G'day，我在这里的第一篇文章 多年来一直是潜伏者 - 感谢所有讨论 - 非常宝贵也感谢网站所有者的优秀书籍 去年购买了我的第一个 IP（梅菲尔德，纽卡斯尔），想知道一般共识是租金上涨 我意识到它永远不会被削减，取决于空置率、租户行为等 是否有一个公式或百分比来提高租金 或者你只是在你觉得应该的时候把它们提出来 你的想法很感激 抱歉特里
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特里，没有公式 - 一切都是供求关系纽卡斯尔的需求时间 由于学生回来寻找房屋，出租物业将变得稀缺 不要试图在 12 月提高租金，因为他们都违反了租约 你需要做一些市场调查 与一些 PM 和征求他们的意见找出你可以做些什么来增加租金 这个镇上还有一些方法可以通过按房间出租给学生或 ADI 等公司租户来获得高于平均租金的租金。后者确实需要在市中心并且设施齐全东西 学生的想法需要 4-5 间卧室，距离大学只有几步之遥 我怀疑在梅菲尔德你都没有 最好的
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你好 真的没有公式 对我来说，这取决于租户 我去检查看看租户是否照看房产>评论
亲爱的特里，我使用的一个策略是在提高租金的同时对房产进行一些具有成本效益的改进，这样租户在某种程度上会觉得他们从租金中获得了一些价值增加，也让自己提取一个gre如果现有的租户决定在某个时间点搬出，那么我本来可以实现的，如果租金上涨，那么我本来可以实现的还增加了财产的价值，并使其对其他租户更加可取 干杯，Sunstone
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感谢您的出色回复 一些有趣的事情要考虑在那里 我喜欢通过一些小的改进和时间为大学学生续订租约来增加交易的甜蜜的想法再次感谢特里
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我会倾向于时间您当前的租约或下一个租约，以便它在 1 月 - 2 月到期 是的，我这样做，但我确保它是 1 月 12 日晚些时候，1 月 12 日通常已经死了，因为很多人仍在度假
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在提高租户租金方面有什么特殊程序吗？租赁时需要向银行出示租赁文件谈判贷款 原始租赁文件仅显示正在支付的原始租金 如有任何澄清，将不胜感激谢谢
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嗨，ABC，您需要给租户不少于 60 天的书面通知，告知预期的增加如果您打算将通知寄给他们，您需要额外增加 4 到 5 个工作日的邮资 记录您发布通知的时间也是一个好主意，以便您有邮资证明，如果租户说他们从未收到过, 可以由您驳回 如果您亲自递交通知 您不能将通知留在信箱或门下 您必须将通知交给通常支付租金的人，或通常住在该物业但必须年满 16 岁 如果您亲自交付以让收件人签署通知的副本以确认收据，这是一个很好的做法 当您向银行出示文件时，通知的副本以及收据的副本租金收据声明书你收到增加的租金应该足够了 希望这有帮助
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TerryG 和 Ger 只是本期另一端的考虑 我最近决定不在一个网站上购买一对单位 最后引爆因素是，目前的租户已经在那里住了长达 14 年（巧合！）而且业主没有按照市场价值线增加租金因此收益率远低于应有的水平而且他们最近刚刚签署了新的租约！这些单位仍在市场上，供应商仍然想要他们太多不要在你应该增加租金的时候增加租金，因为除了直接的经济牺牲之外，你可以回来咬你在其他领域的压力较小我知道有多困难它可以是平衡“应该”与“假设”之间的关系。我知道的最安全的方法是确保当涉及到“卷发”时，您有一个很好的 PM 并相信他们的判断；到目前为止它对我有用 Kel
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Hi TerryG 给出了一些好的建议，我可能会提到一点关于提高租金 - 债券 真的应该根据租金增加一些物业经理不愿意这样做，但在昆士兰（至少）有一个表格 - 我认为 RTA 表格 7 应该与通知增加的信件同时发送“4周租金公式”；如果出现问题（我已经看到了），业主可以得到的补偿很少 租金应该是“最佳的”；而不是“最大”；因为这通常会吸引更好的租户，他们有很多选择，因为有很好的参考 Cheers Mitzi
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