澳洲澳洲物业管理小贴士 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正要购买我的第一个IP我想自己做物业管理我计划做广告，通过电话进行预采访，然后允许开车经过，然后在房子里举行检查会议然后跟进检查所有参考资料中-工作和以前的房东的然后希望有一种很好的直觉来选择我的租户有没有人有任何建议可以使一切顺利进行，我也可以要求任何费用等旅行谢谢
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我有一个给你的好建议不要只看以前的房东意见，谁知道房东可能只是想让这些租户离开，并且愿意给你一个热情的报告只是为了让他们出去 在最后一个之前获取房东的信息因为他们不在乎，因为他们对人们的幸福没有兴趣，并且更愿意“撒豆”；可以这么说 但就个人而言，我认为支付给物业经理来处理您的事务的钱是值得的 让他们自己做工作对我来说更具成本效益 这包括让物业经理支付我的市政费、保险、维护等等等 我的物业经理知道他们只需要打电话给我解释情况并获得任何支出的授权 无论如何，这是我今天的 2 美分 再见罗伯特
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亲爱的贸易，建议你自己《业主手册》副本；由业主协会发布 一本严肃的出版物，将为您提供坚实的自我管理基础 http:wwwpoaaasnauqldflyerhtm （最新版本是 6 月刚刚出版的第四版） 可从：昆士兰业主协会 Inc PO Box 1984 Toowong QLD 4066 电话：(07) 3378-7411 传真：(07) 3378-5896 电子邮件：qld@poaaasnau Cheers, Sunstone
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嗨贸易，我考虑过物业管理自己，并决定反对它 我认为我是一个温柔的人 如果租户来找我，并表示困难，我会倾向于放手 我的新房产的 PM 有一个租户，他正在恳求困难 他去了提供租户养老金的政府部门，并确定困难索赔是正确的，并建议我等待 租户有良好的支付历史 但在另一个单位，他告诉我要非常仔细地观察 不同物业的不同 PM 已经一直在给我我认为要去的东西好的建议-并且在有必要的地方放下了脚 我全职工作，而且我没有时间在工作日与交易人员联络以安排这些事情 但是，如果我有时间，并且如果我有一点我的方法更强大，也许我可以让它发挥作用 我知道这个论坛中至少有些人非常成功地管理房产 我认为澳大利亚没有很多关于 PM 的书 有一本书，我现在找不到, 来自美国, 有一些想法可能很好 就像, 如果没有维修电话, 给你租户折扣, 并按时支付租金 租金与市场价格挂钩 5% - 但在条件允许的情况下可享受 10% 的折扣
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Trade, 我过去做过的事情，我有一个想要长期居住的租户，就是将房产交给物业经理，直到你觉得租户正在做正确的事情并且易于管理然后你可以联系租户，也许开始管理这个地方你自己 这可能也取决于房产的类型 我只在我认为维护成本很低的房产上这样做了) 也许这是要考虑的事情 祝你好运，不管你怎么决定 PIppety
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祝你好运，中国有句古老的谚语是这样的：“两船各有 1 英尺的人，很快就会沉没”；我们想要在这里做什么 我们是房地产投资者还是物业经理 对于大多数人来说，自我管理出租物业是一场灾难，我一次又一次地看到它 对于获得专业管理所必须支付的微不足道的费用，是吗？真正值得自我管理 租赁法和法规对于没有经验的人来说是一个雷区，除非一个人有时间和倾向完全熟悉这些行为的要求，否则一个人会遇到麻烦，特别是如果碰巧遇到其中一个似乎有当地租户工会或协会的热线电话的租户 我是持牌地产代理，我相信我对相关行为有很好的工作知识，但我仍将我的物业组合的管理委托给物业经理 A物业经理以此为生，他们将工作周的时间花在“管理物业”上；日复一日，他们工作的一部分，包括udes 跟上所有相关的行为和相关的表格和文书工作的变化，我们真的很想被所有这些垃圾和繁文缛节打扰，我有更好的时间来做，比如阅读真实的报纸的房地产版块，查看在线房地产网站，顺便拜访房地产经纪人并喝咖啡，在感兴趣的地方开车，和孩子们玩游戏机，睡觉，男孩我的生活很忙，不知道我在哪里我会抽出时间来做这个物业管理的事情 上个财政年度我向物业经理办公室支付了超过 21,000 美元的出租费和收取佣金，我可以保证，如果我有额外的时间，它使我至少可以赚到两倍的金额并且那太保守了 如果你想做的话，一定要出去自我管理，但请记住，我们都有相同的可用时间，我们如何利用时间获利取决于我们什么是最好的利用我们的时间问候
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Hi Trade 像这个线程上的其他人一样，我喜欢使用物业经理 但那是我 以终为始 如果您想将物业作为一项业务来管理，那么现在就开始管理 经验值得如果你想在收租的同时在摩纳哥喝国际大都会，那么与物业经理的良好工作关系更重要现在开始学习如何运作 Paul Zag Dreamspinner
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亲爱的贸易，自我管理物业是不适合所有人，也不是爱好 要点： - 作为一项规则，自我管理的物业距您所在的位置不得超过一小时车程我认为应该在 30 分钟以下（请注意，这可能会限制您的机会，但是自我管理的代价）-您应该通过您拥有的企业来经营它，或者在您有工作的情况下，您必须具有与潜在租户会面并在问题发生时处理问题的灵活性-您必须有系统到位经营这项业务，包括 1) 租户选择（这不仅仅是基于直觉）和 2) 解决问题 - 你必须能够说不，并具备人员和销售技能 一般业务技能总是加分 - 计算有多少您需要设法支付您的时间的财产 您是否最好利用这段时间寻找交易、翻新、开发或赚更多的钱 Paul 和 Jakk 当他们问“你的最终目标和计划是什么”时是正确的？如果不是为了管理财产或使其成为真实业务的一部分，那么应该认真考虑所采取的措施的影响，干杯，Sunstone
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我和 Jakk 在一起，对我来说这是划算的让物业经理负责住宅物业的“业务” 我自己做经理的唯一一点是，当我达到大约 5 万美元的管理费时，我会聘请自己的经理（仍然不自己做） ) 我会考虑采取这种做法的唯一原因是利用这个人从事物业管理以外的其他工作互动和我的业务安排将允许收租功能 干杯
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大家早上好，我不得不同意我已经非常成功地管理工业产权的回复的一般感觉我自己与商业租赁有联系，但是当我搬进住宅租赁时，我发现它的法律方面充满了危险，在我看来，这对业余爱好者来说很复杂如果你要管理自己的财产，准备好它会非常耗时回报一点积蓄 麦卡
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如果你选择自我管理，请阅读SBilosh的“澳大利亚房东手册”-简洁，乐于助人，实用 还可以培养厚脸皮，快速解决问题的能力和解决问题的能力良好的簿记技巧 从当地的报刊亭购买租赁包并详细阅读如果您选择了一位物业经理，请准备好一系列问题（在档案中搜索有关此主题的几篇帖子，这将节省我的反刍旧东西），准备好就费用进行谈判，（特别是如果您通过他们购买了房产或者您拥有多个房产）并让他们确切地知道您对您的钱的期望反过来，让他们向您解释u 他们将在他们的角色中做什么，你很快就会从小麦中剔除糠秕 根据我目前的经验，我发现沟通是成功的 PM-房东关系中最重要的特征之一 你必须感到自在与 PM 并相信他们能胜任这项工作无论如何只是一些想法让我们随时了解您的进展并祝您好运！
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我在过去的 10 年里，我已经自行管理了我所有的知识产权 - 到目前为止，碰木头没有问题 请确保你有房东保险来为你提供损失的租金 还使用 REIQ 租约等来进一步保护自己 我还输入了我自己的申请表包括 Car Rego 驾驶执照、职业、收入、3 名裁判等 这样您就可以准确评估租户，并且如果出现问题也可以依靠我在物业的前栅栏上做了一个标志很有名的人们然后已经知道地址以及该物业是否会吸引他们然后他们要求有关租金，没有房间等的详细信息然后您可以安排时间见面并带他们过去似乎要花很多时间在旅行和电话中欢呼 BUNDY
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