加拿大房市惨了!4月下跌6%,下半年或再下跌20%(图)
新闻来源: 加国无忧 于2022-05-16 17:51:48 大字阅读 提示:新闻观点不代表本网立场
据加拿大房地产协会周一公布的数据，4月份，加拿大房屋平均售价比3月下跌了6%，至$74.6万元，但仍比一年前同期上涨了7.4%。经济师预测，随着6月加拿大央行继续大幅加息，今年下半年多伦多等热门地区的房价将下跌10%至20%。
全国平均房价很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区销售的影响，这两个地区是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。
如果将这两个市场排除在2022年4月的计算之外，全国平均价格将下降$13.8万元。
加拿大房地产协会(CREA)表示，4月份全国房屋销售量下降了12.6%，降幅最大的是大多伦多地区。与去年相比，4月的房屋销售量下降了25.7%。
新上市房屋量按月减少2.2%。
CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月大幅降温，与利率飙升和买家疲劳有关。”
“对买家来说，这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场上的各种选择。对卖家来说，这可能需要回归更传统的营销策略。当然，存在显著的地区差异……”
CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“市场预计今年余下时间将继续以相当快的速度收紧政策，固定房贷利率已经考虑到了这一点。正因为这个原因，自2021年初以来，这些数字一直在上升，那么为什么市场直到现在才出现重大反应呢？这可能是因为典型的5年期固定利率在一个月的时间内，从3%的低区间上升到4%的低区间。压力测试是5.25%或合同利率加上2%的较高水平。
对于固定利率借款人来说，压力测试刚刚从5.25%上升到6%，接近一个月1%的增幅！加拿大央行的行动也会开始影响浮动利率。”
今年2月，全国房价达到创纪录的$81.6万元，此后连续两个月下跌。3月均价为$79.6万元，4月又下跌了6%，而4月通常是房地产市场的强劲月份。
CREA表示，平均价格这个数据可能会有误导性，因为多伦多和温哥华等大城市的高房价和销售很容易扭曲平均数字。协会强调另一个被称为房价指数(House Price Index，HPI)的数据，该数据根据售出房屋的数量和类型进行调整，因此能更好地衡量市场。
4月份HPI下跌0.6%，至 $866,700元，是近两年来首次月度下降。按年比，4月HPI仍比去年同期上涨23.8%。
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唉，硬伤房太多了
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澳洲可能更惨
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资金转移到了澳洲，澳洲房价要涨
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回落点很正常
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这个说法得相信
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加拿大统计是平均不是中位价
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大家拿太冷了，哭着喊着要来土澳
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有多大区别？
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《不信谣不传谣》
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看xhs上加国基本20%暴跌
现在还在硬撑的是多伦多最好的区域 只是少量跌5%
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哈哈，我看到了你的信仰。
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加拿大和澳洲不一样，根本没有可比性！
澳洲房价会涨！！！！
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加拿大这种国家跟澳洲没有可比性，其他国家的人都想要来澳洲，有几个愿意去加拿大的？
所以澳洲房价还是会涨
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不怕不怕，6%也就是修理修理头发离腰斩还好远好远呢。
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虽然我们都在澳洲 但是客观讲加拿大综合实力貌似更好
有朋友在温哥华 据说气候非常好 一点不冷
而且离美国近 文化生活更丰富 汽车也多还便宜 还有很多不同地貌的国家公园 动植物种类好像比澳洲更多样 自然景观也更好一些
但是！温哥华房子很贵 比悉尼贵 那边华人圈基本r8 和 911起步
加拿大都是富二代或者官二代首选 他们看不起我们土澳 lol
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温哥华还不冷啊？我咋觉得我7月在悉尼跟在温哥华穿的差不多呐
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温哥华房子比我们这先知先觉 记得温哥华涨疯 我们才起步 跌估计也是一样的
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温哥华冬天零下30多度还不冷
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哈哈虽然知道你在说反话但还是忍不住说一句，光是加拿大移民比澳洲容易这一点就足够了
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去住住就知道了。。
我朋友来墨尔本旅游，住我家，没有汽车，靠公交完全可以玩一遍。。
她后来打算如法炮制去加拿大玩一遍，住另外一个朋友家，结果没汽车完全不行。。
在澳洲几乎可以天天去华人店买到亚洲食品。。住加拿大你试试，一般就一周开远路买一次。。
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气温通常在2°C到23°C之间变化，极少低于-4°C或高于26°C。
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交通？这方面确实没有太多了解 惭愧在墨尔本也没做过公共交通 就听说bus很不方便因为不报站 都不知道在哪下 lol
感谢分享
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