
他推荐布里斯班的studio倒是不久之前的事
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首先谢谢你的肯定。
其次，我发这个房的目的，不是说这套房子过去几年涨了很多，我都已经说明了，这套房子2017年买进来就$1.75m了，现在卖到$1.9m, 可以说都没怎么挣到钱。
这个房所处的区是典型的house区，也并不是传统意义上的交通购物枢纽，人流不大，自住大于投资，而且Kingsgrove 大部分house 价格处于$2m之内，是典型的中低端自住区。
这样的区是很适合研究一下趋势的。据我观察，差不多条件的house,直到去年底，是卖不到$1.9m 的，这个房子在现在这个阶段能卖到$1.9m, 证明了中低端房子确实价格很坚挺，甚至还在上涨中。
现在很多人张嘴闭嘴就拿涨利率说事，确实显得对房产了解不够深入。
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Kingsgrove 低于520的地千万不要买，等于就是垃圾，到时候出手都是陪。
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有的unit还没有到2017年的高度。
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是的，过去两年至少50%
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