澳洲澳大利亚房产净租金悉尼

在澳大利亚地产投资



你好 60% 左右的净租金是否适合 IP 房屋 换句话说，成本约为总租金的 40% 假设使用物业经理、小空缺、一些维护、2 种保险、费率、白蚁保护我已经看到的估计只有 20% - 这不是不切实际，除非没有空缺，微不足道的维护和自我管理
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汤姆，你的数字对我来说听起来偏高我的头顶（不参考我们任何地方的实际成本）我会给出整数： PM 费用 - 4-8% 出租费用 - 2-4% 空置准备 - 4-8% 维护 - 4-10% 保险 - 2- 4% 费率 - 4-8% 范围：20% - 42% 虽然这通常不是我们看待成本的方式，您能否给我们一个指示性成本的细目，看看哪些看起来很高（或者我已经排除了）干杯，Aceyducey
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亲爱的汤姆，欢迎来到论坛我同意你的估计太保守了另一种计算方法是在今天的市场上，如果你的租金超过了租金购买价格的 10%，那么考虑到 100% 的借款购买价格，你会是积极的 如果你想进一步分析，请随时提供你想要分析的数据我的 IP 的 4375% 相对于您的固定成本肯定会有所不同 干杯，Sunstone
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Tom 对于粗略的预测，我使用 28% 的成本（除利息外的总现金支出占总租金的百分比）对于我们较新的 IP，35% 用于我们的旧 IP详细的帖子，但它没有提交-我想是因为我没有订阅论坛无论如何，我们去年在布里斯班北郊买了2套房子出租，每周租金约为240美元所以可能的总租金约为12美元每个 IP 500 我对每间房屋每年成本的最佳猜测阶段是： 物业经理：1250 美元 88%，但还有一些额外费用和租赁费 费率：1200 美元 保险：500 美元 空置率：750 美元 我们每间房子已经有 2-3 周的空置时间；希望今年不再有，但两者都将很快更新 白蚁保护：400 美元 液体白蚁屏障成本分摊 5 年加上年度检查 维护：1000 美元 可能会更少，但可能会更多！总计：$5100 这大概是 40% 当然，如果我们四处寻找物业经理并且没有空缺并且维护接近 $500，那么百分比将在 30% 左右，但我认为我们不能依赖这样一个低数字 我意识到无论是 25% 还是 40% 对整体持有成本都没有太大影响 Sunstone，我不确定我是否理解您关于租金随着时间的推移而上涨的观点 - 上述成本不会随着时间的推移而上涨Well Regards
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嗨，Tomd，如果通货膨胀保持在 3% 不变的情况下，6 年以上，您将有 20% 的成本增加和租金 $5100 的 20% $1020 租金的 20% $12,500 $2,500 听起来对我好！再见
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谢谢比尔 这听起来也不错！仍然在 40% 左右，但剩下的 60% 是更多的美元！我才刚刚起步，所以我发现早期成本相当高，并不是说这是出乎意料的问候
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亲爱的汤姆，随着您获得更多知识产权，您的谈判地位会提高保险-多种保单的更大折扣管理费 - 管理多个物业的较低利率 发表的评论是关于我最近的租金上涨 通过谨慎的管理，租金可以以远远超过任何 CPI 成本增加的速度增加 干杯，Sunstone
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唐不要忘记为大笔税务会计师账单的多个属性添加额外费用
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Brenda 是的，我想到了会计师的账单，谢谢，但我已经到了 40%！除了利息之外，您可以保留多少百分比的租金，大约您是否根据您拥有的房产数量进行任何白蚁保护？谢谢
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你的意思是我“可以”保留多少百分比，因为我所有的利润都用于偿还本金我不知道，因为我有这么多房产，我什至一年都没有拥有根据下一期 API 杂志中我的财产、债务、租金和市场价值表，你可能会有一个疯狂的猜测，白蚁只会在它们出现时被杀死让他们攀登
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嗨，Tomd，我同意之前的回答，大约 60% 的净值有点保守，但安全总比抱歉好 70-75% 更现实 还有几件事值得提到： - 租金越高，净回报越高有点奇怪，但 100pw 或 400pw 房产的修理水龙头或门锁的成本通常相同 - 根据我的经验，购买 IP 时总会有一些东西需要修理或安装，除非它是全新的房产 此维修清单逐渐变得越来越小，因此净回报越来越好这是有原因的，假设您有体面的租户每个你绝对可以得到更好的交易 M
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谢谢布伦达 我的地方在地上，所以白蚁保护可能更重要谢谢米哈伊拉 是的，我很保守 你应该看到我开车！是的，我最近才买了这些地方，所以有一些“欢迎费用”；处理 1250 美元是每个房产的估计值 我通过 2 个不同的房产购买了每个地方，暂时只给了每个房产的管理 他们都收取 88% 所以我认为这必须是标准的 如果他们每个人都收取一周的费用每年租金用于寻找新租户，再加上一些其他小额费用，1250 美元左右我听说该地区的一位 PM 对 2 处房产收取 72% 或 7% 的费用，我现在的两位 PM 似乎都找到了我是好租户，所以我想我会把事情原样保留 12 个月，然后以更好的价格接近他们和其他人 我想我开始这个线程的部分原因是因为我怀疑我在订单中看到的百分比25%，并认为新投资者应该意识到成本可能会更高——正如你所说，安全总比后悔好谢谢
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