大家好，希望大家圣诞快乐，2004 年新年快乐，我想在 mel 买一个小房子，注意到有些人已经和租户一起来了，看起来不错，我不需要找租客请告诉我要注意什么我可以检查租客是否是好的付款人等是否可以直接从英国的旧地主等处接管，因为法院系统，如果您的租客停止付款，你要等到 6 个月左右才能让他们出去，最后他们甚至不必支付他们欠你的 kkkkkks，在盎司中是否一样，任何建议将不胜感激，谢谢 rday
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有租户地方，您还有另一个可能的优势 - 可能有一些潜在买家对出租物业不感兴趣，因此价格可能低于同类物业 我不确定是否找到信息 但是，这很容易接受超过现有租户的租约-但是，请确保在结算时，您的从结算日起，itor 会向您收取租金（我错过了 3 周的租金，因为我的律师忽略了这一点）在这里驱逐要容易得多法律因州而异-但在新南威尔士州，通常有一个法庭，如果租户落后 4 周，房东（或物业经理）可以将此事提交给“仲裁庭”； （我不确定它的正式名称）仲裁庭命令租户从现在开始支付增加的租金，以弥补几个月的拖欠如果租户拖欠任何这些付款，它就交给法庭再次，我有一个租户，法庭的一名成员特别同情他，并且已经进行了 3 次访问他现在落后了大约六周，但按时支付了最后一笔款项
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我会问什么类型的 tennency , 如果固定什么时候到期，或者如果定期我会要求供应商提供一份租约的副本，以及检查报告我还会要求提供过去 6 个月的付款历史的副本一些这些东西供应商将需要为您获取，该租赁申请可能不适用于隐私立法与您选择的代理人签订新的协议 您还需要查一下你所在州的租约立法，昆士兰州的立法特别提到了房产出售的情况，并说明了过程
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好想法 Gill 另外，试着问问卖家和租户的感受我在检查房屋时与我交谈的现任 PM - 幸运的是，业主住在一间小屋，而另一间的房客都没有留下深刻的印象，所以我更改了 PM A 提示 - 如果你进行网络搜索，拼写是“租约”申请（对不起，吉尔）
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thanx guy rday
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顺便说一句，在新南威尔士州，你可以在合同变更时驱逐关于新出售的房产作为空置财产出售的事情（我应该知道, 过去两年发生过两次)
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你继承了租客和房产，所以你有权利检查PM档案，看看租期内做了哪些维修，好机会查看物业是否在绷带下有故障，或维护良好 还打印出租户的整个租金记录，PM 突出显示任何拖欠期 这将显示租金增加，可能一个过期，您可以增加您的租金收入 检查所有检查副本 询问房东和房客之间是否有任何未解决的问题 房客是否在寻找其他地方 如果他们是好房客，请让他们离开 自己和他们谈谈，拿一瓶酒为闯入道歉，询问他们关于房子、总理和他们的计划和愿望（总结），他们会比推销员或产品经理更坦率地表达错误 如果合适的话调整你的报价祝你好运
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