* 发帖后就出去工作，回来看到很多热心的足友的回复，真的太感谢你们。
本人有一个出租房让中介出租了给一家巴基斯坦家庭，刚搬进来就是很多小事情需要更换和没有经过房东同意就带了一只大狗进去住。这些都算了。
现在又说房子的热水水压不够，导致他们有感冒症状（邮件上是写跟新冠的症状很像一大堆），意思就是要求我们换热水器。
第一次我让中介找了水工去看，回来直接说热水水压是低，需要更换新的热水器报价5000大元。我们的意思是这个价格确实太高，我们做为房东也想租客住的舒服，虽然是老式的房顶热水器但是水压也不至于要用冻水洗澡。
第二次我自己找了自己的水工去看，水工检查后说热水水压是低，但是如果是自己的房子就不用更换热水器，可能换些淋浴头就行了。另外影响热水的是租客自己把洗衣机连接水的热水也打开了（二进一），所以就会有影响。
第二个水工也把检查后的看法给中介说了。
现在中介又来信说，租客说如果不换就要要求提前解约。不给解约就上仲裁，上仲裁的信也已经填好了。我说这个是他们单方面不想租，那租客是毁约啊。
没有处理过这样的事情，上仲裁的流程是怎样？中介出庭也要给钱，那如果判房东赢的话那住客是继续住吗？那我们出的钱是不是租客要赔偿？如果房东输了的话呢？
希望大家能给我意见，还有我应该注意什么？
谢谢大家了！
评论
换 提前解约 上仲裁
评论
换什么热水器要5000？ 把原来的停了，再在其他位置装个新的
评论
这样的租客解约送走吧，换了热水器也是没玩的。麻烦的租客，一律送走下一位。
评论
要么修热水器要么把房卖掉。
因为热水供应是出租房的必要条件。
如果以后新的租客来了去仲裁同样的问题，在南澳这种小地方仲裁对这历史遗留问题就非常熟悉结果对你不利。
评论
我家月初也遇到同样的事，第一次租房，每样东西都按中介说的安排妥当，结果租客搬进来三天中介就说洗澡的时候两分钟就没热水了。我家也是老式的屋顶里面热水器那种。所以我们把新装的节水淋雨头扒了，把原来那个装回去了，问题就解决了。 不过我们中介太不给力，我让她先去问问具体情况，结果周五下班她就没声了，由于担心租客的福祉我们就跳过中介直接上门把淋浴头换了，然后热水好了租客就很满意。 要不你试试？ 刚住进来就要房东出5000也挺难的，反正我当时是不太愿意直接换热水器的，当然以后可能会换，但是一开始就轻易出大钱，他们可能会很快让你出各种各样的钱。
评论
不能直接换个即热型的热水器吗？花费 也要不了 5000
评论
我的自住房原来也是这种老式的房顶热水器，换了煤气即热型热水器，1500，几年前的价格，现在估计 2000 能打住吧，5000 肯定贵了。
评论
热水器 要 5000了 这物价涨的有些离谱了
评论
烂区投资房，不能买，还不够操心的
评论
买个便宜热水器1000，安装费1000。
好点的省电热水器3300多，安装费也是1000。
这个安装费都是不包括重新走线路，只是更换现有的热水器。
找中介来做，中介要抽成1000块，所以要价5000块不要奇怪。
评论
我之前就说过，现在房屋的维修维护，成本是非常昂贵的。房屋的持有成本很高。
别看租金涨了，修一次就要大吐血。
就这个价格水管工还不稀罕干，要不是中介的面子，水管工都不会去。
评论
现在修房顶漏雨，准备10000块钱的预算，水管工还不一定有时间。
评论
加一个压力器啊，这又不花多少钱。
评论
这样解决问题很完美很节约，点赞！
租约到期，这样的租客，早走早好。要有思想准备，房子会被弄得很脏……。
评论
这种租客不请走，还留着过年？
评论
赶快给“提前解约”，想什么呢。人家想找毛病提有走，就让走啊
评论
兩個月之前把pump的熱水器換成電的
240L熱水桶
水電工把舊的移走 安裝新的
也才$1500 (布村)
$5000 也太貴了吧
评论
> 先把目前的租客 解除租約, 讓搬走.....
> 看看 熱水爐要怎麼換, 然後 才把房子出租.....
現在 屋頂上的熱水器, 是否太陽能的那種.....？
這個 可能就真的不足夠供熱水（特別在冬天或雨天. 如果家庭成員多, 在普通的天氣的晚上, 也可能要加用公司供電.....）
评论
没经过owner同意就带狗进房子？当时出租的时候没有关于宠物的约定？中介怎么说？这也算是个教训。感觉中介也得换。
中介给力的话不用怕上庭，大不了到期不租了。
评论
不要追究解约费用，赶紧让他们走。
评论
提前解约把租客弄走吧，这么麻烦的租客不送走以后有的受的，交那点租金都不够折腾。
送走租客以后也别马上让中介往外租，把中介也解约了吧。首先找租客不靠谱，这么折腾的租客负责任的中介交谈做背调都能鉴别出来的，而你的中介并没有。租客提出问题不积极双方协调找方案，开口就5000，摆明了当房东冤大头呢。妥协了这次，下个月再来另一个5000，没完没了的。这种坑房东的中介留不得。换个中介再重新出租吧，下次选中介自己多做调查看看从房东视角的口碑。
评论
楼主说的是这种吗？ 水压跟户外型系统比较起来差很多的。
如果要换成户外系统也要重新安装水管。屋顶内的热水器把水放掉，留在屋顶就好了，省的花钱拆除。总共要不要花五千块不知道。
评论
谢谢你的意见，上仲裁需要支付什么费用呢？
评论
就是用电的热水器，说是装在室外的。
评论
谢谢你的意见，送走的话，他需要赔偿支付到我找到新租客为止吗？
评论
请问对我有什么不利呢？
热水是有的，但是租客是要求同时洗衣服，洗碗的时候，两个浴室的热水要足够，那是不是有点过分呢？
正常的新家也不可能同时满足那么多的热水使用吧，这种电加热水器都是用完水再加热的。
评论
谢谢你分享你的经历。我是也不是那种剥削租客的，进来的时候已经换了好几样东西我都没有说不。
淋雨头还是原来旧的淋浴头，第二个水工就建议换那种节水的，不知道有没有用。
评论
即热型的是不是用gas,这个家只有电没有gas。
评论
这个家么有煤气
谢谢您的建议。
评论
对啊，其实我们是没有说不能有狗，但是最起码尊重房东提前说一声嘛。
评论
谢谢你的意见，我也是有这样的感觉。请问怎样才能看出来这个中介是否靠谱呢？
另外结束这个租客后就可以跟现在这个中介结束合约了吗？不需要支付什么违约费之类的费用吧？
评论
应该就是这种，但是本人没有看过实物。
评论
什么热水器5000块钱，好贵。
三年前我换的电热水器也不过1300块钱，还觉得非常贵了。
评论
确实够操心的。
评论
就是装在室外的电加热水器。
评论
谢谢建议，我问问水工可不可行。
评论
别轻易加压，旧房子管线未必承受得了。搞的四处冒水更得不偿失。
评论
租客没有得到同意就养宠物，建议取证后以此为由解约
评论
当房东本来就不易
评论
谢谢你的提醒，还是再回去问问水工的意见。
评论
他说不是他们的，是他们孩子的养的，只是平时带过来。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联