有没有人在墨尔本购买了具有 10 年租金保证期的房产 我已经听到 3aw 的附加信息有一段时间了，想知道是否有人对此有任何第一手信息 谢谢
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我没有这样的经验，但是, 我记得有一次听 John McGrath 说，如果房产很好，为什么需要 10 年的租金保证听起来很像 无论如何，保证和它背后的公司一样稳固 问候，James
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你好，我会非常非常小心 房产一定价格过高，或者开发商很难出售它 请记住，任何保证都与背后的公司一样好 如果公司破产怎么办6 个月后她去保证我会确保价格是现实的，以及保证是否成立 如果不是我不会碰它只是我的意见 Tibor
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嘿，我的 ' amatuer 的印象是出租的 gauruntee 将被计入 pur追逐价格也就是说，如果担保人的租金是$250pw 10年，并且租金有很大的风险下降到$200pw（根据开发商研究），那么我的评估是（$250 - $200）*52wks*10yrs 10 年内 26,000 美元的风险（所有条件均等） 因此，房地产开发商现在要求 26,000 美元作为房产价值的溢价，而不是支付 210,000 美元，而是支付 236,000 美元，我看到一个典型投资者的问题是，这会更容易花 236k 如果你能“保证 10 年的租金”实际上你一无所获 当然作为 Tibor amp; Agent007 提到公司的声誉也是这个等式中的一个因素 说了如果房产的市场价值符合您的要求（增长前景、现金流承受能力和风险状况），那么我问为什么不呢
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感谢大家的建议，我的想法类似，但我不得不征求第二意见再次感谢
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嗨，看到你在墨尔本，我想你在谈论西水物业集团 10 年租金保证他们最近似乎在做很多广播广告 你会发现他们的保证与大多数他们希望你支付预付费用的保证略有不同 或者我们可以说他们至少是诚实的他们的保证有效 这是从他们的网站上截取的！向投资者提供 10 年租金保证 这是由 Westwater 出资，最高预付额为 10,000 美元，该基金为您的购买提供 5% 的租金回报（扣除 GST） 您以一种或另一种方式支付租金保证 Ruby
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嗨 Ruby 那是我指的暴民谢谢
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当任何开发商营销人员提供租金保证时，我发现一个有用的方法是询问不接受是否有折扣保证我得到的折扣总是比我预期的要高（我不是在谈论企业租户服务式公寓等） 要点是，这通常是对特定投资者群体的吸引力，而不一定是营销人员热衷的东西做，但他们认为他们需要做的事情来销售 IP资助这个 从理论上讲，租金保证表明他们有资金支付您 10 年的租金 实体（无论分层如何）必须证明他们有任何形式的资金来支付所述期间的这笔开销 似乎他们不能从您的股权中提取资金 所以要求显示这些资金在哪里的资产负债表 Michael G
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